ГУЗР считает, что Роснедвижимость недооценила землю

Напомним суть конфликта, о котором "БК" уже писал в прошлом номере (№4 от 6.02.2008 Здесь не школа  -  оценку не исправишь?). Владелец мастерских и гаража на двух тысячах квадратов по улице Совхозная Тигран Сафарян решил выкупить участок и сделал соответствующие запросы в Росне­движимость. Чиновники этого ведомства в марте прошлого года оценили участок в три миллиона рублей. Однако ГУЗР отказалось продавать землю по такой стоимости и потребовало от г-на Сафаряна сумму, почти в четыре раза превышающую расчеты агентства кадастра.
Сотрудники Роснедвижимости при расчете цены земли исходили из того, что имущество на ней: гаражи, мастерские, тепловой узел, бытовка - производственные промышленные объекты. ГУЗР же сочло их административно-управленческими. Аргумент: в мастерских находятся кабинеты, значит, помещение используется под "канцелярию". А канцелярия может быть только в административно-управленческих зданиях. Тем более что впритык к гаражам, мастерской и бытовке Сафаряна возводится действительно административное здание. И кадастровая стоимость земли под ним в несколько раз выше соседской.
Забавно, что первоначально в требованиях ГУЗР звучало требование "исправить техническую ошибку в государственном земельном кадастре". Имелось в виду, что специалист Роснедвижимости нажал не на ту кнопку калькулятора, производя расчеты стоимости участка. Однако, подумав, юристы ГУЗР "переформулировались" и потребовали признать незаконными действия Роснедвижимости по внесению такой оценки в реестр. "Почему тогда оценка Роснедвижимости незаконна?  - удивился юрист Тиграна Сафаряна. - Нас на базаре обмануть могут, а чиновники жестко ограничены со всех сторон. Что мы должны думать, если мы пришли в один госорган, нам рассчитали стоимость земли, а потом другой госорган говорит, что первый сделал это незаконно?"
Любопытно, что помимо двух разных стоимостей участков (3 млн., которые установила Роснедвижимость, и 11 млн., рассчитанных ГУЗР в исковом заявлении) существует еще и третья цена - 9 млн. Ее ГУЗР указало в договоре, который предлагал заключить Сафаряну до суда. Суд отказал ГУЗР в претензиях, заметив, что пересчитывать стоимость земельных участков те ни функций, ни права не имеют.
Прогнозируя ситуацию, можно сказать, что в связи с принятием новой земельной кадастровой оценки количество подобных судебных разбирательств будет расти. Ведь согласно утвержденному в декабре документу кадастровая стоимость земли возрастет в среднем на 75%, следовательно, увеличится и без того немаленькая цена вопроса.