Кому принадлежит омский рынок ЖКХ?

Общая площадь многоквартирных домов Омска, по данным администрации города на 1 января 2008 года, – 20,5 миллиона кв. метров. Как в декабре прошлого года сообщила вице-мэр Омска Татьяна Вижевитова, омский рынок ЖКХ обслуживают 32 управляющие компании. Получается, что на оставшиеся 40% или 7,5 миллиона кв. м приходится 27 компаний. Не стоит забывать и о домах-ТСЖ, которых, по данным департамента городского хозяйства мэрии, в прошлом марте было 964, а к началу этого года их количество должно было удвоиться.
Интересно, что «Сибирьэнерго-Комфорт», иногородняя компания, которая заявляла о намерении занять 40% рынка к концу прошлого года, в пятерку крупнейших по количеству обслуживаемых квадратных метров не вошла.

1 место
ООО "ЖКХ СЕРВИС" САО, аффилированная структура НПО "Мостовик".

 В августе 2006 года Олег Шишов создает совместно с городом ОАО «Мостовик-ЖКХ», которое заключило договор аренды имущества с муниципалитетом и договор подряда с ООО «ЖКХ Сервис». Возглавляет компанию Владимир Черноштан. В 2008 г. на обслуживание УК перешел ряд домов Центрального округа. «ЖКХ Сервис» взял на обслуживание многоквартирные дома в шести сельских поселениях Омского района. Управляющая компания Олега Шишова является крупнейшим игроком омского рынка ЖКХ, по оценкам экспертов, обслуживает порядка 3,4 млн. кв. метров жилья.

2 место
ОАО "ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС" ЦАО

ОАО «Центржилсервис» ЦАО создано в 2006 году (гендиректор Михаил Гальченко). Среди акционеров ООО «Сибстроймонтаж» (исполнительный директор, учредитель УК ООО «Сибстроймонтаж» Сергей Шамраев), которому принадлежит 49% акций, и муниципалитет через МУП «Приборы учета», владеющий контрольным пакетом в 51% акций. В том же году параллельно созданы десять ООО «Жилищник» и УК «Жилищное хозяйство», акционерами которых выступили бывшие работники филиалов МУПа ЖКХ ЦАО. У этих УК 100% договоров с населением. 11 компаний в общей сложности обслуживают 3 млн. 350 тысяч кв. метров жилья.

3 место
ОАО "ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ"

ОАО «Левобережье» создано в 2006 году. Учредителями на начальном этапе выступили «ИТ-Финанс», владеющий контрольным пакетом акций, «Стройбетон» и муниципалитет с 25% акций через МП г. Омск «Центр недвижимости, дизайна и рекламы». Прошлой осенью «Стройбетон», по словам председателя совета директоров Олега Золотова, продал свой пакет акций основному акционеру. В марте 2008 года «Левобережье» создало УК «ЖКХ Ленинское» (директор Екатерина Пономарева), которая обслуживает сегодня 42 дома в ЛАО. На обслуживании у «Левобережья» по словам председателя наблюдательного совета компании Юрия Федотова – 2,5 млн. кв. метров жилья КАО.

4 место
ОАО "ЖИЛСЕРВИС"

ОАО «Жилсервис», созданное в 2007 году, возглавил Бронислав Сазанский. 51% акций принадлежит муниципалитету в лице автономного учреждения «Управление благоустройства Ленинского административного округа», остальные 49% – частные вложения руководителей жилищных предприятий ЛАО. По неофициальной информации новосибирцы выкупили 49% акций – долю частных акционеров. Косвенным подтверждением служит то, что вместо г-на Сазанского на должность гендиректора «Жилсервиса» назначен Николай Михай, одновременно возглавляющий омский филиал новосибирской УК «Сибирьэнерго - Комфорт». Однако г-н Сазанский настойчиво утверждает, что с момента образования компании ни одна акция продана не была. Директор автономного учреждения «Управление благоустройства ЛАО» Станислав Гребенщиков также подтвердил, что акции муниципалитета проданы не были.
В декабре 2008 года «Жилсервис» – единственная УК в Омске, которая приняла участие в открытом конкурсе по выбору УК для обслуживания многоквартирных домов, фактически без борьбы выиграв лот из семи домов. Сегодня на обслуживании УК около 1млн. 900 тысяч кв. метров жилья.

5 место
УК "ПАРТНЕР-ГАРАНТ"

УК «Партнер-Гарант» (директор Николай Ерофеев) создана в 2007 году для обслуживания жилищного фонда Октябрьского округа, 51% акций принадлежал муниципалитету в лице МП г. Омск «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», 49% – компании «Аверс-Сервис» (владелец Сергей Коньшин). В сентябре 2008 года муниципалитет продал свою долю акций «Аверс-сервису». По неофициальным данным, сумма сделки составила порядка 700 тысяч рублей. Такая смешная цена может свидетельствовать о том, что сделка произошла в рамках некой договоренности между мэрией и настоящим владельцем «Партнер-Гаранта» – по неофициальной информации, это структура, близкая вице-спикеру Заксобрания Анатолию Адабиру. Сам г-н Адабир не подтверждает, что имеет отношение к этим компаниям.
Сегодня «Партнер-Гарант» обслуживает 1 млн. 800 кв. метров жилья.

"СИБИРЬЭНЕРГО-КОМФОРТ"

Омский филиал новосибирского ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» зарегистрирован в мае 2008 года. Единственный учредитель ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» – дочернее предприятие новосибирского ОАО «Сибирьэнерго», подконтрольное новосибирскому предпринимателю Михаилу Абызову. С самого начала «Сибирьэнерго-Комфорт» планировал занять 40% омского рынка ЖКХ. Омский филиал возглавил Николай Михай. На первой пресс-конференции в июне 2008 года г-н Михай заявил, что УК намерена в Омске взять на обслуживание 5-7 млн. кв. метров жилья. Директор УК дал понять, что компания рассчитывает на слияние с омскими УК, либо будет просто их выкупать.
В «Сибирьэнерго-Комфорте» назвать количество кв. метров обслуживаемого жилья отказались. По оценке одного из экспертов в сфере ЖКХ, «Сибирьэнерго-Комфорт» по количеству обслуживаемых квадратных метров сравнима с одним «Жилищником». Если учесть, что все десять «Жилищников» обслуживают около 3,35 миллиона кв. м, то долю рынка «Сибирьэнерго-Комфорта» можно оценить в 300-400 тысяч квадратных метров