Дорогой Любинский!..

Менялись названия, функции магазинов, внешний вид зданий – но для жителей нашего города Любинский проспект всегда оставался излюбленным местом семейных прогулок, встреч с любимыми и «жемчужиной» города, которую обязательно показывают гостям, приехавшим в Омск из других городов и стран.

Чернавинская строка
Свое первое название – Чернавинский проспект – улица получила в честь городского главы Федора Чернавина, правившего Омском в 70-е годы XIX века. Тогда, на рубеже XIX-XX веков, как, впрочем, и сейчас, проспект был самым оживленным в городе. Начинался он от Базарной площади (нынешняя площадь Дзержинского) и заканчивался у Оми.
Сегодняшнее название проспекта пошло от Любиной рощи, посаженной в память жене генерал-губернатора Густава Гасфорда Любови Федоровне. Спутница жизни г-на Гасфорда умерла от чахотки в 1852 году, когда ей было всего 23. В Омске она успела прожить лишь год. А спустя почти полторы сотни лет символическая бронзовая фигурка Любаши на долгие годы заняла место на скамеечке в начале улицы.
Составляли Чернавинский проспект в основном доходные дома и магазины. Первые, построенные из кирпича, стали появляться здесь в 1880-х годах. Застройка улицы велась «в строку»: здания разной этажности примыкали друг к другу торцами. Для строительства в основном привлекались специалисты с высшим столичным образованием: архитектор-художник Эдуард Эзет (Академия Художеств), гражданский инженер Илиодор Хворинов (Строительное училище), московский архитектор Оттон фон Дессин (арх. отделение Политехнического училища, Рига).

Конец рощи – начало бизнеса
Самой дорогой в городе считалась земля под Любиной рощей. В 1903 году Городская Дума разделила ее на участки и начала распродажу. Первый участок по 30 рублей – это месячная зарплата земской учительницы в Омской области – за квадратную сажень (4,55 квадратных метра) купили представители московских фабрикантов (Лемана, Морозовых, Носовых и Елагиных) и уже в конце года построили здесь Московские ряды. Через год Дума продавала квадратную сажень земли уже по 120 рублей, а к 1916 году эта цифра доходила до 200 рублей. Сегодня, спустя век, по оценкам экспертов, квадратный метр земли неподалеку от Любинского проспекта – на улице Бударина – стоит около 70-100 тыс. руб.
Строительство Московских торговых рядов организовывал столичный мещанин Сергей Сивов (доверенное лицо крупнейшей мануфактурной фирмы «Э. Циндель и Ко» в Омске) по проекту архитектора Московского отделения страхового общества «Россия» Оттона фон Дессина. Новое здание заметно выделялось на фоне соседних строений. В декоре фасадов использованы различные стили: небольшие классические фронтоны в центральной и боковых частях здания, ренессансные наличники окон второго этажа, башенка, венчающая купол с часами. В залах первого этажа разместились оптовые магазины известных приезжих Товариществ мануфактур: «С. Морозов с Сыном и К», «Братья Носовы», «В. Грязнов и Я. Лабазин» и другие. Выше находились конторы. Сегодня в этом здании по ул. Ленина, 14, располагается ЦУМ «Оксана».
Площадь в 549,6 квадратов на Ленина, 14, которую поначалу арендовал под свои рестораны предприниматель Александр Дубинин, в апреле 2004 года выкупило его же ООО «Крылья Родины» за 14,48 млн. рублей (чуть меньше 26,4 тыс. руб. за квадратный метр). Позже, после неудачной попытки продажи ресторанного бизнеса Юрию Татарскому (возник финансовый конфликт), г-н Дубинин продал помещение москвичам, которые открыли здесь салон одежды Mango.

