Соседи познаются в цене

Методика рейтинга

При составлении рейтинга во внимание принимались цены за кв. метр жилья, установленные застройщиком в декабре 2006 года. В домах, в которых продажа квартир застройщиком уже завершена, приведены цены, установленные риэлторскими компаниями.
С точки зрения элитности, жилые дома оценивались по следующим параметрам: престижность квартала, транспортная развязка, архитектура и дизайн, развитость инфраструктуры, качество применяемых материалов, качество инженерно-технологических систем. Максимальная оценка по каждому параметру – 5 баллов, минимальная – 1 балл. Общий балл – сумма средних оценок по каждому параметру и дополнительных баллов. Эксперты оценивали только многоэтажные жилые дома, возводимые в Омске в 2006 году. При этом во внимание принимались как уже практически достроенные жилые дома, так и запланированные к сдаче в 2007-2008 годах.

Эксперты: Евгения Басова («Открытый Мир»), Александр Башков («Омская риэлторская компания»), Елена Кравченко («777-сервис»), Юрий Лагутин («Авеста-риэлт»), индивидуальный предприниматель Игорь Осипов, Константин Романко («Аркада-стиль»), Сергей Токмаков («Янус»).

Жилой комплекс «Старая крепость»
I место по цене от 60 тыс. руб. за кв. метр
I место по элитности 32,8 балла
Месторасположение: ул. Красина, 6
Генподрядчик: НПО «Мостовик»
Список самых дорогих новостроек Омска открывает жилой комплекс «Старая крепость», где стоимость квадратного метра жилья в конце 2006 года была самой высокой – от 60 тысяч рублей. По словам риэлторов, такая цена отпугивает многих покупателей, несмотря на достоинства дома: качественные материалы, инженерно-технологические системы, расположение в историческом центре Омска, индивидуальная архитектура и дизайн.
Высокие оценки экспертов по всем этим параметрам, а также наличие в жилом комплексе подземного паркинга и отсутствие однокомнатных квартир поставили «Старую крепость» на первое место по элитности жилья. Самая высокая стоимость жилья дает еще одно преимущество этому комплексу – позволяет создать круг жильцов с высоким социальным статусом и уровнем дохода, что становится все более значимым фактором при выборе элитного места проживания.

Жилой дом по Иртышской набережной
II место по цене 33-42 тыс. руб. за кв. метр
III место по элитности 30,1 балла
Месторасположение: Иртышская набережная, 10
Застройщик: «Трест-5»
Новостройка по Иртышской набережной, занявшая второе место в рейтинге самых дорогих многоэтажных домов, уступает по цене «Старой крепости» почти в 1,5-2 раза. Здесь квадратный метр, по данным риэлторов, стоит 33-42 тысячи рублей, квартиры же застройщика разошлись еще на этапе строительства.
Однако и параметры элитности этой новостройки получили меньшее количество баллов экспертов – 30 против 32. В итоге дом по Иртышской набережной уступает «Старой крепости» сразу две строчки в рейтинге элитных домов. Разместиться на третьем месте дому на Набережной позволили в первую очередь престижность квартала и «начинка» «умного дома».

Жилой дом по ул. Волочаевской («Трест 5»)
III-IV место по цене 40 тыс. руб. за кв. метр
IV место по элитности 29,9 балла
Месторасположение: ул. Волочаевская
Застройщик: «Трест-5»
По 40 тысяч рублей за квадратный метр обошлась бы в конце 2006 года покупка квартиры в строящемся доме на Волочаевской. В результате эта новостройка заняла третью строчку в рейтинге самых дорогих строящихся домов. В рейтинге элитности эксперты поставили ее на четвертое место, даже несмотря на отсутствие подземного паркинга. Это скорее исключение из правил, поскольку во всех других элитных новостройках есть и подземная, и гостевая наземная стоянки. Кроме того, в доме на Волочаевской есть однокомнатные квартиры, которых, по мнению экспертов, в элитном доме быть не должно.

