Новости. Омск

Кнутом по балкону: в Омске обсудили, как бороться с незаконными перепланировками

Мэрия считает, что нужно работать на упреждение и не ждать, пока очередное ЧП унесёт несколько жизней.

Духоту, незаконные двери и опасность ванных комнат обсудили сегодня в зале совещаний администрации Центрального округа. Представители мэрии, общественности, Госжилинспекции, Росреестра и Кадастровой палаты собрались, чтобы поговорить о проблеме незаконных перепланировок.

Открывавший совещание вице-мэр Евгений Фомин напомнил собравшимся, что проблема острая. Попытки убрать часть несущей стены или застроить вентиляцию явно ни к чему хорошему не приведут. Опасность могут представлять даже ванные комнаты, расширенные или перенесённые на новое место: из-за них отсыревает кладка и могут разрушиться стены.

«Администрация не намерена ждать, пока случится ЧП или трагедия. Мы должны упреждать такие ситуации», – сообщил он.

Инициатором собрания выступил председатель «Общества потребителей в сфере ЖКХ» Александр Лихачёв. Он и стал первым выступающим, для начала напомнив всем, чем переоборудование (например, замена коммуникаций) отличается от перепланировки (изменения параметров помещения) и реконструкции (тоже изменение параметров, на на этот раз уже у всего здания).

В некоторых случаях это различие неочевидно: так, для того, чтобы открыть в квартире на первом этаже офис или магазин, необходимо обязательно устроить второй выход. И если при наличии лоджии это не так сложно (благо дверь там есть), то вот в квартирах без балкона дверь нужно прорубать, а это уже полноценная реконструкция.

Припомнил Лихачёв и конкретные случаи опасных перепланировок внутри квартир. Одной из жертв последних стал... председатель Заксобрания Владимир Варнавский. В своё время сосед сверху заменил трубы отопления на пластиковые меньшего диаметра, и спикер какое-то время страдал от холода в квартире.

«По итогам этого совещания мы приготовим межведомственный регламент взаимодействия по выявлению и пресечению таких случаев. Чтобы можно было по суду заставить всё обратно переделать, – подвёл он черту.

С судами, однако, может возникнуть проблема. Как рассказала замглавы ГЖИ Марина Герлейн, выявить незаконную перепланировку не так-то просто. Жильцы по понятным причинам отказываются пускать проверяющих в свою квартиру, приходится получать доступ через суд – а сроки давности тем временем уходят. Здесь на помощь могут прийти Росреестр и Кадастровая палата: если перепланировка не узаконена, недвижимость не получится ни продать, ни оформить в собственность. Поэтому сейчас «забывчивые» граждане массово подают запрос на получение разрешения задним числом: ходят слухи, что жилищный кодекс в ближайшее время перепишут в сторону ужесточения.

Власти округов часто идут людям навстречу: как рассказал главный архитектор Центрального округа Дмитрий Сигаев, специалисты в первую очередь смотрят, были ли при перепланировке нарушены нормы строительства. И если опасности для здания нет, разрешение обычно дают.

Депутат Горсовета Алексей Сокин предложил увеличить численность отделов архитектуры в округах: сейчас в них работает по 5-6 человек, и времени на обработку всех запросов от граждан не хватает. Кроме того, нужно вести разъяснительную работу с населением.

«Нужно рассказать жителям, как и зачем получать нужные разрешения. Чтобы они не искали нужную информацию в разных местах, не пользовались услугами коммерческих фирм, которые предлагают решить вопрос по завышенной цене. Если кто-то пристроил, например, балкон – нужно в первую очередь смотреть на безопасность, а затем, по ситуации, либо сносить, либо легализовать его. Это кнут и пряник: тем, кто пошёл по правильному пути, решил всё сделать по закону, должно быть кофмортно. Горсовет готов оказать мэрии помощь в этом вопросе, есть контакты и с Госдумой», – рассказал Сокин.

Однако Фомин напомнил, что выше своего роста не прыгнуть: мэрия в любом случае ограничена законодательством и бюджетом, и денег на то, чтобы нанимать в администрации новых сотрудников, может просто не оказаться.

«Это интересные предложения, но если бы проблему можно было решить просто, мы бы здесь не собрались. Это первое такое совещание, и я прошу всех участников отправлять свои идеи мне. Мы их изучим, будем обсуждать, будем ещё собираться», – резюмировал вице-мэр.