Ленина, 7

Дом был построен на проспекте одним из первых, в 80-е годы XIX века, и принадлежал купцу 1-й гильдии Степану Волкову, почетному гражданину Омска, имемевшему в городе много зданий.
Интересно, что Волков был одним из первых, кто решил сдавать свой дом на Любинском в аренду. Сняло помещение акционерное общество «Феттер и Гинкель», открыв в нем магазин с разнообразным товаром: гвоздями, посудой, оружием, церковной утварью и многим другим. Интересно, что аренда небольшого торгового помещения на рубеже XIX-XX вв. составляла 30-50 руб. ежемесячно, в зависимости не только от арендуемой площади, но и от наличия в доме отопления, электричества и других удобств. В советское время на Ленина, 7 был магазин «Учебные пособия», сейчас здесь находится аптека №1, травмпункт, поликлиника и ночной клуб «Бункер».
Минимальная стоимость аренды квадратного метра в магазинах на Любинском сегодня составляет 2-3 тысячи рублей в месяц.

Ленина, 11

Построен в начале XX века. Принадлежал купцу Илье Чирикову.
Позднее его купила омская миллионерша, известная купчиха Мария Шанина. Сумма сделки точно неизвестна, но предположительно она составляла не менее 200-250 тысяч рублей – столько в среднем стоили в начале ХХ века аналогичные каменные двухэтажные дома в Омске и соседних городах. Первый этаж занимал магазин купца Саметника, торговавшего часами и золотом, часть второго – железнодорожная станция, где продавались билеты, принимались и выдавались грузы. В подвалах размещали магазины колониальных товаров. В 90-х годах XX века в здании располагались магазин «Мясные продукты» и кафе №1, сегодня – компания «Омтор» и магазин Benetton.
Часть оставшихся здесь 137,5 муниципальных квадратов городская администрация включила в программу приватизации на 2008 год. Стартовая цена на аукционе «куска истории» – 4,8 млн. руб. (34,9 тыс. за кв. м), но сегодня подобные площади уходят с молотка по 200 и более тысяч рублей за кв. метр.

Ленина, 18

Землю под этим домом в 1906 году купил старейший омский купец 2-й гильдии Георгий Терехов и выстроил трехэтажное здание.
Два верхних этажа заняла гостиница «Россия», первый этаж и подвалы – магазины: Терехова и московских фирм В. Грязнова, Я. Лабазина, Г. Красных и др. Когда купец умер, наследники продали дом богатому казаку Григорию Грязнову, который сделал пристройку, увеличив гостиницу и помещения магазинов. Здесь были самые респектабельные номера в городе: их снимали представители иностранных фирм, гастролеры. Сейчас на верхних этажах – гостиничный комплекс «Октябрь», а на первом – парикмахерская и несколько магазинов.
На декабрьском аукционе бывший владелец торговой марки «Дарко» Андрей Ряполов купил часть первого этажа на Ленина, 18 (131 кв. метр, магазин SISLEY) почти за 26,5 миллиона рублей (202 тыс. руб. за кв. м), а месяцем раньше он стал владельцем располагающейся в этом же доме парикмахерской. Ее покупка обошлась в 35,3 млн. руб. (185 тысяч за квадрат).

К юбилею пешком

К 300-летию Омска Любинский проспект превратится в «Омский Арбат». Это решение областное и городское руководство приняло еще в 2005 году, и даже проект специалисты института «Омскгражданпроект» уже подготовили. Кстати, первоначально планировалось освободить Любинский от транспорта к 291-летию Омска, которое отмечали 8 августа 2007 года. Но поскольку главный дублер проспекта (магистраль по набережной Иртыша) не был готов, планы перенесли – до трехсотого дня рождения города. Чтобы основательно подготовиться.
В перспективе – новые скверы, скульптурные элементы, фонтаны, летние кафе и даже собственные микроавтобусы для экскурсий. Архитекторы задумали сделать пешеходными и все прилегающие к Любинскому проспекту улочки и переулки. Например, улицу Музейную и улицу им. К. Либкнехта. Кстати, последнюю гости Омска называют уникальной – маленькой Италией в сибирском городе.
Вопрос о пешеходной зоне уже вызвал много споров. Скептики считают это решение очередным шагом по превращению регионального центра в «Уездный город N», романтики уверены, что рекреационная зона станет «изюминкой» города, а практики прогнозируют дальнейший рост цен на торговые площади пешеходного Любинского.