Капитальные проблемы капитального ремонта

СНАЧАЛА БЫЛИ ДЕНЬГИ
Первая интрига капремонта прошлого года была связана с суммой, которая придет из федерального центра. Сначала говорили о миллиарде на Омскую область. Многоквартирные дома города могли получить на ремонт 1,2 миллиарда рублей, если сложить софинансирование из всех источников. Получили в два раза меньше – 630 миллионов рублей, область сократила свою долю чуть ли не в четыре раза (с 382 до 102 миллионов рублей), отсюда – урезанное в два раза федеральное финансирование. Региональные чиновники объяснили это тем, что большую сумму освоить будет сложнее. Уже готовые сметы вернули жителям для урезания путем непростого выбора – кровля или инженерка? Жители выбрали, сметы урезали, в программе осталась красивая цифра в 333 дома. И началось...

... ПОТОМ КАДРЫ
Даже урезанная в два раза сумма денег, которую предлагалось освоить ремонтным фирмам, для Омска была шокирующей – такие деньги на капремонт не выделялись очень давно. Поэтому эксперты нашего журнала следом за областными чиновниками опасались, что найти необходимое количество подрядчиков на капремонт будет сложно – специалисты, оставшиеся не при делах, либо уехали из города, либо переквалифицировались. Крупные строители за такую «мелкоштучную», как выразился один из экспертов «БК», работу браться отказались, занятые на более масштабных проектах. Возникала опасность, что ремонтировать жилье пойдут или неспециалисты, или даже мошенники. Решением должно было стать пятипроцентное участие жителей в финансировании работ. Именно жители и должны были быть самыми дотошными контролерами, вложив свои собственные деньги.

... СКАНДАЛЫ
С одной стороны, прогнозы сбылись, подтверждение этому – пресловутый «черный» список подрядчиков, уже составленный мэрией, в него вошли те компании, заключать договоры с которыми жителям будут настоятельно не рекомендовать. С другой, попытки контролировать подрядчиков со стороны жителей если и были, то удачными их назвать сложно. Инициативные старшие по домам куда только ни обращались – и в мэрию, в департамент городского хозяйства, и в Горсовет, в комитет по ЖКХ, транспорту и строительству, однако каких-либо громких разоблачений подрядчиков, которые выполняют работу некачественно, не было. В Омске было два «капремонтных» скандала. Против директора УК «Сибстроймонтаж» прокуратура возбудила уголовное дело по факту вымогательства взятки с подрядчика. Другой подрядчик – ООО «Промантикор» – работал по подложной лицензии. Ничего более проверяющие как из федерального фонда, так и из местной жилищной инспекции не обнаружили. А вот что говорит директор департамента городского хозяйства мэрии Владимир Потапов, отчитываясь перед мэром о капремонте 22 декабря прошлого года: «Капитальный ремонт части домов в городе Омске выполняют компании, которые не имеют собственной материально-технической базы, собственных оборотных средств, испытывают недостаток в квалифицированных специалистах. В результате ряд подрядчиков не выполняет взятые на себя обязательства...» Все, что может сделать мэрия в этих условиях – составить список недобросовестных подрядчиков. С «черным» списком опять же возникает проблема: обнародовать пока мэрия его отказывается, опасаясь возможных исков со стороны фигурантов этого перечня. Назван этот список очень завуалированно – компании, которые два и более раза нарушали сроки сдачи объектов. В конце прошлого года мэр дал поручение своим подчиненным «разобраться с юридическими тонкостями». Тонкость одна – назвать компанию недобросовестным подрядчиком может только суд, куда жители, к сожалению, пойдут в последнюю очередь. Именно поэтому мэрия и боится открывать «черный» список, хотя обещает направить его в управляющие компании и старшим по домам.

ЧТО ДАЛЬШЕ?
И что интересно, несмотря на все проблемы с проведением капремонта, финансовый кризис и прочие «приятности», на конец прошлого года жители полутора тысяч домов изъявили желание участвовать в программе. Общая сумма их заявок – 8,5 миллиарда рублей. Сумма, которая будет выделена, конечно, гораздо меньше – порядка 830 миллионов рублей. Несмотря на то, что сумма выделяется большая, домов будет отремонтировано меньше, чем в прошлом году, предположительно их количество не дотянет до 200. Два этих факта: и огромное количество заявок, и большая сумма требуемых на квадратный метр рублей – говорит о проснувшемся-таки самосознании собственников. Главной проблемой остается выбор подрядчика. А г-н Потапов, отвечающий за городское хозяйство, хоть и пишет в своем докладе, что «в будущем году необходимо несколько иначе подойти к критериям отбора подрядных организаций», однако, каким образом к ним подходить, не поясняет. Между тем, жители уже сейчас должны вплотную заняться выбором компаний, которые будут ремонтировать их дома.