  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила

13
14
Александр18.05.2018 20:17:34
Предлагаю, надо принять закон, согласно которого запретить без письменного разрешения жителей многоквартирного дома, совета дома, УК никто не имеет право делать перепланировку в своей квартире. Хорошо известно, если кто-то в своей квартире долбит перфоратором, жители дома это знают.
11
6
Гость18.05.2018 20:31:27
Причем тут жильцы дома. 90% жильцов вообще у нас не грамотны в жилищном вопросе. Для этого специально есть отделы с архитекторами, которые и должны давать или не давать разрешение на перепланировку.
4
1
45618.05.2018 21:18:58
Да сто лет уже этой проблеме. Как заносили , так и будут заносить разрешателям.
4
0
скептик18.05.2018 21:25:23
Перфоратором можно не только "долбить", но и ШТРОБИТЬ...А это не перепланоровка...Александр предлагает слишком МНОГО контролеров...Так и обои переклеивать нужно будет разрешение оформлять
7
3
Дима18.05.2018 21:38:04
Фомин, вам что заняться больше нечем? Упреждайте лучше состояние дорог г.Омска. Вот где реальная опасность для граждан.
А это совещание больше похоже на рекламу услуг администрации.
17
6
Александр18.05.2018 22:56:54
Гость, вы считаете что жители дома не могут отличить несущие конструкции, балки, капитальные стены, которые стратегически взаимодействуя, выдерживают нагрузки, обеспечивая прочность и устойчивость здания от обычных перегородок, я лично сомневаюсь. Не надо считать людей тупыми, глупыми и безграмотными в наше время.
10
0
Дмитрий для Александра19.05.2018 01:11:40
если я стану собирать подписи у:
1) директора своей УК- она меня махом в крепостные запишет и велит оброк с барщиной исполнять как до 1861 года..
2) на соседей ровняться- окажемся в родоплеменном строе со спиленными деревьями во дворах и парковками-стоянками на газонах
3) совет дома- кто эти люди ?
перфоратором можно и розетки долбить, если что....
11
1
Сергей19.05.2018 07:25:42
У 100% жильцов в доме взять разрешение на перепланировку не требуется. Это моя квартира. Если я не нарушаю строительные нормы, о могу делаьь в ней что хочу с разрешнния специалистов. А вот реконструкция _ изменение параметров дома - это реально необходимо спросить у всех прочих собственников. Только вот скорее ссего это будет просто невозможно. Часть жильцов являются не собственниами, а каартирантами. Собственники в казахстане или на северах. А если и собственики, то всегда найдется вредная бабуля, которая является классической "баба-яга-против".
7
1
Андрей19.05.2018 08:04:32
Есть проект дома,в нем все несущие и не несущие стены указаны.Приобретая квартиру в таком доме ты соглашаешься с их наличием.Таким образом реконструкция в таких домах должна быть просто запрещена по закону.Если хочешь иметь свободную планировку,то приобретайте квартиру в доме с соответствующим проектом.В уже сданных домах (тем более советской постройки)реконструкция должна быть запрещена.
21
0
СанСаныч19.05.2018 08:17:23
В итоге всё выйдет как всегда, введут тонну ограничительных норм, которые будут мешать простым жильцам делать даже самую безобидную перепланировку, введут тучу обязательных разрешительных документов и новыми квитанциями.

Да и вообще, кому нынче нужны эти нормы? За откаты решается любой строительный вопрос. У нас вон депутаты сами себе возводят никем не согласованные "небоскребы" и целые торговые центры в центре города, которые существуют до тех пор, пока их "крыша" держит. Просто выдумывают новую систему поборов "на карман", жильцы и их проблемы тут дело пятое, в этой городе всем давно уже на всё срать, как и в стране в целом.

Вон, глядите, господин Патрушев, разваливший Россельхозбанк своими серыми схемами и кредитованием друганов, у нас на пост министра сельского хозяйства уходит. Мутко, разваливший отечественный спорт, нынче главным по строительству назначен. Вор Сердюков, вынесший миллиарды из Минобороны, нынче руководит авиационным кластером Ростеха. Путин сам себя перевыбирает и продляет сам себе сроки полномочий до невменяемых сроков, потому что сам себя считает "нормальным пацаном"

