Фрейдин вместо Фостера

Когда на пресс-конференции в Омске г-н Лапидус рассказал, где именно построит жилищный комплекс, поднялся корреспондент газеты речников и по-рабочему прямо выдал: "Горько, что закончилась история судоремонтного завода, которому 85 лет". "Я в этом не принимал участия", - под хохот собравшихся парировал строитель. А помощник предпринимателя поделился с "БК", что когда они в Тюмени строились тоже на месте судостроительного завода и сапожно-валяльной фабрики, приходили бабушки и рыдали: что же москвичи окаянные наделали...
- Когда я только окончил Московский инженерно-строительный институт и остался работать на кафедре, там, где сейчас возводится "Москва-сити", были заводы железобетонных изделий и другие объекты, - вспоминает г-н Лапидус. - И вдруг мэр Лужков решил убрать эту промзону в 8 км от Кремля. Тогда это была фантазия. Никто и представить не мог, что эта тянущаяся вдоль набережной бесконечная помойка превратится в самый дорогой квартал Москвы. Я был одним из первых застройщиков этого района. Теперь эту концепцию мы хотим повторить на Иртыше.
Одна из самых известных, хотя и не самых крупных инжиниринговых российских компаний - "СУИхолдинг" - возникла из кооператива. СУИ - это аббревиатура, она означает "Строительство, управление, инвестиции".
Предприниматель несколько раз повторил: "Мы (москвичи - "БК") по технологиям продвинулись явно дальше регионов. Ну так получилось". К регионам он беспощаден: в Тюмень под проект пришлось даже бытовки на трейлерах из Москвы отправлять. Возможно, и в Омск привезет всех специалистов из Москвы. Уже точно, что продажу квартир в строящемся комплексе омичам не доверит: "При всем уважении и любви к нашим коллегам-риэлторам мы создадим свою контору".
- Мы всегда старались выделяться. Лучший элитный дом Москвы 2006 года на Сухаревской, резиденция патриарха ­Алексия... Мы известны всему миру, поскольку руководим реконструкцией Большого театра в Москве, включая строительство подземного камерного театра на глубине 20 м, - говорит г-н Лапидус. - Кстати, будете в Москве, приходите на экскурсию. Это инжиниринговый проект стоимостью в $1 млрд. - сложнейший из тех, что реализуются сейчас в стране.
Свою амбициозность глава "СУИхолдинга" распространяет на омскую пахоту. На вопрос о транспортной доступности отвечает: "Красный Путь надо расширять, у страны бюджет большой". На вопрос о недовольстве высотками пожарных: "Надо покупать пожарную машину... У Москвы тоже не было - ­"Газпром" купил".
В Омске г-н Лапидус прямо-таки светился оптимизмом. Очевидно, одной из причин явилось то, что накануне он договорился о привлечении инвесторов. Московские СМИ приводят их список: "Ренова-СтройГруп", Morgan Stanley, УК "Капиталъ" и УК "Тройка Диалог". Им он отдает 25% акций. Это решение, как говорят, связано с намерением г-на Лапидуса, который лично владеет 60% акций, сконцентрироваться на девелопменте, увеличив к 2009 году портфель проектов до 1,2 млн. кв. м. Выручка компании за 2007 год - $155 млн. Сейчас у компании 20 девелоперских проектов. Омский проект - один из крупнейших для компании.
- Я вложил много денег в омский проект, - говорит предприниматель, избегая конкретных цифр. - Проблем с финансированием холдинг не испытывает. "СУИхолдинг" поддерживают инвестгруппы, в том числе и в омском проекте. По крайней мере, на первом этапе помощь местных властей мне не нужна. Дальше, если город разработает на $5 млн. сетей и предложит их нам, то мы продадим квартиры на $5 млн. дешевле".
Общая площадь жилья на территории в 15 га составит 275-300 тыс. кв. м. Под первые дома на заводе место уже освободили. На самом берегу расположатся так называемые "клубные" дома в 6-8 этажей. Кроме того, будут здания в 12-24 этажа. "Я не предлагаю элитное жилье. У нас не будет закрытой ­территории для супербогатых. Эти квартиры будут ориентированы на средний класс, к которому я отношу всех, кто имеет работу и получает зарплату, - заявил г-н Лапидус. - Мы сейчас строим в Москве один из самых дорогих домов, где каждый этаж конструируется отдельным дизайнером. Но в Омске этого не будет".
