Год строительных взлетов и падений

По словам заместителя министра строительства и ЖКК Омской области Юрия Ерехинского, в целом 2014 год стал результативным: были сданы в эксплуатацию важнейшие социальные объекты. В регионе запущено десять технологических линий по производству строительных материалов, изделий и конструкций.
Главной «ложкой дегтя» в 2014 году стали сложности, возникшие с НПО «Мостовик», и арест его гендиректора Олега Шишова, что, безусловно, отразилось на дальнейшей судьбе объектов, находившихся в ведении крупнейшего омского застройщика.
По словам Юрия Ерехинского, в следующем году строительная отрасль получит новый импульс развития. Сами застройщики более скептичны в своих прогнозах. Еще в августе председатель совета директоров ГК «Стройбетон» Олег Золотов в интервью «БК» (№30 (556) от 06.08.2014 г.) сетовал на то, что ситуация на Украине очень сильно повлияла на всех игроков рынка. «Налицо ощутимое падение продаж недвижимости. Я прогнозирую, что эта тенденция впредь будет только нарастать. Связано это, в первую очередь, с санкциями Штатов против банков», – рассказал г-н Золотов.
Прогнозы – дело неблагодарное. Поэтому «БК» предлагает оценить реальное положение дел и взглянуть на обзор главных строек 2014 года.

Заложили первый камень

Объекты, строительство которых началось в 2014 году

Жилой комплекс «Сады «Наука»*

Застройщик и подрядчик: ООО «РусМонтаж»

Инвестиции: 10 млрд руб.

Заявленный срок окончания строительства: 2019 год

Информация об объекте: В 2007 году свои намерения по освоению данного участка заявляли три омские строительные компании – ОАО «Омскнефтепроводстрой», ООО «ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройгарант-2006». Инвесторы хотели построить 250 тыс. кв. м жилья, однако проект не был реализован, а земли выкупила СК «Русмонтаж». Первые два 18-этажных дома в пределах улиц Заозерная, Белозерова, Тюленева и пр. Королева появятся на месте дачного массива «Наука». Местные строители считают, что «возведение микрорайона в полном объеме маловероятно», поскольку сейчас на рынке наблюдается спад.

Фишка: Дома будут оснащены двумя лифтами, современной системой дымоудаления и вентиляции.

*В рейтинге представлены микрорайоны, инвестиции в строительство которых составляют от 8 до 20 млрд рублей. Помимо упомянутых объектов в 2014 году началось возведение микрорайонов «Волна» и «Прибрежный», а также жилого комплекса «Регата», жилых комплексов на ул. Красный Путь и 6-я Северная, на пр. Королева, на ул. Конева.

Серафимо-Вырицкая обитель милосердия

Застройщик и подрядчик: пока не определен

Инвестиции: от 2 до 4 млрд рублей.

Заявленный срок окончания строительства: неизвестен

Информация об объекте: В июне в селе Пушкино состоялась закладка первого камня. Обитель будет возводиться на пожертвования. Оргкомитет возглавляет Митрополит Омский Владимир. Примечательно, что председателем оргкомитета стал бывший пиарщик губернатора Назарова, а ныне глава медиахолдинга «Слово» Андрей Ткачук. Его кандидатуру одобрил сам владыка.

Мнение: Архитектор Олег Фрейдин заявил, что без генерального источника финансирования построить обитель будет сложно. Сами омичи неохотно покупают сертификаты-пожертвования в храмах и церковных лавках города.

Микрорайон «Рябиновка»

Застройщик: ООО «Квадрат»

Подрядчик: Компания «МК-С»

Инвестиции: более 900 млн рублей.

Заявленный срок окончания строительства: 15 ноября 2014 года

Информация об объекте: Поводом для скандала стало то, что дома в микрорайоне «Рябиновка» не были сданы к назначенному сроку: из 23 домов было готово только две трехэтажки. Фирму «Красный Квадрат» подозревали в хищении средств. Позже выяснилось, что в долгах погряз и подрядчик – стройкомпания «МК-С». В конце ноября стало известно, что послание инициативной группы омичей дошло до главы НАК Кирилла Кабанова.

