Красный Путь за красную цену

Безусловно, самый привлекательный лот – помещение компьютерного магазина на улице Красный Путь, 70 (площадь 157 кв. м, стартовая цена 6 миллионов рублей). Как отмечают эксперты «БК», единственный недостаток лота?– отсутствие парковочных мест на и без того загруженной улице. Тем не менее борьба будет. Наш прогноз: участники торгов сделают не менее 20 аукционных шагов, в итоге начальная цена возрастет в два раза. Есть, как минимум, два аргумента в пользу именно такого развития событий. Во-первых, в прошлом году на муниципальных торгах аналогичный по площади компьютерный магазин на улице Гагарина, 20 был продан по 83 тысячи рублей(!) за квадрат. Во-вторых, начальная цена квадратного метра нынешнего лота – 38,1 тысячи рублей – превышает более чем в два раза стоимость соседних помещений, проданных в конце 2004 года. Заметим, тогда продовольственный магазин (Красный Путь,139) был выкуплен ООО «Бакалея-Сервис» всего по 14,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Более 6 миллионов рублей составляет начальная стоимость каждого их двух подвалов (также выставленных на муниципальный аукцион) на центральных магистралях Омска. Однако здесь эксперты расходятся во мнениях. Подвал в доме 31 по проспекту Маркса (для ориентира: здание магазина «Радость») площадью 229 кв. м выставлен на торги за 6,5 млн. рублей. Сейчас его арендуют под склад владельцы мехового магазина, расположенного на первом этаже этого же дома. Именно они наверняка поучаствуют в торгах. Однако претендовать на этот лот могут и другие. Их интерес в том, чтобы, выкупив «подполье», продолжать сдавать его в аренду.
Пустующий подвал на улице Ленина, 9 оценен гораздо дороже. Начальная цена квадратного метра этого помещения (площадь 158 кв. м) на треть больше, чем на Маркса, и составляет 38,5 тысячи рублей. Дорого, тем не менее борьба за подвал ожидается весьма жесткой. Во-первых, через несколько лет Любинский проспект станет пешеходным, а значит, цены на коммерческую недвижимость в этом районе вырастут. Во-вторых, летом прошлого года квадратный метр соседнего помещения ушел с аукциона за 56 тысяч рублей (его выкупил итальянский «Бенетон»). Допускаем, что начальная цена на эти подвалы в процессе торгов поднимется на 15-30%.
Остальные три пустующие помещения?– на улицах Куломзинская, 70 (280 кв. м), Седова, 63 (287 кв. м) и Слободская, 59 (64 кв. м) – по мнению экспертов, скорее всего продадут по начальной цене. Или будет сделано только по одному дополнительному аукционному шагу.
Оправдаются ли наши предположения, читайте в мартовском «Бизнес-курсе».(БК№8 от 07.03.2007 С "Омскметаллооптторгом" железные нервы нужны )

Материалы рубрики носят информационный характер и не являются рекомендациями по покупке или продаже.

Безусловно, самый привлекательный лот – помещение компьютерного магазина на улице Красный Путь, 70 (площадь 157 кв. м, стартовая цена 6 миллионов рублей). Как отмечают эксперты «БК», единственный недостаток лота?– отсутствие парковочных мест на и без того загруженной улице. Тем не менее борьба будет. Наш прогноз: участники торгов сделают не менее 20 аукционных шагов, в итоге начальная цена возрастет в два раза. Есть, как минимум, два аргумента в пользу именно такого развития событий. Во-первых, в прошлом году на муниципальных торгах аналогичный по площади компьютерный магазин на улице Гагарина, 20 был продан по 83 тысячи рублей(!) за квадрат. Во-вторых, начальная цена квадратного метра нынешнего лота – 38,1 тысячи рублей – превышает более чем в два раза стоимость соседних помещений, проданных в конце 2004 года. Заметим, тогда продовольственный магазин (Красный Путь,139) был выкуплен ООО «Бакалея-Сервис» всего по 14,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Более 6 миллионов рублей составляет начальная стоимость каждого их двух подвалов (также выставленных на муниципальный аукцион) на центральных магистралях Омска. Однако здесь эксперты расходятся во мнениях. Подвал в доме 31 по проспекту Маркса (для ориентира: здание магазина «Радость») площадью 229 кв. м выставлен на торги за 6,5 млн. рублей. Сейчас его арендуют под склад владельцы мехового магазина, расположенного на первом этаже этого же дома. Именно они наверняка поучаствуют в торгах. Однако претендовать на этот лот могут и другие. Их интерес в том, чтобы, выкупив «подполье», продолжать сдавать его в аренду.
Пустующий подвал на улице Ленина, 9 оценен гораздо дороже. Начальная цена квадратного метра этого помещения (площадь 158 кв. м) на треть больше, чем на Маркса, и составляет 38,5 тысячи рублей. Дорого, тем не менее борьба за подвал ожидается весьма жесткой. Во-первых, через несколько лет Любинский проспект станет пешеходным, а значит, цены на коммерческую недвижимость в этом районе вырастут. Во-вторых, летом прошлого года квадратный метр соседнего помещения ушел с аукциона за 56 тысяч рублей (его выкупил итальянский «Бенетон»). Допускаем, что начальная цена на эти подвалы в процессе торгов поднимется на 15-30%.
Остальные три пустующие помещения?– на улицах Куломзинская, 70 (280 кв. м), Седова, 63 (287 кв. м) и Слободская, 59 (64 кв. м) – по мнению экспертов, скорее всего продадут по начальной цене. Или будет сделано только по одному дополнительному аукционному шагу.
Оправдаются ли наши предположения, читайте в мартовском «Бизнес-курсе».(БК№8 от 07.03.2007 С "Омскметаллооптторгом" железные нервы нужны )

Материалы рубрики носят информационный характер и не являются рекомендациями по покупке или продаже.