Власть хочет как лучше...

На своей первой пресс-конференции в 2005 году главный архитектор города Анатолий Тиль, повторяя слова мэра, отметил: «Политика ковыряния изюма в булочке должна прекратиться. Точечное строительство – это только элитное строительство. Оно создает больше проблем, чем решает их. Следовательно, в инвестиционной градостроительной политике необходимо комплексное строительство». В идеале квадратные метры должны возводиться вверх на уже готовых коммуникациях. Вопрос: где взять такие площадки – на бумаге решается просто: надо вынести промышленные зоны, «отнима­ющие» у города до 40 процентов территорий, на окраины, а на освободи­вшемся месте осуществлять комплексные застройки: жилые кварталы, парковки, детские сады и школы.
Кроме того, земля в центре города – «золотой запас» для муниципальной казны. «Если территории, на которых сейчас расположены промышленные предприятия, будут наконец вовлечены в хозяйственную жизнь города, это будет иметь хороший экономический эффект, – говорит заместитель начальника департамента недвижимости мэрии Виктор Соболев. – Насколько я знаю, многие из этих предприятий имеют большие задолженности по налогам. Так для городского бюджета лучше налоги реальные, пусть и поменьше, чем большие, но виртуальные от предприятий-банкротов». Ну а если инвесторы помогут предприятиям еще и модернизировать оборудование, то те вдобавок к тому, что освободят ценные территории, будут работать эффективнее, и доля налогов в городскую казну увеличится.
Первыми на вынос запланированы Сибзавод, Судоремонтный и Дрожжевой заводы. Все эти предприятия находятся на одном из самых привлекательных для строительства участков – центр города, набережная Иртыша, есть инфраструктура. Наиболее вероятным претендентом на эту территорию эксперты «БК» называют директора НПО «Мостовик» Олега Шишова. Как показал наш опрос, другие потенциальные инвесторы даже психологически не готовы претендовать на данную площадку. По словам одного из респондентов, «это не имеет смысла – Шишов там уже все купил». Более того, все опрошенные просили не называть их имен.
На самом деле, многолетний опыт, близость к власти, наличие научных, производственных сил и финансовых ресурсов делают Олега Шишова самым предсказуемым застройщиком освобожденного от промышленных объектов городка Водников. Как в этом случае поступит власть: без конкурса отдаст эту территорию Шишову, объявит конкурс, но таким образом, чтобы победителем все равно стал Шишов, или действительно проведет настоящий конкурс, в котором смогут участвовать все возможные инвесторы? «БК» рассмотрел эти варианты развития событий.

Вариант 1. «Свойский».
Потенциал Олега Шишова очень высок. Во-первых, еще три года назад на областном градсовете Олег Шишов продемонстрировал виртуальный проект концепции застройки городка Водников, включая участок, где сейчас расположена телевышка. Во-вторых, по неофициальным данным, оборот «Мостовика» только за прошлый год составил порядка 14 миллиардов рублей. В-третьих, кадровая и производственная базы НПО позволяют решать глобальные задачи. В-четвертых, и это, пожалуй, самый веский аргумент в пользу г-на Шишова, – хорошие отношения с губернатором. Достаточно сказать, что «Мостовик» участвовал во всех важных стройках региона. По­этому вполне вероятно, что и на этот раз власти отдадут предпочтение «проверенному» инвестору. Косвенно в пользу этой версии говорит тот факт, что еще два года назад Олег Шишов, как поговаривают злые языки, без конкурса получил заказ на проектирование и реконструкцию улицы Красный Путь.

Вариант 2. «Серый».
В этом случае власть объявляет открытый тендер, но проводит конкурс кулуарно, с минимумом его рекламы. К примеру, в прошлом году был объявлен конкурс на проектирование и строительство транспортной развязки Гагарина-Щербанева. Потенциальные претенденты, узнав, что «Мостовик» участвует в тендере, даже не стали подавать свои заявки. Иногородних застройщиков, не говоря уже об иностранных, никто не искал. В итоге, выгодный заказ достался вездесущему г-ну Шишову. Косвенно в пользу «серой» версии говорит и такой факт: объявленный на конец прошлого года аукцион на продажу 100-процентного пакета акций Сибзавода был неожиданно без объяснения причин отменен. Как стало известно «БК», областные чиновники сейчас выдумывают новую схему определения инвестора для Сибзавода. Возможно, опять под Шишова...

Вариант 3. Честный.
Не стоит исключать и третий вариант – по-честному. Чиновники не только объявляют открытый конкурс или аукцион, но и проводят обширную рекламную кампанию по привлечению как можно большего количества участников – вплоть до иностранных инвесторов. Тем более что такой опыт в Омске уже есть. Строительство арены «Авангард» на Левобережье сначала, по результатам тендера, отдали финнам. Однако, когда финансирование строительства было существенно снижено (в связи с уходом «Сибнефти»), был объявлен повторный конкурс, который опять выиграла иностранная компания, правда, уже австрийская. Кроме этого, в честном тендере смогут участвовать и омские застройщики. Если в борьбе с Олегом Шишовым они примут решение объединить свои силы, то, вполне вероятно, окажутся конкурентоспособными.
Это все версии...