Факт: В начале декабря с рабочим визитом  в Омск прибыла инспекция из Москвы. Таким образом Центр мониторинга исполнения указов президента отреагировал на обращения переселенцев из ветхого жилья.

Объекты, строительство которых началось в 2014 году

Микрорайон «Академический»

Застройщик и подрядчик: ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (входит в ГК «СУ-155», г. Москва)

Инвестиции: 15 млрд рублей

Заявленный срок окончания строительства: 2021 год

Информация об объекте:  Микрорайон возводится напротив «Телецентра», по улице Красный Путь. Летом началось строительство двух 22-этажных домов, сдача в эксплуатацию которых запланирована на первый квартал 2016 года.
Поводом для скандала стал вопрос о законности перевода земель сельхозназначения в земли для жилой застройки, которые впоследствии были переданы в аренду компании ООО «ВССК» для строительства микрорайона. Однако на пресс-конференции, которая была организована специально по этому поводу для СМИ, генеральный директор Илья Михальчук заявил, что компания работает строго в соответствии с законом. В ноябре компания просила перевести зону жилой застройки Ж-3 (дома до 9 этажей) в зону Ж-4 (дома высотой от 10 до 20 этажей). Однако получила отказ, так как это не соответствует генплану. Депутаты пообещали вернуться к этому вопросу, если застройщик предложит вариант сохранения сосновой рощи, которая должна быть уничтожена в процессе возведения микрорайона, и проработает проект создания объездной дороги, поскольку увеличение плотности застройки повлечет за собой возникновение транспортных проблем на улице Красный Путь.

Фишка: Онлайн-трансляция со строительства первого дома доступна на официальном сайте «Восточно-Сибирской строительной компании».

Реконструкция Привокзальной площади

Застройщик и подрядчик: неизвестен

Инвестиции: не называются. Ранее руководство «РЖД» заявляло о выделении «значительных инвестиций».

Заявленный срок окончания строительства: 2016 год

Информация об объекте: Поскольку юбилей города совпадает со 175-летием ОАО «РЖД», было принято решение, что работа будет вестись совместно. Осенью было снесено здание бывшего омского отделения Западно-Сибирской железной дороги, расположенное прямо напротив вокзала.

Фишка: С территории должны исчезнуть все киоски, а также маршрутные «ГАЗели». Общественный транспорт будет ходить через Привокзальную площадь до улицы Труда. Памятник Ленину переносить не планируют.

Микрорайон «Изумрудный берег»

Застройщик: ООО «Берег»

Подрядчик: ЗАО «ЛАКИСТРОЙ-монолит»

Инвестиции: более 8 млрд рублей.

Заявленный срок окончания строительства: конец 2018 года

Информация об объекте: Жилой комплекс будет расположен на территории бывшего судоремонтного завода на берегу Иртыша возле парка «Зеленый остров». Микрорайон общей площадью 200 тыс. кв. м будет включать 20 зданий различной высотности – от 9 до17 этажей. Первую 17-этажку застройщик обещал сдать уже к концу 2014 года, и надо признать, что слово свое он сдержал.

Фишка: Непосредственная близость к воде и зеленым насаждениям.

Микрорайон «Чередовый»

Застройщик и подрядчик: ООО «ПСО «АСК»

Инвестиции: порядка 20 млрд рублей

Заявленный срок окончания строительства: не называется

Информация об объекте: Строительство микрорайона ведется на месте бывшего комбината «Тепличный» (ул. Демьяна Бедного). Только в отличие от своих конкурентов, депутат Горсовета Валерий Кокорин решил сделать ставку на строительство жилья эконом-класса. Общая площадь застройки составляет 191 га. Возведение первого пятиэтажного дома началось в сентябре.

Фишка: При строительстве используются современные трехслойные железобетонные панели, изготовленные по финской технологии. Они монтируются с помощью специальных замков из нержавеющей стали, что увеличивает срок службы зданий.

Перерезали ленточку

Законченные объекты

Омский велотрек

Застройщик: Sander Douma Architecten BNA (Голландия)

Подрядчик: «Трейс-регион» (г. Новосибирск)

Инвестиции: около 694 млн рублей (без вложений во внешние сети)

Начало строительства: январь 2013 года

Заявленный срок окончания строительства: декабрь 2013 года

Информация об объекте: Областной комплекс подготовки по велосипедному спорту должны были сдать еще в декабре прошлого года, однако его открытие состоялось лишь в сентябре 2014 года. Параметры проекта соответствуют олимпийским стандартам, а сам объект, по заверениям облправительства, стал крупной тренировочной базой для спортсменов Сибирского и Дальневосточного федеральных округов.

