Ипотека портит перспективы?

Три года назад в Омске покупались и продавались в основном отдельно стоящие коттеджи либо дома в стихийных поселках. Сейчас спрос на такое жилье заметно сократился, и, по мнению риэлторов, желающих его продать гораздо больше, чем купить. Невелико и число риэлторских компаний, имеющих специализированный отдел по работе с коттеджами. В большинстве случаев в одной фирме выставлено на продажу 1-3 таких объекта. Более активны в этом сегменте "Авеста-Риэлт", "Аркада-стиль", "Кватро", "Комфорт", "МИЭЛЬ-Недвижимость", "Открытый Мир", АН "777" и некоторые другие.
Вместе с тем гораздо более популярными стали дома в организованных коттеджных поселках. Если год назад в качестве наиболее предпочтительного жилья коттеджи называли 43% руководителей крупного бизнеса, властных структур и творческой интеллигенции (данные "БК-рейтинг"), то сегодня три четвертых представителей этой группы - приверженцы индивидуального жилья. В первую очередь их привлекают некоторая уединенность, статусность, наличие своего земельного участка, благоприятная экология. Да и предложение стало шире.
Несколько лет назад у потенциальных покупателей был выбор в основном из двух комплексов - "Старгород" (ООО "Сибирский железобетон") и "Юго-Западный" (ООО "Домостроительный комбинат"). Сейчас же застраивается порядка 10 коттеджных поселков. Лидер по числу проектов  - Левый берег. Здесь, кроме "Юго-Западного", возводятся поселок клубного типа "Александровская усадьба", жилой комплекс "Зеленая роща", дома по канадской технологии "Торонто-Омск", коттеджи на ул. Мельничная, поселок коттеджей из камышитовых панелей "Радужный" в районе поселка Дружино. На правом берегу планируется возведение поселков "Агродеревня", "Ближние дачи".
Постепенно увеличивается спрос на загородное жилье, хотя по-прежнему городские поселки более популярны. Не все готовы отказаться от развитой городской инфраструктуры, близости деловых и развлекательных центров. Однако, по мнению экспертов, при растущем уровне автомобилизации удаленность от города будет играть все меньшую роль.
В ближайшее время эксперты не ожидают быстрого роста спроса на коттеджи. Дело в том, что на их покупку банки труднее дают ипотеку, а в большинстве из них программ кредитования индивидуального малоэтажного жилья с земельным участком вообще нет. Те же, кто имеет, не всегда готовы принять документы, которые есть  - то зем- ля в аренде, то земля за городом, то дом непостроенный. Особенно это актуально сейчас, когда банки в ответ на аме- риканский ипотечный кризис ужесточают условия выдачи кредита. В этом плане более реально приобрести квартиру в элитном жилом доме.
По словам Елизаветы Туркиной, одного из руководителей партнерства "Частная собственность", если бы ипотека развивалась прежними темпами и позволяла приобретать индивидуальное жилье, спрос на коттеджи был бы больше существующего предложения. И насыщение рынка произошло бы через 5-6 лет. "А так спрос и предложение почти сбалансированы,  - продолжает эксперт.  - Если же кризис "зависнет", то перенасыщение возможно уже весной".

Три года назад в Омске покупались и продавались в основном отдельно стоящие коттеджи либо дома в стихийных поселках. Сейчас спрос на такое жилье заметно сократился, и, по мнению риэлторов, желающих его продать гораздо больше, чем купить. Невелико и число риэлторских компаний, имеющих специализированный отдел по работе с коттеджами. В большинстве случаев в одной фирме выставлено на продажу 1-3 таких объекта. Более активны в этом сегменте "Авеста-Риэлт", "Аркада-стиль", "Кватро", "Комфорт", "МИЭЛЬ-Недвижимость", "Открытый Мир", АН "777" и некоторые другие.
Вместе с тем гораздо более популярными стали дома в организованных коттеджных поселках. Если год назад в качестве наиболее предпочтительного жилья коттеджи называли 43% руководителей крупного бизнеса, властных структур и творческой интеллигенции (данные "БК-рейтинг"), то сегодня три четвертых представителей этой группы - приверженцы индивидуального жилья. В первую очередь их привлекают некоторая уединенность, статусность, наличие своего земельного участка, благоприятная экология. Да и предложение стало шире.
Несколько лет назад у потенциальных покупателей был выбор в основном из двух комплексов - "Старгород" (ООО "Сибирский железобетон") и "Юго-Западный" (ООО "Домостроительный комбинат"). Сейчас же застраивается порядка 10 коттеджных поселков. Лидер по числу проектов  - Левый берег. Здесь, кроме "Юго-Западного", возводятся поселок клубного типа "Александровская усадьба", жилой комплекс "Зеленая роща", дома по канадской технологии "Торонто-Омск", коттеджи на ул. Мельничная, поселок коттеджей из камышитовых панелей "Радужный" в районе поселка Дружино. На правом берегу планируется возведение поселков "Агродеревня", "Ближние дачи".
Постепенно увеличивается спрос на загородное жилье, хотя по-прежнему городские поселки более популярны. Не все готовы отказаться от развитой городской инфраструктуры, близости деловых и развлекательных центров. Однако, по мнению экспертов, при растущем уровне автомобилизации удаленность от города будет играть все меньшую роль.
В ближайшее время эксперты не ожидают быстрого роста спроса на коттеджи. Дело в том, что на их покупку банки труднее дают ипотеку, а в большинстве из них программ кредитования индивидуального малоэтажного жилья с земельным участком вообще нет. Те же, кто имеет, не всегда готовы принять документы, которые есть  - то зем- ля в аренде, то земля за городом, то дом непостроенный. Особенно это актуально сейчас, когда банки в ответ на аме- риканский ипотечный кризис ужесточают условия выдачи кредита. В этом плане более реально приобрести квартиру в элитном жилом доме.
По словам Елизаветы Туркиной, одного из руководителей партнерства "Частная собственность", если бы ипотека развивалась прежними темпами и позволяла приобретать индивидуальное жилье, спрос на коттеджи был бы больше существующего предложения. И насыщение рынка произошло бы через 5-6 лет. "А так спрос и предложение почти сбалансированы,  - продолжает эксперт.  - Если же кризис "зависнет", то перенасыщение возможно уже весной".