Будут ли запарки с баней?

Кафе в Амурском поселке выставлено мэрией по начальной цене 6,4 миллиона рублей. Помещение столовой (площадью 606,1 кв. м, один квадратный метр оценен в 10,55 тысячи рублей) занимает первый этаж жилого дома №12 по улице Багратиона еще с советских времен – место раскрученное. Есть места для парковки, хороший подъездной путь. Исходя из этого эксперты «БК» легко прогнозируют возможность заявок в торгах нескольких крупных игроков аукционов, в том числе и участников бурно развивающегося рынка фаст-фуда. В итоге торгов начальная цена должна вырасти минимум в два раза. Это предположение косвенно подтверждает продажа с аукциона помещения в соседнем доме. Ровно два года назад развернулась борьба за аптеку на улице Багратиона, 25. Тогда цена поднялась в 1,7 раза, и в итоге победил представитель ЗАО «Аптека Здоровье».
На нынешних торгах также будет выставлена аптека на проспекте Мира, 163 в поселке Юбилейном. Отдаленность поселка от центра города (перенасыщенного фармацевтическими пунктами) делает лот особенно привлекательным – отмечают все эксперты. Их прогноз: цена за лот (площадь 69,3 кв. м, начальная цена 1,1 млн. рублей) поднимется не менее чем на 70%. Если же в споре столкнутся крупные аптечные сетевики, да еще с московским или иностранным капиталом, то цена вполне может подскочить и в три раза.
Ожидается и борьба за небольшой офис в центре города. Подвальное помещение площадью 55,8 квадрата в доме №17 на проспекте Маркса (рядом с магазином «Голубой огонек») выставлено на аукцион за один миллион рублей. Цена вырастет – отмечают все эксперты, но вот насколько – точно предположить сложно. Разумеется, сами арендаторы явно захотят побороться за свой офис. Однако хоть и маленькое помещение, но расположенное на центральной магистрали города, может заинтересовать и других предпринимателей. «БК» рискнет предположить, что процентов на 40 стоимость объекта все-таки возрастет (если будут хотя бы три претендента) и квадратный метр уйдет не менее чем за 25 тысяч рублей. Если же лот заинтересует только самих арендаторов, то начальная цена останется прежней.
Самый дорогой лот – кулинария в Крутой горке – также привлекателен для бизнесменов. Главное преимущество лота – продается все здание. Кроме кулинарии в лот вошли пустующие помещения и подвалы в этом двухэтажном здании. Весь объект (площадь 1002 кв. м) первоначально оценен в 8,4 миллиона рублей. Здесь эксперты разошлись во мнениях. Одни предполагают, что цена если и поднимется, то на 1-2 шага, и вырастет не более чем на полмиллиона рублей. Другие считают, что здание если и выкупят, то за начальную цену.
По поводу выставленной на торги бани в поселке Чередовом (627,3 кв. м, начальная цена 3,4 млн. рублей) на улице Радищева, 37 эксперты также разошлись во мнениях. Оптимисты считают, что именно в забытом богом поселке баня всегда будет востребована и крупный инвестор, вложив в нее деньги, рано или поздно начнет получать прибыль. Пессимисты также ссылаются на то, что «в нее еще кучу денег надо вбухать, а будет ли прибыль – бабушка надвое сказала». В итоге эксперты все-таки пришли к выводу: «Да лишь бы продали, для городского бюджета держать ее на балансе слишком дорого».