Фишка: В открытии третьего в России велотрека принял участие министр спорта РФ Виталий Мутко.

Путепровод по ул. Торговая

Застройщик и подрядчик: НПО «Мостовик»  

Инвестиции: 773 млн рублей.

Начало строительства: 2012 год

Заявленный срок окончания строительства:  2014 год

Информация об объекте: Металлический трехпролетный путепровод протяженностью 112,7 м возводился в рамках программы строительства социально-культурных объектов к 300-летнему юбилею города. Его строительство длилось два года.

Фишка: После банкротства генподрядчика – НПО «Мостовик» – появились разговоры, что сроки сдачи объекта могут быть сорваны. Однако он был сдан в эксплуатацию даже на две недели раньше намеченного срока – 7 ноября.

Теннисный центр «Омская звезда»

Застройщик и подрядчик: строительная компания из Словении

Инвестиции: более 40 млн рублей. Инвестор: торговый дом «Лига»

Начало строительства: 2013 год

Заявленный срок окончания строительства:  2014 год

Информация об объекте: Строительство многофункционального теннисного центра «Омская звезда» на стадионе «Энергия» началось в сентябре 2013 года на условиях муниципально-частного партнерства. Первоначально объект планировалось закончить ко Дню города в 2014 году, но затем срок был продлен до декабря.

Фишка: Четыре корта для игры в большой теннис оборудованы покрытием типа «хард». Оно делает площадки «быстрыми», а скорость полета мяча уступает лишь травяным кортам.  На подобных кортах проводятся открытые чемпионаты Австралии и США.

Котельная в поселке Степной

Застройщик и подрядчик: «Тепловая компания»

Инвестиции: 40 млн рублей из городского бюджета.

Начало строительства: июль 2014 года

Заявленный срок окончания строительства:  октябрь 2014 года

Информация об объекте: В поселке Степной вместо старой котельной, принадлежащей минобороны России, по распоряжению мэра Вячеслава Двораковского в июле начали строить новую. В октябре ее запустили в эксплуатацию. Однако проблема с мазутным озером, которое после себя оставило предприятие ОАО «РЭУ «Новосибирский», пока остается нерешенной.

Нюанс: На утилизацию нефтепродуктов понадобятся многомиллионные суммы. Мировое соглашение, согласно которому министерство обороны России, которому принадлежит зараженная земля, обязуется взять на себя ликвидацию мазутных разливов, пока не вступило в силу. Не помогают и жалобы члена общественной палаты Омской области, профессора Анатолия Соловьева, который лично сообщил об этой ситуации генералу армии Сергею Шойгу.

Крытый аквапарк «АкваРио»

Застройщик и подрядчик: ГК «Стройподряд»

Инвестиции: порядка 300 млн рублей

Начало строительства: 2013 год

Заявленный срок окончания строительства: 2014 год

Информация об объекте: В середине лета объект был на 100% готов к эксплуатации. Однако открытию аквапарка препятствовали судебные тяжбы. Поэтому он открылся лишь в сентябре. Но уже спустя месяц прекратил свою работу. После этого гендиректор ГК «Стройподряд» Сергей Оркиш заявил СМИ, что аквапарк работал в тестовом режиме и «откроется, когда будут готовы все документы. Сложно сказать, когда это случится. Возможно, откроем его после Нового года».

Фишка: Максимальная высота горок в аквапарке – 18 метров, что делает их самыми высокими за Уралом.

Подземный переход у «Голубого огонька»

Застройщик и подрядчик: Компания «ИдеалСтрой» (г. Санкт-Петербург»)

Инвестиции: 2 млрд рублей потребовалось на возведение перехода и реконструкцию улицы Чокана Валиханова (инвестор ОАО «Газпром»)

Начало строительства: май 2013 года

Заявленный срок окончания строительства:  декабрь 2013 года

Информация об объекте: 30 апреля, несмотря на недоделки, переход был открыт. После сдачи объекта мэрия планировала приступить к строительству переходов на ул. Рабиновича, ул. Лукашевича и пр. Комарова. Однако от этой затеи пришлось отказаться из-за отсутствия средств.

