Дорожало все, кроме коттеджей

За год цены на вторичном рынке выросли на 15,2%, на первичном рост составил 11,2%. В третьем квартале 2012 года квадратный метр в новостройке стал стоить 35,4 тыс. руб., а квадрат вторичного жилья – 43,52 тыс. руб. Валерий Райс, гендиректор АН «Авеста-Риэлт», считает, что к росту цен на недвижимость в первую очередь привело вливание федеральных денег. На обеспечение жильем молодых семей было выделено 16 млрд. руб., из них 5 млрд. руб. – средства федерального бюджета. На улучшение жилищных условий для участников Великой Оте­чественной войны в августе поступил транш на ­сумму 826 млн. руб. Планируется, что в 2012 году улучшит свои условия не менее 1138 ветеранов и участников вой­ны. Денежная масса на рынке увеличилась до 2 млрд. руб., что составило около 3% бюджета Омской области. Основные поступления пришлись на август, сентябрь, именно они и оживили рынок.
Стоимость квартир малосемейного типа и однокомнатных квартир выросла на 5,5%, в меньшей степени подорожали двух- и трехкомнатные квартиры на 2% и 2,8% соответственно. По данным директора АН «Риэлт Сервис» Андрея Белозерова, в прошедшем квартале цены на недвижимость выросли как на первичном, так и на вторичном рынке на 1-4% в зависимости от конкретного сегмента. В лидерах удорожания идут наиболее ликвидные одно-, двухкомнатные новостройки «под ключ», а также однокомнатные квартиры на вторичном рынке от 1985 г. постройки и далее. Исключение могут составить только коттеджи, где в сегменте от 10 млн. руб. и выше снижение цен достигало 5%.

Раз, два – и обчелся...
По данным «БК-рейтинг», на конец третьего квартала на первичном рынке количес­тво предложений выросло на 25% и составило 4,5 тысячи. На вторичном рынке оно сократилось почти наполовину, составив 11 тысяч. Эксперты связывают рост первичного рынка с активизацией ввода жилья в III квартале. На вторичном рынке сокращение предложений вызвано ростом спроса на одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-1500 тыс. руб. Вторичный рынок по большей части оживился за счет поступлений из федерального бюджета, материнского капитала и ипотечного кредитования. Несмотря на повышение ставок по ипотечным кредитам в Омской облас­ти на сегодняшний день от 25 до 50% покупок жилья осуществляется при помощи кредитов. Аналитики считают, что рост активности на рынке жилой недвижимости связан с реализацией программ по улучшению качества жизни населения с привлечением бюджетных средств.
Планируется, что до конца 2012 года свои жилищные условия улучшит более 2,5 тыс. семей Омской области. ­Андрей Белозеров считает, что повышение доступности ипотечного кредитования, особенно на первичном рынке, могло бы способствовать более значительному росту спроса, но по сравнению со II кв. 2012 г. спрос на жилье вырос незначительно – в результате не всегда обоснованного завышения цен (особенно по вторичной недвижимости) часть покупателей заняла выжидательную позицию. По мнению риэлтора, предложение по вторичной недвижимости слегка снизилось, возможно, из-за ожидания повышения цен в конце года.

Дешево – на Поляне

Минимальная стоимость квадратного мет­ра на первичном рынке увеличилась на 25% – с 15,2 до 20 тыс. руб. Такая цена была зафиксирована в трехкомнатной квартире площадью 88,4 кв. м по ул. Пархоменко в Октябрьском АО (по плану срок сдачи дома – IV кв. 2013 года). На вторичном рынке рост составил только 5%. Самый дешевый квадрат стоит 20,43 тыс. руб. – в двухкомнатной квартире площадью 47 кв. м по ул. Б. Архитекторов, 1/1. Низкую стоимость в агентстве объяснили срочной продажей. Напомним, что во втором квартале минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке была зафиксирована на отметке в 15,2 тыс. руб. в однокомнатной новостройке площадью 66 кв. м по ул. Малиновского, 11 (по плану срок сдачи дома – IV кв. 2012 года). На вторичном рынке самый дешевый квадрат стоил 18,9 тыс. руб. в панельном доме по ул. Моторостроительная, 26, квартира площадью 56 кв. м находится на чистой продаже. Если поискать, то можно найти трехкомнатную квартиру в кирпичной новостройке за 1,3 млн. руб. Квартира находится в Ясной Поляне, кв. м покупателям обойдется в 16,67 тыс. руб. Самый дорогой квадрат в новостройке также подорожал на 25%. Максимальная цена была найдена в новостройке по ул. М. Жукова, 107, стоимость квадрата составила 98,53 тыс. руб. ­Двухкомнатная ­квартира ­площадью 68 кв. м находится на чистой продаже, в квартире сделан евроремонт и застеклена лоджия.
Самый дорогой квадрат на вторичном рынке прибавил 30%. В квартире по ул. Фрунзе, 72/1 стоимостью 21 млн. руб. площадью 120 кв. м с евроремонтом и двумя санузлами, квадратный метр стоит 175 тыс. руб. Во II квартале самый дорогой квадрат нового жилья стоил 74,8 тыс. руб./кв. м в квартире площадью 120 кв. м. в доме по ул. Наб. Тухачевского, 16. Это жилье в центре города с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой. Самый дорогой квадрат вторичного жилья стоил 120 тыс. руб. в трехкомнатной квартире площадью 125 кв. м по ул.  Фрунзе 72/1.

Все еще подрастет?
По мнению экспертов, в IV квартале рост цен продолжится как на первичном, так и на вторичном рынках. Несмотря на это, спрос на жилье также будет расти. На рынок недвижимости продолжат оказывать влияние федеральные программы. Так, в Омской области планируется направить 14 млрд. рублей на расселение ветхого жилья. В конце сентября выданы жилищные сертификаты на сумму 54 млн. руб. на покупку квартир для ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АС, квартиры по данным сертификатам будут приобретаться в IV квартале. Прогнозируемый прирост цен – около 3%. В основном подорожают однокомнатные квартиры – на рынке число предложений в данном сегменте ограничено, а спрос велик, комментирует Валерий Райс. По мнению Андрея Белозерова, в IV квартале вероятно увеличение предложений, но при этом сохранится тенденция к повышению стоимости квадратного метра. При условии, что макроэкономические показатели не претерпят значительных и резких изменений, логичным сценарием видится плавный рост рынка недвижимости и в 2013 году.