Вообщем, всё что там принимается на административном уровне, это не для простых смертных делается, а для обеспечения благосостояния и благополучия наших хозяев и их хозяев и далее по списку.
12
2
Жительница хрущевки19.05.2018 08:23:52
А если кухня 4 метра- это нормально? И нельзя перепланировать? А как на ней готовить? Это же издевательство над женщинами.а, ванная в которую невозможно вместить стиральную машинку. Время идет вперед, новые требования к жизни.возможность приобрести новое жилье не у всех есть. Надо старое жилье как то приспосабливать. Чиновники про людей не думают, они не живут в старых хрущевках.даже окна заменить- это цже капитальный ремонт. А если в окнах регегородка не там- это что перепланировка? Так ко всему можно роидраьсч и денег ввжать из населения.
4
0
Станислав19.05.2018 09:04:11
В ЖК РФ и Градостроительном кодексе РФ все процедуры описаны.Народ ими не пользовался и не пользуется только в силу неграмотности, лени и жадности.
Да, есть двоякие толкования отдельных норм права особенно количества голосов в МКД одни считают что 100% ссылась на норму ЖК РФ, другие ссылаются на норму, которая устанавливает кворум для принятия решений общим собранием собственников МКД по вопросам касающимся общего имущества, к которому относятся и стены МКД, там 2/3 от общего количества голосов МКД достаточно. Конечно, все проекты должны быть выполнены специалистами имеющими допуски от СРО на выполнение данных видов работ, а не умельцев "золотые руки" или бригадой из узбеков или молдован.
Ну, и конечно есть самодурство чиновников, которые пытаются разглядеть того чего нет. Но это уже можно обходить через судебный порядок с представлением необходимых документов и если нужно, судебную строительно-техническую экспертизу.
Пользоваться услугами фирм занимающихся этим профессионально, либо самому изучать все процедуры и заказывать каждую услугу по отдельности, личное дело каждого.
11
2
Созерцатель19.05.2018 09:12:20
Судя по довольным лицам так называемых народных избранников (видел мельком пресс-конференцию), решено щедро стричь деньги с бедноты на теме разрешений всего и вся. При этом истинные виновники обрушения зданий - жулики, переоборудующие 1-е этажи зданий под магазины и различные офисы (выносящие капитальные стены 1-х этажей) даже не упоминаются. Вроде не при делах жульё. Априори нарушителями объявлено большинство омичей, выполнивших остекление балконов, лоджий и расширивших маленькие кухни хрущевок за счет совмещения санузла. Неуёмная жажда деятельности в этом направлении лишь до предела обозлит общество и без того недовольное внутренней политикой властей.
7
1
Александр19.05.2018 10:05:39
Что касается несущих и ненесущих стен, то многие жильцы понятия не имеют, чем они отличаются друг от друга. Перепланировку проводят нанятые люди, которых вопросы безопасности не волнуют, главное - получить деньги. С соседями о чем - то договариваться - это не геморрой, это гемороище.А эти разрешительные организации имени Остапа Бендера действуют только по одному принципу - заплатил и можно, не заплатил - нельзя
4
0
Дуся19.05.2018 10:42:57
Мне , например в советсткое время дрсталась квартира горелая, в которой была кладовка в щале. Она при старом хозяине сгорела. И при оформлении документов в собственность мне написали из-за кладовки самовольную переплаеировку. Это что, законно?
4
2
Лихачев19.05.2018 13:06:13
Дусе. Вам написали все правильно - просто нужно обратиться в администрацию округа и Вам пояснят в отделе архитектуры, какие бумажки нужно собрать. Если читатели просить будут - я здесь напишу. Так многие убрали кладовки. Это не наказуемо - просто нужно оформить, суть же с чем мы боремся, если кратко, можно свести к 6 случаям:
- когда перепланировкой убирают вентиляцию и у нижних этажей ее тупо нет совсем;
- когда делают лоджии с тепловыми приборами где их не было (это лишняя нагрузка на стояк и у остальных холодно);
- когда заужают диаметр стояка или меняют материал (менять материал можно только на весь стояк);
- когда из окна делают дверь для офиса или балкона(прочность);
- когда переносят капитальные стены;
- когда торговая точка работает без перевода из жилого в нежилое.
Обо всех таких случаях читатели сайта могут сообщить в отдел эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства г-ну Мурашкину Дмитрию Константиновичу или в ГЖИ Герлейн Марине Владимировне заместителю руководителя ГЖИ, или в Общество потребителей на Красный путь 20. Или можно в округ, но там мы не отвечаем за контроль. Будут приняты меры.
А по сути темы гость сайта Станислав все правильно написал.
3
0
друг19.05.2018 15:14:22
Лихачеву.Расскажите о ваших полномочиях и общества потребителей по вопросам перепланировок. Сколько человек и к какой ответственности вы привлекли за незаконные перепланировки,сколько судов по этой теме вы выиграли,а именно восстановили квартиры согласно тех.паспорта либо выселили из квартир.
2
5
Лихачев19.05.2018 17:16:13
Друг - вы серьезно или приколоться? Это нужно меня совсем не знать - чтобы я перед первым встречным отчитываться стал. Где решили вопрос - не твое дело - жильцы знают и окружные администрации знают. Только не выселили мы никого - такой задачи не ставилось - только привести квартиру в первоначальное состояние.
0
1
Журналист-пенсионер19.05.2018 18:53:33
Есть Строительные Нормы и Правила. И придумывать ничего не надо. Идём к проектировщикам, получаем проект с синей печатью и никто нам не указ. После проекта получаем в установленном порядке паспорт на нежилое/жилое помещение. Согласование с соседями отменено давно и придумывать нечего.

