Суду смотреть не рекомендуется

В Омске результаты старой кадастровой оценки через суд пытался оспорить собственник земли - компания "ШиКон", владеющая участком под ярмаркой "Панорама-Центр". Суд, как областной, так и арбитражный, в удовлетворении исковых требований отказал.
Кадастровая стоимость земли является базой для вычисления земельного ­налога. Поэтому корректность расчета данного показателя затрагивает интересы всех собственников земли.
Первый иск компания подала в Омский областной суд, пытаясь признать противоречащим Земельному Кодексу и поэтому недействующим Указ губернатора №110, которым была утверждена кадастровая оценка в 2003 году, причем только в отношении одного кадастрового квартала, как раз под "Панорамой-Центр". В мае 2007 года суд отказал "ШиКону" на том основании, что сам указ Кодексу не противоречит, только утверждает результаты кадастровой оценки земли. У губернатора обязанности проверять их нет, есть право эти результаты утвердить.
В связи с этим компания обратилась в арбитражный суд с иском об оспаривании отчета о кадастровой оценке земли ФГУП "ФКЦ "Земля", которое производило работы по оценке земли. В январе этого года суд отказал ООО "ШиКон". Главным аргументом ответчиков по делу (ФКЦ "Земля" и правительство Омской области) стало то, что оспариваемый отчет признан недействительным, в силу вступила новая кадастровая оценка земли. Поэтому и признавать его недействующим уже не нужно.
Таким образом, суд отказался исследовать корректность применения методики по кадастровой оценке стоимости земли. При этом многократные требования предоставить материалы по произведенным расчетам так и не были удовлетворены, хотя позиция истца целиком основывалась на ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости земли. Следует также отметить, что земельный налог за 2006-2007 годы рассчитывался исходя из старой кадастровой стоимости земли, поэтому появление результатов кадастровой оценки в 2007 году не влияет на расчет налога в прежний период.

Гаражи и бытовку записали в "канцелярию"

Исправить "техническую ошибку" в государственном земельном кадастре через суд требует ГУЗР от Управления федерального агентства кадастра ­объектов недвижимости по Омской области. По подсчетам земельщиков, агентство "ошиблось" на 8 миллионов рублей. Спор идет о стоимости участка в две тысячи квадратов по ул. Совхозная. Официально: не сошлись в определении назначения объектов недвижимости. Фактически: ГУЗР считает, что коллеги-чиновники "недооценили" место­расположение участка.
Корень разногласий в цене на землю  - назначение объектов недвижимости, расположенных на участке. Агентство кадастров оценило землю как используемую под объекты промышленного назначения. И действовала при этом исходя из названия расположенных на ней построек: гаражи, мастерские, тепловой узел, бытовка... Однако ГУЗР увеличило цену участка почти в четыре раза, заявив, что считать кадастровую стоимость надо исходя из фактического применения участка. А по мнению специалистов ГУЗР, в составе общественно-деловой зоны промышленные объекты находиться просто не могут. Чтобы подкрепить свою позицию, "земельщики" собираются вы­ехать на место и проверить, как используются гаражи, бытовка и теплоузел.