Омский проект он причисляет к так называемым "периферийным" центрам, когда на площади не менее 10 га строится жилищный комплекс целиком: "Массовая застройка в условиях сложи­вшегося пространства городского центра практически невозможна. Любая точечная застройка вредит культуре, эстетике города".
Одним жильем интересы Азария Лапидуса у нас не ограничиваются: "Структура, аффилированная с нашей компанией, владеет в Омске торговым центром, который откроют до конца года. Не хочу об этом говорить публично. Купили, но я его еще не смотрел. Ведем переговоры и с местными сетями. Кстати, один молл с мультиплексом площадью 10-12 тыс. кв. м будет расположен в этом районе. А еще - "небольшой драматический театр для его жителей". Очевидно, москвич не ведает о существовании вблизи стройки "Пятого театра"...
"Наши консультанты придумывают микрорайону название более романтическое, хотя "Правый берег" почему-то тоже нравится", - делится чувствительный девелопер. Генплан развития этой территории в "СУИ­холдинге" посчитали "немножко волюнтаристским: башни начинались прямо от самого Иртыша. Это неправильно, - продолжает он, - у берега должны быть небольшие дома. Этот подход был у тех, кто продавал нам этот проект (компания "СПЭК" Владимира ­Дрокина - "БК").
В середине июля проект застройки будет вынесен на утверждение градсовету, впрочем, главный архитектор Анатолий Тиль, по словам москвича, уже "полностью одобрил концепцию". Первый камень в основание нового микрорайона Азарий Лапидус обещает заложить 1 декабря. Сроки зависят от экономической ситуации. Закончить первую очередь компания планирует за 18-20 месяцев. "В худшем случае закончим строительство всего комплекса через 3,5-4 года. В лучшем случае - быстрее: будем идти параллельными потоками".
Разработкой проекта застройки занимается омич Олег Фрейдин. "Мне понравилось, как работает Олег Михайлович, он - творческий человек. Наше знание накладывается на его местный опыт". Впрочем, при необходимости можно привлечь "любых западных архитекторов. Мы работали и с Норманом ­Фостером... Но это приведет к сильному удорожанию".

Азарий Лапидус заявил в интервью "БК", что не считает нужным отдавать мэрии 10% квартир, если та попросит.

- Азарий Абрамович, Вы знаете, что в Омске жилье с начала года подешевело на 8% и здесь ждут банкротства некоторых строительных компаний.
- Конечно, я об этом знаю. Нас это не пугает. Затоваривается продукт определенного качества. А мы выходим с другим продуктом, пусть дороже, но интереснее... Нельзя больше строить крупнопанельное жилье... Людям нужно дать возможность развиваться в собственном пространстве. Я, к примеру, приверженец монолитного домостроения и ничего другого не хочу.
- Вы уверены, что ваш проект будет рентабельным?
- Мы уверены в преимуществах нашего продукта.
- Но вы же говорили, что в регионах проекты гораздо менее выгодны, чем в столицах: себестоимость выше в 1,5 раза, а население - беднее.
- Я здесь встречаю больше тепла и понимания местных властей. В Москве такое тепло выливается в бесконечную долю города...
- Но омские власти тоже обычно добровольно-принудительно предлагают выделять 10% жилья муниципалитету...
- Нам предстоит сделать для города такой объем санации, что эти 10% (сделал паузу, подбирая слово, - "БК") были бы неправильными.
- Как вы думаете, сколько еще в столицах будет дорожать жилье? Существует какой-то предел?
- Для Питера предел наступит скоро. А Москва?.. Пока она будет оставаться столь интересной для страны и мира, как сейчас, предела не будет. Вот я строю дом (показывает буклет, - "БК"), мой инвестор еще на стадии котлована объявил цену  - $32 тыс. за кв. м, 14 квартир ушли моментально. Назвали бы больше, ушли бы и дороже..
- А в Омске что будет с ценами?
- Как только появится нормальный продукт, цены стабилизируются. Мы проходили это в Тюмени. В вашем городе есть особо богатые люди, которые хотят жить в особой среде.
- Они уже имеют неплохие квартиры.