А вот что в этом помещении будет работать, публичный дом или офис - это уже другой вопрос и перепланироки/реконструкции он не касается
0
0
Вадим19.05.2018 19:03:26
"менять материал можно только на весь стояк" - в старых домах сами слесари УК предлагают вместо отвратительных современных стальных труб ставить пластик. И муфты соответствующие в любом магазине сантехники.
0
0
Аргента19.05.2018 19:34:46
Да, сам собой напрашивается способ расширить кухню 4-5 метров, соединив ее со смежной комнатой. Получается студия. Особенно если каркас неполный, и части стенки можно убрать. Кстати, если хозяин не собирается квартиру продавать, то перепланировка будет явной только после смерти хозяина. наследники и узаконят перепланировку, они в ней не виноваты.
С соседями же дружить надо, тогда они ваше архитектурное творчество не сдадут.
2
0
друг19.05.2018 19:51:17
Уважаемый,почему так грубо с первым встречным потребителем ЖКХ? Неужели вас вывел из себя вопрос о полномочиях вашей конторы?
0
0
Лихачев19.05.2018 20:22:40
«Журналист-пенсионер 19.05.2018 Есть Строительные Нормы и Правила. И придумывать ничего не надо. Идём к проектировщикам, получаем проект с синей печатью и никто нам не указ. После проекта получаем в установленном порядке паспорт на нежилое/жилое помещение. Согласование с соседями отменено давно и придумывать нечего».
Журналисту-пенсионеру. Вы человек на сайте уважаемый. Вынужден с Вами не согласиться: одно из принципиальных нарушений – отсутствие согласования с другими собственниками (не с соседями, которое действительно давно отменено). Откройте статью 40 ЖК, Если используется часть общего имущества - наиболее часто - это прорубание двери вместо окна для лоджии или выхода из здания – и когда занимают часть подъезда для второй двери – положено проведение общего собрания всех собственников (а не только соседей).

Вадим 19.05.2018 19:03:26 «"менять материал можно только на весь стояк" - в старых домах сами слесари УК предлагают вместо отвратительных современных стальных труб ставить пластик. И муфты соответствующие в любом магазине сантехники».
А я разве спорю, что наши слесари тоже на этом наживаются!? Я говорю как должно быть. Хоть какую муфту Вы посадите туда - если Вы в теме - коэффициент теплового расширения разный у разных материалов. Потому вот целый начальник отдела департамента образования несколько лет назад после такого в элитном доме нижних залила и больше 100 т.р. выплачивала. Я же знаю – о чем пишу.
А менять нужно на нержавейку, если уж менять.