Фишка: Прозрачные козырьки подземного перехода имеют подсветку, благодаря которой можно менять цвета и регулировать динамику освещения под сопровождающую музыку. Однако ее планируется включать только в праздничные дни.

Реконструкция 24-й Северной

Застройщик и подрядчик: «СибРос»

Инвестиции: около 350 млн рублей

Начало строительства: июнь 2014 года

Заявленный срок окончания строительства:  август 2014 года

Информация об объекте: С пятого июня была перекрыта дорога от улицы 21-я Амурская до Герцена и от Орджоникидзе до Красноярского тракта. Первый этап реконструкции власти обещали завершить к 25 августа, однако дорога была открыта лишь в сентябре. Вторая часть отремонтированного дорожного полотна начала функционировать в октябре.
Поводом для скандала стало то, что открытая с помпой ул. 24-я Северная начала «разваливаться» буквально с первых дней. Например, блогер Игорь Федоров отмечает, что участок между Красноярским трактом и ул. Орджоникидзе почти сразу начал терять разметку, нанесенную так называемым «холодным пластиком», хотя по ГОСТу он должен был отработать год. Кроме того, по его мнению, была неправильно спроектирована развязка на пересечении 24-й Северной, Челюскинцев, Багратиона и 21-й Амурской. Там на ровном месте заузили проезды, что уже привело к сносу ограждений и знаков.

Фишка: Была построена современная ливневая канализация. В некоторых участках дорога расширилась в два раза, с 7,5 до 15 метров.

Развязка Королева-Заозерная

Застройщик и подрядчик: Компания «Стройсервис»

Инвестиции: порядка 133 млн рублей.

Начало строительства: июль 2014 год

Заявленный срок окончания строительства:  октябрь 2014 года

Информация об объекте: Поводом для скандала стало то, что сразу после открытия развязка встала в многокилометровые пробки. Кроме того, уже после сдачи готового объекта началась... переделка. По наблюдениям блогера Игоря Федорова, асфальтирование дороги производилось спустя неделю после открытия. Но даже после устранения всех недоработок ситуация остается сложной.

Фишка: Модернизация участка должна увеличить пропускную способность пересечения с 5500 машин в час до 9000. Трамвайное кольцо было демонтировано, а трамвай пущен по отдельному полотну по пр. Королева с поворотом на ул. Заозерная без пересечения с развязкой.

Путепровод Завертяева-21-я Амурская

Застройщик и подрядчик: СК «Регион 55»

Инвестиции: порядка 287 млн рублей

Начало строительства: 2009 год

Заявленный срок окончания строительства:  2014 год

Информация об объекте: В предыдущие годы был построен путепровод через железнодорожные пути в районе улиц Завертяева и 21-я Амурская. В мае департамент строительства объявил конкурс на проведение четвертого этапа реконструкции от ул. 24-я Северная до ул. Завертяева со строительством путепроводной развязки через железнодорожные пути. Продолжение виадука по 21-й Амурской открылось для транспорта в конце декабря.

Фишка: Для обеспечения шумоизоляции были заменены окна в 21 доме, которые расположены вдоль магистрали по 21-й Амурской.

А воз и ныне там...

Провальные объекты

Аэропорт «Омск-Федоровка»

Заявленный срок окончания строительства:  1980-е годы

Информация об объекте:  В 2014 году источник, близкий к минэкономики, рассказал, что, несмотря на экономический кризис и споры относительно целесообразности проекта, от идеи власти не отказываются. Губернатор планирует, что в 2015 году будет определен инвестор для возведения нового международного аэропорта. «Проект «Омск-Федоровка» – наша головная боль. Тем не менее мы понимаем, что если инвестор придет, то только на четко просчитанный и сфокусированный проект. Сегодня идет второй этап (подготовки проекта – прим. БК55), наверное, в декабре он закончится, и в следующем году пойдем на третий этап. Инвестор у нас будет, и со следующего года начнем с ним работать», – рассказал губернатор «Интерфаксу». Подробностей он не привел.