- Неплохие, а здесь будет совсем другой типаж.
- Дрокин уверяет, что он перестал работать с вами, потому что у строительного бизнеса в Омске нет перспектив.
- А Дрокин кто? Я - заслуженный строитель России, профессор и доктор наук, построил 1 млн. кв. м. А что построил ­Дрокин?
- Вы с ним не знакомы?
- Конечно, знаком... Но насчет авторитетности его мнения о затоваривании рынка.... Тогда строители должны умереть раньше, чем родиться.
- Ваш проект должен был развиваться вместе с соседними проектами. Ваш южный сосед-застройщик - господин Яковлев (группа "Эльдорадо"). Как складываются ваши отношения с ним? Вы параллельно идете?
- Наши отношения регулирует город, а точнее - архитектор.
- Вы с Яковлевым омские проекты не обсуждали?
- Нет.
- Вы сказали, что такое большое строительство, как в Омске, идет во всех городах. Ваше впечатление от архитектурного облика нашего города, от здешних новостроек?
- Не очень хорошее.
- В чем проблема Омска?
- Это не проблема. Это беда города, который развивался под влиянием нескольких архитектурных стилей. Он не строился единым архитектурным ансамблем. Все остальное комментировать не могу - не успел посмотреть.
- Почему вы сами приехали в Омск? Неужели ваши подчиненные не могли решить вопросы самостоятельно?
- Приехал, чтобы познакомиться с вами лично. (Улыбается.)
- Вы строили административный комплекс "Газпрома" в Москве. Возможно ли, что поучаствуете в "газпромовском" проекте в Питере - "Охта-центр"?
- Нет. Мы заняты Большим театром. Это слишком сложный проект.
- Вы сами в Москве где живете?
- На Старом Арбате (листает иллюстрированный буклет своей фирмы - "БК"). У меня вот здесь три этажа, я построил этот дом в 1997 году. Я коренной москвич, родился и вырос на Патриарших прудах.
- А зачем книжку-то написали (ранее помощник г-на Лапидуса похвастал, что роман шефа "Road Show, или Любовь олигарха" сейчас в Москве - бестселлер)?
- Просто захотел и написал. Про любовь же.

Когда на пресс-конференции в Омске г-н Лапидус рассказал, где именно построит жилищный комплекс, поднялся корреспондент газеты речников и по-рабочему прямо выдал: "Горько, что закончилась история судоремонтного завода, которому 85 лет". "Я в этом не принимал участия", - под хохот собравшихся парировал строитель. А помощник предпринимателя поделился с "БК", что когда они в Тюмени строились тоже на месте судостроительного завода и сапожно-валяльной фабрики, приходили бабушки и рыдали: что же москвичи окаянные наделали...
- Когда я только окончил Московский инженерно-строительный институт и остался работать на кафедре, там, где сейчас возводится "Москва-сити", были заводы железобетонных изделий и другие объекты, - вспоминает г-н Лапидус. - И вдруг мэр Лужков решил убрать эту промзону в 8 км от Кремля. Тогда это была фантазия. Никто и представить не мог, что эта тянущаяся вдоль набережной бесконечная помойка превратится в самый дорогой квартал Москвы. Я был одним из первых застройщиков этого района. Теперь эту концепцию мы хотим повторить на Иртыше.
Одна из самых известных, хотя и не самых крупных инжиниринговых российских компаний - "СУИхолдинг" - возникла из кооператива. СУИ - это аббревиатура, она означает "Строительство, управление, инвестиции".
Предприниматель несколько раз повторил: "Мы (москвичи - "БК") по технологиям продвинулись явно дальше регионов. Ну так получилось". К регионам он беспощаден: в Тюмень под проект пришлось даже бытовки на трейлерах из Москвы отправлять. Возможно, и в Омск привезет всех специалистов из Москвы. Уже точно, что продажу квартир в строящемся комплексе омичам не доверит: "При всем уважении и любви к нашим коллегам-риэлторам мы создадим свою контору".
- Мы всегда старались выделяться. Лучший элитный дом Москвы 2006 года на Сухаревской, резиденция патриарха ­Алексия... Мы известны всему миру, поскольку руководим реконструкцией Большого театра в Москве, включая строительство подземного камерного театра на глубине 20 м, - говорит г-н Лапидус. - Кстати, будете в Москве, приходите на экскурсию. Это инжиниринговый проект стоимостью в $1 млрд. - сложнейший из тех, что реализуются сейчас в стране.
