Закон разрешает предприятиям малого и среднего бизнеса приобретать недвижимое государственное и муниципальное имущество по рыночной цене в случае, если оно находится у них непрерывно в течение трех и более лет в аренде. При этом предприниматель должен быть добросовестным арендатором, соблюдающим все условия договора и своевременно вносящим арендную плату.
Один из главных критериев  - метраж помещения, арендатор которого может претендовать на выкуп без аукциона,  - определят депутаты Заксобрания. По некоторым данным, обсуждаться будут две цифры: либо площадь помещения не должна быть больше 300 квадратных метров, либо - 500. Оплата приобретаемого имущества возможна единовременно или в рассрочку на срок, который тоже должна установить область. Эти критерии депутаты должны разработать до конца года, и тогда закон заработает полностью. Право же выбора порядка и формы оплаты будет принадлежать арендатору.
- Сейчас мы готовим список арендаторов, которые подпали под уже определенные законом критерии и вошли в список приватизации этого года, - сообщили в отделе приватизации деп­имущества мэрии. - В частности, поднимаем бухгалтерские документы по выплате арендной платы. После принятия критериев областными депутатами эти помещения будут сняты с аукциона.
- Прежде всего важно, как предприниматель платил аренду - добросовестно или нет, - говорит начальник управления аренды муниципального имущества департамента имущественных отношений мэрии Владимир Зинченко. - Следующий момент: а сам-то предприниматель готов выкупать помещение или нет? Есть и другие детали. Но главное сейчас, чтобы депутаты Законодательного Собрания как можно быстрее приняли остальные критерии, тогда мы сможем точно знать: сколько у нас помещений, подпадающих под действие закона, и делать уже конкретные предложения арендаторам.
- Я арендовала помещение более 15 лет и вносила все платежи вовремя, но мой магазин продали (пр. Культуры, 5, площадь - 100 кв. м - "БК"), - сетует бизнес-леди Зоя Редюкова.  - Мое помещение неожиданно вошло в дополнительную программу приватизации, причем часть депутатов Горсовета была против. На торгах я проиграла и обратилась в суд, но проиграла и там. В итоге мой бизнес будет разрушен, если бы чиновники мэрии не торопились, то я точно бы попала под этот закон и выкупила свой магазин.
- Мы арендуем парикмахерскую более 16 лет (ул. Звездная, 2е, площадь - 103 кв. м - "БК") и готовы ее выкупить, - волнуется предпринимательница Марина Анищенко, арендующая помещение, которое вошло в программу приватизации на этот год. - Арендную плату мы вносили вовремя, сделали капремонт, даже батареи поменяли. Учтут ли это при оценке помещения? Кроме этого, надеемся, что депутаты выберут разумную схему рассрочки платежа.
Однако есть и скептики. "Я-то готов выкупить, тем более если будет рассрочка платежа, - говорит предприниматель, попроси­вший не называть его. - Вот только рыночную цену будет определять оценщик, которого выберет мэрия. А если он "загнет" стоимость? Учтут ли чиновники деньги, которые мы вкладывали в ремонт? Или другой вопрос: я несколько лет назад два месяца задерживал арендную плату по объективным причинам. Добросовестный я или нет? В общем, найдут местные чиновники лазейку!"