Недвижимость на паях

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости(ЗПИФН), возможно, в скором времени будут использоваться местными застройщиками как альтернативная схема финансирования строительства многоквартирных домов. Тем не менее фонды недвижимости больше подходят не для получения квартиры в строящемся доме, а для объединения средств инвесторов для финансирования строительства.

Создание ЗПИФН как альтернативного инструмента финансирования строительства жилья обсуждалось на расширенном совещании, которое на прошлой неделе проводил Омский Союз риэлторов совместно с минэкономики Омской области. Как рассказала заместитель генерального директора ООО "Управляющая компания "Октан" Галина Беккер, классическая структура ПИФ идеально подходит для инвестирования в строительство. При этом ПИФ не является юридическим лицом, что дает возможность совершенно законно экономить на налогах.
По словам г-жи Беккер, Федеральной службой по финансовым рынкам предусмотрены такие активы фонда, как земля, недвижимость и незавершенное строительство, проектная документация, договоры на долевое участие. Эти активы могут быть внесены в ЗПИФН или приобретены на его средства.
Таким образом, ЗПИФН - это финансовая структура, которая позволяет застройщику вести работы, не привлекая средства дольщиков. Он может создаваться на срок от 1 года до 15 лет - это прописывается в договоре, либо организовываться на определенный девелоперский этап - например, до завершения нулевого цикла работ или до получения разрешительной документации на строительство.
Сегодня финансирование строительства паевым инвестиционным фондом для Омска - эксперимент. Тем не менее существует множество примеров работы таких фондов по всей России.Например, в Санкт-Петербурге уже не первый год функционирует ОАО "УК "Арсагера", которое инвестирует средства ЗПИФ недвижимости "Арсагера - жилищное строительство" в строительство более чем 40 объектов и работает с восемью застройщиками.
Законодательно после гашения паев пайщик может получить только денежную компенсацию, но как вариант возможно создание аффилированной структуры - посредника, который будет реализовывать квартиры пайщикам. Однако управляющие компании (УК), как правило, на такие схемы не идут.
Тем не менее, уверен исполнительный директор Союза строителей Омской области Анатолий Лупинос, ни одна альтернативная схема не решает главной на сегодня проблемы застройщиков - отсутствие полноценной возможности вести строительство и длительное получение разрешительной документации. Как пообещала президент Омского Союза риэлторов Евгения Басова, одно из следующих совещаний в минэкономики обязательно будет посвящено этой теме.

Справка

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - объединение имущества компаний и/или физических лиц, находящееся под управлением специализированной управляющей компании. Все имущество, образующее ПИФ, включая недвижимость, находится в долевой собственности участников фонда. ПИФ не является юридическим лицом. УК - юридическое лицо, зарегистрированное как акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, которое управляет имуществом ПИФа на основании лицензии, выданной ФСФР, договора доверительного управления, а также правил доверительного управления фонда. УК может управлять несколькими ПИФами, поэтому для управления фондом можно как создать собственную УК, так и обратиться к сторонней организации.

Евгения МЕЛЬНИКОВА