Жилой комплекс «Золотые купола»
III-IV место по цене 40 тыс. руб. за кв. метр
VI место по элитности 29,6 балла
Месторасположение: ул. Тарская/ул. Яковлева
Застройщик: ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания»
В жилом комплексе «Золотые купола» вместо подземного паркинга будет построена многоуровневая парковка, которая по престижности уступает подземному гаражу. Поэтому комплексу «Золотые купола» удалось занять лишь шестое место в рейтинге элитных новостроек.
Вместе с тем цена на последние квартиры первой очереди была установлена на уровне 40 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует третьей строчке в рейтинге самых дорогих новостроек.

Жилой комплекс «Миллениум»
V место по цене 35 тыс. руб. за кв. метр
X место по элитности 28,7 балла
Месторасположение: ул. Фрунзе
Застройщик: ООО «Миллениум»
Пятое место среди самых дорогих многоэтажных домов занимает жилой комплекс «Миллениум». Цена квадратного метра в декабре 2006 года здесь составляла 35 тысяч рублей. Оценка же его параметров с точки зрения элитности, по мнению экспертов, заслуживает 10 строчки.
Сравнительно невысокие оценки этому дому были поставлены по параметру «престижность квартала» – 3,88 балла из 5 возможных. Проходящий рядом метромост повышает оценку транспортной развязки, но вместе с тем снижает комфортность проживания из-за шума автомобилей и будущего метро.

Цены растут вместе со стенами

Жилые комплексы «Золотые купола» и «Миллениум», ведущие активные рекламные кампании и проводящие акции по привлечению покупателей, показали самую большую разницу между местами в рейтингах цены и элитности. По стоимости они занимают четвертое и пятое места, а по элитности – шестое и десятое соответственно.
Также значительная разница между местами в рейтингах элитности и стоимости – соответственно 2 и 11 – оказалась у жилого дома на бульваре Мартынова. Однако это кажется парадоксом только на первый взгляд: сравнительно низкая цена связана с более поздним сроком сдачи, чем у других участников рейтинга. Так, декабрьская стоимость квадрата – 30 тысяч рублей – наверняка еще поднимется к марту 2008 года – планируемому сроку сдачи. По словам риэлторов, новостройки за весь период строительства увеличиваются в цене в среднем в 2-4 раза.

Самые дорогие новостройки Омска–2006. Топ-12*

Адрес жилого дома	Застройщик	Срок сдачи	Стоимость, руб.	Оценка элитности, баллы (max 39)***
ЖК «Старая крепость», ул. Красина, 6	НПО «Мостовик»	2006 год	от 60 тыс.	32,82
Иртышская набережная	«Трест 5»	2006 год	33-42 тыс.**	30,14
Ул. Волочаевская	«Трест 5»	2 кв. 2007 года	40 тыс.	29,94
ЖК «Золотые купола», ул. Тарская/ул. Яковлева	«СПЭК»	1 оч. – 1 кв. 2007 года, 2 оч. – дек. 2007 года	33-40 тыс.	29,6
ЖК «Миллениум», ул. Фрунзе	ООО «Миллениум»	2006 год	35 тыс.	28,71
«Янтарный дом», ул. 10 лет Октября/ул. Куйбышева	Строительная компания «Конто»	4 кв. 2007 года	33,7 тыс.	29,76
Пр. Маркса	«Трест 5»	2 кв. 2007 года	32,5 тыс.	28,13
Ул. Волочаевская	Строительная компания «Новострой»	2008 год	31,5 тыс. **	29,02
ЖК «Старгород»	КСМ «Сибирский железобетон»		28-31 тыс.	27,6
Наб. Тухачевского	«Луна»	2006 год	25-31 тыс. **	29,01
ул. 10 лет Октября/Куйбышева	«Полет и К»	2006 год	30 тыс.	28,82
Бульвар Мартынова	«Стройстаринвест»	март 2008 года	30 тыс.	31,88
* По данным агентства «БК-рейтинг». Опрос застройщиков. Декабрь 2006 года. ** По данным риэлторских компаний *** Экспертные оценки

Евгения Басова, генеральный директор компании "Открытый Мир"