Как оформляется земля?

Александр Дмитренко, гендиректор ООО "Ваше право", рассказал нам, по какой схеме, как правило, оформляются земли под существующими объектами недвижимости.

1. Выбираем подрядную организацию, которая будет выполнять проектную работу. Сроки ставят разные: кто - 60 рабочих дней, кто - 90, кто - 120. Регламента нет.
2. Согласование - достаточно серьезная процедура. И физическим, и юридическим лицам необходимо согласование с соседями. Обязательно с ГУЗР. Если земля в муниципальной собственности, то - с департаментом имущественных отношений. Если будут претензии к качеству работ, то проект возвращается на доработку. Сколько раз могут возвращать? И один, и два, и три. Необходимо также все согласовать с городской архитектурой - они смотрят две вещи: красные линии и разрешенное использование земельных участков (их 16 видов), которые должны соответствовать генплану.
3. Если все согласовано, начинается утверждение проекта границ. Это в депимущества. Если есть несоответствия, то документы вернут. Сколько раз? Неизвестно. Один раз документы вернулись с замечанием: "У вас было описание земельных границ на трех страницах, сделайте на одной".
4. С утвержденным проектом границ нужно идти в ГУЗР за предоставлением земельного участка. Не исключено, что могут появиться новые замечания - скажем, пришла какая-нибудь инструкция. После того как документы приняты, в течение месяца издается распоряжение.
5. Уже с распоряжением отправляйтесь в организацию, которая готовит землеустроительное дело. Оно отдается на утверждение в отдел №1 Роснедвижимости. Срок - 1 месяц.
6. Дальше землеустроительная организация должна сделать описание границ земельного участка. От 3 дней до 1 месяца.
7. Землеустроительное дело и описание границ земельного участка сдаются в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Омской области", в подразделение города для постановки на кадастровый учет. В пределах 1 месяца, если нет замечаний, выдают кадастровый план.
8. С кадастровым планом - в ГУЗР, который подготовит либо договор аренды, либо договор купли-продажи. Если не будет замечаний, то через месяц.
9. После уплаты счета стоимости земельного участка документы сдаются в УФРС. Регистрация договора аренды или права собственности. Тоже месяц.
В итоге этот маршрут занимает от 9 месяцев (в лучшем случае) до 2 лет.