Свою амбициозность глава "СУИхолдинга" распространяет на омскую пахоту. На вопрос о транспортной доступности отвечает: "Красный Путь надо расширять, у страны бюджет большой". На вопрос о недовольстве высотками пожарных: "Надо покупать пожарную машину... У Москвы тоже не было - ­"Газпром" купил".
В Омске г-н Лапидус прямо-таки светился оптимизмом. Очевидно, одной из причин явилось то, что накануне он договорился о привлечении инвесторов. Московские СМИ приводят их список: "Ренова-СтройГруп", Morgan Stanley, УК "Капиталъ" и УК "Тройка Диалог". Им он отдает 25% акций. Это решение, как говорят, связано с намерением г-на Лапидуса, который лично владеет 60% акций, сконцентрироваться на девелопменте, увеличив к 2009 году портфель проектов до 1,2 млн. кв. м. Выручка компании за 2007 год - $155 млн. Сейчас у компании 20 девелоперских проектов. Омский проект - один из крупнейших для компании.
- Я вложил много денег в омский проект, - говорит предприниматель, избегая конкретных цифр. - Проблем с финансированием холдинг не испытывает. "СУИхолдинг" поддерживают инвестгруппы, в том числе и в омском проекте. По крайней мере, на первом этапе помощь местных властей мне не нужна. Дальше, если город разработает на $5 млн. сетей и предложит их нам, то мы продадим квартиры на $5 млн. дешевле".
Общая площадь жилья на территории в 15 га составит 275-300 тыс. кв. м. Под первые дома на заводе место уже освободили. На самом берегу расположатся так называемые "клубные" дома в 6-8 этажей. Кроме того, будут здания в 12-24 этажа. "Я не предлагаю элитное жилье. У нас не будет закрытой ­территории для супербогатых. Эти квартиры будут ориентированы на средний класс, к которому я отношу всех, кто имеет работу и получает зарплату, - заявил г-н Лапидус. - Мы сейчас строим в Москве один из самых дорогих домов, где каждый этаж конструируется отдельным дизайнером. Но в Омске этого не будет".
Омский проект он причисляет к так называемым "периферийным" центрам, когда на площади не менее 10 га строится жилищный комплекс целиком: "Массовая застройка в условиях сложи­вшегося пространства городского центра практически невозможна. Любая точечная застройка вредит культуре, эстетике города".
Одним жильем интересы Азария Лапидуса у нас не ограничиваются: "Структура, аффилированная с нашей компанией, владеет в Омске торговым центром, который откроют до конца года. Не хочу об этом говорить публично. Купили, но я его еще не смотрел. Ведем переговоры и с местными сетями. Кстати, один молл с мультиплексом площадью 10-12 тыс. кв. м будет расположен в этом районе. А еще - "небольшой драматический театр для его жителей". Очевидно, москвич не ведает о существовании вблизи стройки "Пятого театра"...
"Наши консультанты придумывают микрорайону название более романтическое, хотя "Правый берег" почему-то тоже нравится", - делится чувствительный девелопер. Генплан развития этой территории в "СУИ­холдинге" посчитали "немножко волюнтаристским: башни начинались прямо от самого Иртыша. Это неправильно, - продолжает он, - у берега должны быть небольшие дома. Этот подход был у тех, кто продавал нам этот проект (компания "СПЭК" Владимира ­Дрокина - "БК").
В середине июля проект застройки будет вынесен на утверждение градсовету, впрочем, главный архитектор Анатолий Тиль, по словам москвича, уже "полностью одобрил концепцию". Первый камень в основание нового микрорайона Азарий Лапидус обещает заложить 1 декабря. Сроки зависят от экономической ситуации. Закончить первую очередь компания планирует за 18-20 месяцев. "В худшем случае закончим строительство всего комплекса через 3,5-4 года. В лучшем случае - быстрее: будем идти параллельными потоками".
Разработкой проекта застройки занимается омич Олег Фрейдин. "Мне понравилось, как работает Олег Михайлович, он - творческий человек. Наше знание накладывается на его местный опыт". Впрочем, при необходимости можно привлечь "любых западных архитекторов. Мы работали и с Норманом ­Фостером... Но это приведет к сильному удорожанию".

