Омичей потянуло в Сочи

Как отмечают эксперты "БК", спрос на курортную недвижимость за последние несколько месяцев в Омске действительно возрос. По словам частного консультанта-аналитика Михаила ­Анфингера, разрабатывающего сочинское направление в Омске, только за последний месяц было завершено несколько крупных сделок, причем стимулируют к покупке разные мотивы: "Люди среднего и пожилого возраста хотят обеспечить себе "красивую" старость, - рассказывает г-н­ Анфингер. - Они продают квартиры в Омске и покупают недвижимость в курортных городах Краснодарского края. Те, кто покупает с целью перепродажи, вкладывают средства на нулевом или начальном цикле строительства или приобретают квартиры без отделки, затем делают ремонт и перепродают по более высокой цене (это позволяет получить до 50% доходности от вложений за короткий срок). Кстати, цены в последнее время стабильно повышаются. Так, например, за 2006 год цены на сочинскую недвижимость в среднем выросли в два раза. Тогда как еще в 2005 году рост цен не превышал 50% годовых. Все это "подогревает" спрос".
Стоимость квадрата сильно зависит от близости моря (и чем дальше, тем дешевле), а также элитности жилья. По словам экспертов, сегодня большой популярностью пользуется район "Светлана", где массово возводят новостройки - как элитные коттеджные поселки, так и высотные здания премиум-класса. "Стоимость квадратного метра здесь очень индивидуальна, но можно сказать, что стартует она от 56 тысяч рублей, - констатирует индивидуальный предприниматель Валентина Чайкина. - У нас сейчас есть предложения по продаже нескольких квартир в новых домах в Сочи".
Стоит отметить: дома, соответствующие общемировым требованиям по элитности жилья, начали строить совсем недавно. Например, комплекс класса "де люкс" Royal Park начали возводить в декабре 2005 года. 16-этажный жилой дом на 130 квартир и шесть коттеджей расположились на территории в 2,3 га. Royal Park имеет все необходимое для комфортного проведения отдыха: подземную стоянку, бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детскую игровую комнату, прачечную, панорамные лифты. При строительстве комплекса использовались новейшие технологические и архитектурные решения: чего только стоят балконы-террасы в каждой квартире или лифт, доставляющий счастливого владельца к пляжу.
Эксперты считают, что количество предложений по сочинской недвижимости на омском рынке со временем будет расти. Возможно, появятся небольшие агентства, которые станут специализироваться на курортной недвижимости (агентства, предлагающие зарубежную недвижимость данного направления, на омском рынке уже существуют). В то же время потенциальные клиенты не всегда готовы обращаться к посредникам.
"На сегодняшний день достаточно большой процент покупателей самостоятельно через СМИ и интернет находят интересующие их предложения, выезжают на место и уже там принимают решение о покупке", - комментирует Михаил Анфингер.
Вместе с тем покупка недвижимости через интернет - предприятие достаточно рискованное, тогда как при проведении сделки через агентство по крайней мере есть гарантии.
Однако, с другой стороны, работа через нескольких посредников может добавить к стоимости недвижимости солидный процент. Между тем, как полагают эксперты, открытие омскими компаниями собственных представительств в Краснодарском крае позволит его уменьшить.