На дне. Новая версия

НАЧАЛИ С АМЕРИКАНСКИХ БЕЗДОМНЫХ
Толчком к развитию финансового кризиса послужил ипотечный кризис в США. Цены на недвижимость постоянно росли, американцы охотно брали ипотеку, а банки ее выдавали, причем зачастую не совсем благополучным заемщикам – не имеющим первоначального взноса, с «липовыми» справками о доходах. Но когда цены на дома стали снижаться, многие клиенты оказались в ловушке: стоимость их недвижимости стала меньше, чем взятый кредит. Кроме того, выросли процентные ставки, а вместе с ними ежемесячные выплаты. Многие американцы не смогли продолжать платить по ипотеке. Только в 2007 году 1,6 млн. единиц недвижимости в США было конфисковано в судебном порядке, что на 79% выше, чем в 2006 году.
В результате в начале сентября прошлого года Правительству США пришлось перенять на себя руководство двумя крупнейшими финансовыми компаниями страны – «Фанни Мэй» и «Фредди Мак», через которые финансировалось около 70% всех сделок по ипотеке. А непосредственно началом глобального финансового кризиса можно считать середину сентября, когда в течение двух-трех дней обанкротился крупный инвестбанк Lehman Brothers и едва удержались от банкротства еще два американских финансовых учреждения из числа крупнейших. Инвестиционный банк Merrill Lynch был выкуплен «Банком Америки», а компании American International Group (AIG) Правительство США выдало срочный кредит на сумму 85 миллиардов долларов.
Так как кредитные учреждения США активно кредитовали иностранные банки, в том числе и российские, кризис на их финансовом рынке стал лишь началом глобального спада. Эти события привели к снижению котировок практически на всех фондовых рынках мира. В России торги пришлось останавливать из-за более чем десятипроцентного снижения котировок на ММВБ и РТС.

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ДВИЖЕТСЯ СОВСЕМ
Похоже, что еще полтора года назад такого развития событий в России никто не ожидал, по крайней мере официально. Когда к лету 2007 года замедлился рост цен в Москве, многие омские эксперты считали, что до Омска ситуация может быть дойдет года через два-три, а то и вообще не доберется. Однако уже в июне 2008 года по сравнению с мартом стоимость вторичного жилья в нашем городе снизилась в среднем на 1%. К осени, по разным оценкам, в Омской области не могли найти своего покупателя от 6 до 10 тысяч квартир в новостройках. В результате сферы, связанные с недвижимостью, от кризиса пострадали больше всего.
Строительные компании стали отправлять своих работников в отпуска: объем работы резко снизился. К концу прошлого года два застройщика были на гране банкротства. Первому – компании «Сибстрой», самостоятельно выступившей инициатором этой процедуры, – отказали. А рассмотрение дела о банкротстве «ОмСтроя-2001» перенесено на 15 января. Из-за отсутствия работы закрылись и многие агентства недвижимости, а крупные компании сократили число филиалов.
По мнению Елизаветы Туркиной, управляющего партнера Партнерства «Частная собственность» (осуществляют девелопмент поселка «Александровская усадьба» и др.), снизившаяся платежеспособность потенциальных покупателей только усилила падение спроса на недвижимость, ставшее следствием кризиса в строительной сфере конца 2007 года. Спрос упал в среднем на 40-60%. «Любопытно, что людей, интересующихся малоэтажной недвижимостью, меньше не стало, – говорит г-жа Туркина, – но сейчас заключать договоры покупатели не торопятся: ждут снижения цен, которого в «малоэтажке» не будет. Ниже себестоимости никто продавать не собирается. Девелоперам коттеджных поселков проще не строить их вообще. Улучшение ситуации мы ожидаем в апреле 2009 г. Надеемся, что когда все переживут февраль и март, которыми пугают нас аналитики, и поймут, что падения цен на малоэтажное жилье не будет, тогда мы сможем вернуться к уровню продаж аналогичного периода 2008 г.».

НОВАЯ L ПОХУЖЕ V БУДЕТ
Практически все эксперты сходятся во мнении, что пик финансового кризиса придется на март-апрель 2009 года. И только тогда станет ясно, сколько понадобится времени на его преодоление. По самым оптимистичным прогнозам некоторое улучшение можно ожидать после того, как кризис достигнет «дна», а подъем начнется в конце II-III кварталов.
Большинство же экспертов, мнение которых озвучил премьер-министр Владимир Путин в ответах на вопросы граждан в прошлом году, считает, что «реально подъем обозначится где-то весной 2010 года».
При этом если сравнивать характер сегодняшнего кризиса с ситуацией 1998 года, то, по мнению специалистов, нынешний будет более затяжным. То, что произошло 10 лет назад, можно изобразить латинской буквой V – резкий спад, а затем сразу же подъем. Сейчас сценарий развития ситуации больше походит на букву L – резкий спад и длительное пребывание в этом состоянии.

