Новости. Омск

Иван Штейнборм: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке»

Первый замминистра имущественных отношений Омской области прокомментировал пост блогера БК55 «Ковырнуть изюм из булки».

Заявив, что пересчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов в рамках гарантийных обязательств ЗАО «Эксперт-Оценка» выполняется в соответствии с действующим законодательством.

Первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области Иван Штейнборм разъяснил особенности применения федерального законодательства об оценочной деятельности при устранении технических ошибок определения кадастровой оценки, а также правовые основания для пересмотра результатов кадастровой оценки.

Замглавы Минимущества подчеркнул, что исполнитель работ ЗАО «Эксперт-Оценка» в соответствии с госконтрактом несет гарантийные обязательства, в рамках которых он обязан устранить допущенные в отчете технические ошибки, например, если земельный участок ошибочно отнесен не к той группе вида разрешенного использования.

«Один из этапов проведения кадастровой оценки заключался в направлении перечней земельных участков в адрес муниципальных образований для уточнения сведений об их разрешенном и фактическом использовании, - пояснил Иван Штейнборм. - Несмотря на то, что такая предварительная работа была организована и проведена, позже муниципалитетами были направлены дополнительные обращения об исправлении технических ошибок по несоответствию видам разрешенного использования земельных участков в отчете о результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, в адрес министерства поступают обращения об исправлении технических ошибок от землепользователей – граждан и юридических лиц, которые Минимущество обязано рассматривать и направлять оценочной компании в соответствии с законодательством. Оценщик - ЗАО «Эксперт-Оценка» - рассматривая такие обращения, не всегда соглашается с поступившими уточнениями. При отсутствии оснований для пересмотра кадастровой стоимости изменения в отчет не вносятся».

Отметим, что с начала действия приказа Минимущества №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» изменения в него вносились несколько раз. Исполнителем работ пересчитана кадастровая стоимость в отношении около 2 тыс. земельных участков из состава земель населенных пунктов в регионе, в том числе по обращениям администрации города Омска. Из них в 50% случаях кадастровая стоимость была снижена после устранения технических ошибок. То есть кадастровая стоимость не только изменялась в сторону увеличения, но и снижалась.

Вся информация по внесению изменений в правовые акты Минимущества об утверждении результатов определения кадастровой стоимости размещается в установленном порядке в открытом доступе на официальном сайте министерства с соблюдением требований антикоррупционного законодательства и проведением оценки регулирующего воздействия.
 
Замглавы Минимущества обратил внимание на то, что результаты определения кадастровой стоимости также могут быть оспорены в межведомственной комиссии при Управлении Росреестра или в судебном порядке. Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Напомним, что Федеральным Законом №135 расширен круг заинтересованных лиц, которые могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости, в который вошли юридические и физические лица в случае, если результаты кадастровой оценки затрагивают их права, а также органы местного самоуправления и органы государственной власти.

Законодательно правовые механизмы оспаривания кадастровой стоимости введены в связи с тем, что кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, при которой возможны погрешности. При этом все этапы проведения кадастровой оценки, включая порядок оспаривания и сроки внесения результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), строго регламентированы федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Сроки применения кадастровой стоимости после внесения изменений урегулированы статьей 24.20. «Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости» Федерального закона №135. Так, согласно установленным правилам, в случае исправления технической ошибки сведения о кадастровой стоимости используются с даты внесения в ЕГРН сведений, содержавших техническую ошибку. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, действия Министерства имущественных отношений Омской области по проведению мероприятий в части утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков полностью соответствуют положениям действующего законодательства об оценочной деятельности, - подчеркнул представитель Минимущества.

  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Ваше имя*:
Ваш E-mail:

Введите числа с картинки:



16 декабря 2017
1554 0
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)

CopyRight © 2008-2014 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И. о. редактора информационной ленты сайта - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]