Фишка: Пока идет поиск инвестора, построенная инфраструктура «Федоровки» используется как место соревнований по дрэг-рейсингу.

Омское метро

Заявленный срок окончания строительства:  1980-е годы

Информация об объекте:  Первый тоннель был прорыт по улице Б. Хмельницкого. В последние годы метро строили по маршруту Левый берег-ул. Фрунзе. В ноябре губернатор Назаров раскритиковал существующий проект метрополитена, сообщив, что потребовалось бы 187 млн руб. ежегодных дотаций на его функционирование. Поэтому власти решили временно приостановить работы по строительству метро. «Сейчас мы его законсервируем в рабочем состоянии, и как только мы договоримся с федералами о дополнительном финансировании, наполнится региональный бюджет или придет инвестор, строительство будет во­зобновлено. Мы не отказываемся от метро, а ставим его строительство на паузу», – поделился планами Назаров.

Фишка: Несмотря на то, что метро не могут построить уже более 20 лет, у подземки появился свой сайт omsk-metro.ru, на котором ежедневно выкладываются свежие новости «действующего» омского метрополитена. Подобный проект уже несколько лет существует в Барнауле, где тоже нет метро.

Западный обход Федоровка-Александровка

Заявленный срок окончания строительства:  2013 год

Информация об объекте:  Из-за срыва сроков сдачи объекта правительство Омской области в одностороннем порядке расторгло госконтракт с «Мостовиком» на строительство Западного обхода. По условиям контракта объект стоимостью 1,9 миллиарда рублей должны были завершить еще в июле 2014 года, затем срок строительства был продлен до 30 октября, однако до сих пор автодорога не готова даже наполовину, а Шишову вменяется мошенничество. В ноябре был объявлен конкурс на нового генерального подрядчика объекта, который должен быть сдан 31 октября 2015 года. Наименьшую сумму за контракт – 965,3 млн рублей – предложило ООО «Ленпромстрой».

Фишка: В списке учредителей «Ленпромстроя» значится бывший министр экономики Александр Третьяков. Примечательно, что по ИНН учредителями являются омичи Сергей Комлик и Валентин Френцель, а по ЕГРЮЛ – Вячеслав Карпачев, Ксения Третьякова и Александр Третьяков, недавно покинувший пост министра экономики региона.

Красногорский гидроузел

Заявленный срок окончания строительства:  2011 год

Информация об объекте:  Впервые о срыве сроков строительства плотины заговорили весной 2014 года. Гендиректор «Мостовика» Олег Шишов заявил, что сроки были сорваны в том числе из-за ошибок в проекте, и в октябре подал иск к заказчику с просьбой сдвинуть сроки введения объекта в эксплуатацию на 30 ноября 2018 года. Однако казенное учреждение Омской области объявило открытый конкурс на выполнение работ по корректировке проектной документации. Срок выполнения работ – 25 декабря 2015 года. На сего­дня строительная готовность объектов гидроузла составляет 49%.

Фишка: Летом председатель Заксобрания Владимир Варнавский высказал свое мнение о том, что проект провален, а федеральные деньги не освоены. По данным чиновников, в 2013 году федеральный бюджет выделил на гидроузел 2,956 млрд рублей, не­освоенными остались 717,7 млн руб.

Крытый каток на ул. Бархатовой

Заявленный срок окончания строительства: 2013 год-декабрь 2014 года

Информация об объекте:  Новосибирская компания «Трейс-Регион» проявила себя не лучшим образом уже на начальном этапе произведения работ. В результате мэрии пришлось расторгнуть с ней договор. Почти 12 миллионов рублей, выделенных на стройку по программе софинансирования из федерального бюджета, пришлось вернуть назад. Первого декабря 2014 года мэр Вячеслав Двораковский сообщил, что объект будет готов к осени следующего года. По данным БК55, строительство катка доверили компании «Термощит», которая стала единственным участником конкурса.

Фишка: Согласно рейтингу заказов и контрактов Омской области за август 2013 года, опубликованному на федеральном портале закупок, тендер на строительство крытого катка стал самым дорогим заказом. Сумма контракта составила 182,4 млн рублей.