друг 19.05.2018 19:51:17 Уважаемый, почему так грубо с первым встречным потребителем ЖКХ? Неужели вас вывел из себя вопрос о полномочиях вашей конторы?
Другу. Вопрос о полномочиях меня как раз не вывел – это говорит просто, уж не обижайтесь - о некомпетентности - это все прописано в законе «О защите прав потребителей».
Если Вы серьезно хотите понять - я отвечу, что меня вывело. Общество потребителей - общественная организация, ну, меня типа председателем выбирают раз в пять лет, хоть я два раза уже просил другого кого избрать. И я должен отчитываться только перед нашими членами и больше ни перед кем. Я же не в администрации работаю, ничем никому не обязан. Мы с 2004 года ни одного гранта принципиально не берем, чтобы никому не быть обязанным.
0
0
друг19.05.2018 21:13:02
Лихачёву.Какое отношение Вы имеете к ЗЗПП,Вы же председатель общества потребителей ЖКХ.Вы сами неоднократно заявляли что Вы возглавляете общество потребителей,а не общество по защите права потребителей.Не вводите людей в заблуждение о защите их прав.
0
1
Лихачев19.05.2018 21:34:09
Другу. Извините. Больше отвечать не буду. Вам делать нечего по субботам по клавишам постучать. Азы объяснять нет времени. Если времени много - сами книжки почитаете и все поймете.
0
0
Журналист-пенсионер19.05.2018 21:39:51
ЛИХАЧЁВУ... Всё верно. Только Проектировщик и потребует согласование. Я и пишу "В установленном порядке" Удачи
0
0
Станислав20.05.2018 00:16:44
Жуналист-пенсионер, проектировщику не важно согласие собственников МКД, его задача точный просчёт всех изменений и выбора технологических решений. Согласие нужно собственнику объекта недвижимости. Не будет согласия, не будет регистрации изменений в ЕГРН.
0
0
Лихачев20.05.2018 00:22:31
Журналисту-пенсионеру. Так как я к Вам со всем уважением - хотел, чтобы Вы понимали проблему и все другие читатели. В том и суть - ничего проектировщик по новым законам (в отличие от советского времени) не потребует. Он тупо возьмет деньги, сделает правильный технически проект, а согласование с жильцами - вопрос собственника. Вот на этом и делались нарушения: проект правильный, согласования нет, УК и округ согласовывали за взятки или по иным принципам, а Росреестр не регистрировал. Ну а мы ходили с жильцами в суд. Именно это один из вопросов, что формально к проектировщику претензий предъявить нельзя - он отвечает только за техническую часть проекта. Но не за согласование. С уважением, Лихачев
0
0
Лихачев20.05.2018 00:23:32
Прока писал - Станислав все уже ответил.
1
0
из района20.05.2018 09:43:51
а переоборудовать спорт.зал ДК под кинотеатр можно?
в этом случае согласие жителей не надо?
0
1
супер20.05.2018 10:07:53
В доме сделали в подвале магазин,разводка отопления там же.Делали там ремонт с закрытыми дверями.Что сделали неизвестно.Батареи стали холоднее раза в два точно.Включаем элеткрообогрев.
0
0
Лихачев20.05.2018 13:11:46
1. Из района 20.05.2018 09:43:51 «А переоборудовать спорт.зал ДК под кинотеатр можно? В этом случае согласие жителей не надо?»
К сожалению, одна из тем, обсуждавшаяся на совещании (не хотел это писать, но раз вопрос задан) – в ЖК РФ нет четкого порядка перепланировки нежилых помещений. Потому тут все решает суд на основании общих технических и гражданско-правовых норм.
Однозначно отвечаю, что юридически в смысле ЖК РФ переоборудование отдельно стоящего спортзала во что-либо не требует согласия жителей. Согласие жильцов дома в данном случае не в смысле – нужно магазин и т.п. или нет, а что они все в доме совладельцы общего имущества - сетей, стен и т.п. А в спортзале собственник не жители райцентра.
Другое дело – лично я бы жил – такой шум бы поднял спортзал закрывать! Это ваши партии виноваты, что промолчали и депутаты.

2. Супер 20.05.2018 10:07:53 «В доме сделали в подвале магазин, разводка отопления там же. Делали там ремонт с закрытыми дверями. Что сделали неизвестно. Батареи стали холоднее раза в два точно. Включаем электрообогрев».
Это распространенная тема. Они минимизировали тепло себе и других оставили без тепла. Виновата однозначно Ваша УК и представитель собственников. За взятку или по халатности не проследили. Вы можете обратиться куда я там выше написал – в ДГХ и т.п. для разборок. Это переустройство. Нужно проверять.
1
0
Иван20.05.2018 23:59:41
Что есть такое перепланировка? В подавляющем большинстве случаев это исправление халтурного проектирования и строительства жилья.Чтобы решить проблему нужно устранить ее причины а не последствия. Но в городе Глупове все по другому.
19 мая 2018
744 2
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель: Сусликов Сергей Сергеевич

CopyRight © 2008-2018 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
Главный редактор - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]