Азарий Лапидус заявил в интервью "БК", что не считает нужным отдавать мэрии 10% квартир, если та попросит.

- Азарий Абрамович, Вы знаете, что в Омске жилье с начала года подешевело на 8% и здесь ждут банкротства некоторых строительных компаний.
- Конечно, я об этом знаю. Нас это не пугает. Затоваривается продукт определенного качества. А мы выходим с другим продуктом, пусть дороже, но интереснее... Нельзя больше строить крупнопанельное жилье... Людям нужно дать возможность развиваться в собственном пространстве. Я, к примеру, приверженец монолитного домостроения и ничего другого не хочу.
- Вы уверены, что ваш проект будет рентабельным?
- Мы уверены в преимуществах нашего продукта.
- Но вы же говорили, что в регионах проекты гораздо менее выгодны, чем в столицах: себестоимость выше в 1,5 раза, а население - беднее.
- Я здесь встречаю больше тепла и понимания местных властей. В Москве такое тепло выливается в бесконечную долю города...
- Но омские власти тоже обычно добровольно-принудительно предлагают выделять 10% жилья муниципалитету...
- Нам предстоит сделать для города такой объем санации, что эти 10% (сделал паузу, подбирая слово, - "БК") были бы неправильными.
- Как вы думаете, сколько еще в столицах будет дорожать жилье? Существует какой-то предел?
- Для Питера предел наступит скоро. А Москва?.. Пока она будет оставаться столь интересной для страны и мира, как сейчас, предела не будет. Вот я строю дом (показывает буклет, - "БК"), мой инвестор еще на стадии котлована объявил цену  - $32 тыс. за кв. м, 14 квартир ушли моментально. Назвали бы больше, ушли бы и дороже..
- А в Омске что будет с ценами?
- Как только появится нормальный продукт, цены стабилизируются. Мы проходили это в Тюмени. В вашем городе есть особо богатые люди, которые хотят жить в особой среде.
- Они уже имеют неплохие квартиры.
- Неплохие, а здесь будет совсем другой типаж.
- Дрокин уверяет, что он перестал работать с вами, потому что у строительного бизнеса в Омске нет перспектив.
- А Дрокин кто? Я - заслуженный строитель России, профессор и доктор наук, построил 1 млн. кв. м. А что построил ­Дрокин?
- Вы с ним не знакомы?
- Конечно, знаком... Но насчет авторитетности его мнения о затоваривании рынка.... Тогда строители должны умереть раньше, чем родиться.
- Ваш проект должен был развиваться вместе с соседними проектами. Ваш южный сосед-застройщик - господин Яковлев (группа "Эльдорадо"). Как складываются ваши отношения с ним? Вы параллельно идете?
- Наши отношения регулирует город, а точнее - архитектор.
- Вы с Яковлевым омские проекты не обсуждали?
- Нет.
- Вы сказали, что такое большое строительство, как в Омске, идет во всех городах. Ваше впечатление от архитектурного облика нашего города, от здешних новостроек?
- Не очень хорошее.
- В чем проблема Омска?
- Это не проблема. Это беда города, который развивался под влиянием нескольких архитектурных стилей. Он не строился единым архитектурным ансамблем. Все остальное комментировать не могу - не успел посмотреть.
- Почему вы сами приехали в Омск? Неужели ваши подчиненные не могли решить вопросы самостоятельно?
- Приехал, чтобы познакомиться с вами лично. (Улыбается.)
- Вы строили административный комплекс "Газпрома" в Москве. Возможно ли, что поучаствуете в "газпромовском" проекте в Питере - "Охта-центр"?
- Нет. Мы заняты Большим театром. Это слишком сложный проект.
- Вы сами в Москве где живете?
- На Старом Арбате (листает иллюстрированный буклет своей фирмы - "БК"). У меня вот здесь три этажа, я построил этот дом в 1997 году. Я коренной москвич, родился и вырос на Патриарших прудах.
- А зачем книжку-то написали (ранее помощник г-на Лапидуса похвастал, что роман шефа "Road Show, или Любовь олигарха" сейчас в Москве - бестселлер)?
- Просто захотел и написал. Про любовь же.