НАЧАЛИ С АМЕРИКАНСКИХ БЕЗДОМНЫХ
Толчком к развитию финансового кризиса послужил ипотечный кризис в США. Цены на недвижимость постоянно росли, американцы охотно брали ипотеку, а банки ее выдавали, причем зачастую не совсем благополучным заемщикам – не имеющим первоначального взноса, с «липовыми» справками о доходах. Но когда цены на дома стали снижаться, многие клиенты оказались в ловушке: стоимость их недвижимости стала меньше, чем взятый кредит. Кроме того, выросли процентные ставки, а вместе с ними ежемесячные выплаты. Многие американцы не смогли продолжать платить по ипотеке. Только в 2007 году 1,6 млн. единиц недвижимости в США было конфисковано в судебном порядке, что на 79% выше, чем в 2006 году.
В результате в начале сентября прошлого года Правительству США пришлось перенять на себя руководство двумя крупнейшими финансовыми компаниями страны – «Фанни Мэй» и «Фредди Мак», через которые финансировалось около 70% всех сделок по ипотеке. А непосредственно началом глобального финансового кризиса можно считать середину сентября, когда в течение двух-трех дней обанкротился крупный инвестбанк Lehman Brothers и едва удержались от банкротства еще два американских финансовых учреждения из числа крупнейших. Инвестиционный банк Merrill Lynch был выкуплен «Банком Америки», а компании American International Group (AIG) Правительство США выдало срочный кредит на сумму 85 миллиардов долларов.
Так как кредитные учреждения США активно кредитовали иностранные банки, в том числе и российские, кризис на их финансовом рынке стал лишь началом глобального спада. Эти события привели к снижению котировок практически на всех фондовых рынках мира. В России торги пришлось останавливать из-за более чем десятипроцентного снижения котировок на ММВБ и РТС.

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ДВИЖЕТСЯ СОВСЕМ
Похоже, что еще полтора года назад такого развития событий в России никто не ожидал, по крайней мере официально. Когда к лету 2007 года замедлился рост цен в Москве, многие омские эксперты считали, что до Омска ситуация может быть дойдет года через два-три, а то и вообще не доберется. Однако уже в июне 2008 года по сравнению с мартом стоимость вторичного жилья в нашем городе снизилась в среднем на 1%. К осени, по разным оценкам, в Омской области не могли найти своего покупателя от 6 до 10 тысяч квартир в новостройках. В результате сферы, связанные с недвижимостью, от кризиса пострадали больше всего.
Строительные компании стали отправлять своих работников в отпуска: объем работы резко снизился. К концу прошлого года два застройщика были на гране банкротства. Первому – компании «Сибстрой», самостоятельно выступившей инициатором этой процедуры, – отказали. А рассмотрение дела о банкротстве «ОмСтроя-2001» перенесено на 15 января. Из-за отсутствия работы закрылись и многие агентства недвижимости, а крупные компании сократили число филиалов.
По мнению Елизаветы Туркиной, управляющего партнера Партнерства «Частная собственность» (осуществляют девелопмент поселка «Александровская усадьба» и др.), снизившаяся платежеспособность потенциальных покупателей только усилила падение спроса на недвижимость, ставшее следствием кризиса в строительной сфере конца 2007 года. Спрос упал в среднем на 40-60%. «Любопытно, что людей, интересующихся малоэтажной недвижимостью, меньше не стало, – говорит г-жа Туркина, – но сейчас заключать договоры покупатели не торопятся: ждут снижения цен, которого в «малоэтажке» не будет. Ниже себестоимости никто продавать не собирается. Девелоперам коттеджных поселков проще не строить их вообще. Улучшение ситуации мы ожидаем в апреле 2009 г. Надеемся, что когда все переживут февраль и март, которыми пугают нас аналитики, и поймут, что падения цен на малоэтажное жилье не будет, тогда мы сможем вернуться к уровню продаж аналогичного периода 2008 г.».

НОВАЯ L ПОХУЖЕ V БУДЕТ
Практически все эксперты сходятся во мнении, что пик финансового кризиса придется на март-апрель 2009 года. И только тогда станет ясно, сколько понадобится времени на его преодоление. По самым оптимистичным прогнозам некоторое улучшение можно ожидать после того, как кризис достигнет «дна», а подъем начнется в конце II-III кварталов.
Большинство же экспертов, мнение которых озвучил премьер-министр Владимир Путин в ответах на вопросы граждан в прошлом году, считает, что «реально подъем обозначится где-то весной 2010 года».
При этом если сравнивать характер сегодняшнего кризиса с ситуацией 1998 года, то, по мнению специалистов, нынешний будет более затяжным. То, что произошло 10 лет назад, можно изобразить латинской буквой V – резкий спад, а затем сразу же подъем. Сейчас сценарий развития ситуации больше походит на букву L – резкий спад и длительное пребывание в этом состоянии.