Новости. Омск

Игорь Федоров «Что может получить город, если мы берем аренду по 1 руб. за метр?!»

На прошлой неделе Арбитражный суд Омской области отказал департаменту имущественных отношений мэрии, пытавшемуся согнать ООО «Корстон-Омск» с земельного участка у метромоста. Речь идет об участке в 5534 кв. м, выделенном еще в 2006 году столичным инвесторам под строительство гостиничного и торгово-развлекательного комплексов «Орленок». Два 25-этажных здания-близнеца должны были стать эффектным обрамлением въезда на метромост. Но сначала у ГК «Корстон» возникли проблемы с поиском подрядчиков и оформлением аренды, а затем грянул кризис 2008 года. Строительные работы так в итоге и не начались, но совсем отказываться от площадки москвичи явно не намерены — все это время они исправно вносили арендную плату, которую горадминистрация периодически повышала (при рассмотрении дела в арбитраже судья учел и этот факт). Изначально договор был рассчитан на 3 года, но в апреле прошлого года по соглашению его продлили до 1 апреля 2017-го, попутно увеличив арендную плату в 7,5 раз — с 7,4 до 57 тыс. рублей в месяц (в октябре её подняли еще раз — до 80,5 тысяч). Пустующая площадка в самом центре города понадобилась кому-то только в феврале этого года. Главное управление по земельным ресурсам (сейчас уже не существующее) подало два заявления в Арбитражный суд Омской области к ООО «Корстон-Омск» (входит в группу «Корстон») о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения к двум договорам аренды земельных участков. Также ГУЗР требовало передать им по акту приема-передачи сами участки. На заседании суда представитель депимущества (заменившего в качестве истца расформированное ГУЗР) сообщил, что продленное соглашение прекратило свое действие 22 марта 2012 года в связи с отказом арендодателя от данного договора. Однако судью аргументы мэрии в итоге не убедили — он посчитал приоритетным именно продленное соглашение и отказал департаменту имущества.

У меня только один вопрос по всему этому делу. Арендная плата в 7,4 тыс. рублей за участок в 5500 кв. м в этом месте - это нормально? В городе нет денег, нет свободной земли, но при этом 6 (!!!) лет в центре города стоит пустой участок, и за это время город, получается, обогатился на… сказочные 540 тыс. рублей. Это что за бизнес такой? Ну, о чем говорить еще, если мы городские земли разбазариваем вот по такой стоимости? Что может получить город, если мы берем аренду по 1 руб. за метр? А потом выясняется, что в городе негде строить, потому что вся земля вот так разобрана. И ведь не единичный случай по стоимости, вот еще пример http://bk55.ru/magazine/archive/2013/335/20930/

Я специально навел справки. Кадастровая стоимость вышеназванного участка 55:36:040101:3021, площадью 5534 кв.м составляет 32,2 млн. рублей. Пусть первые 3 года аренда льготная, за 25% стоимости. Но все равно в голове не укладывается, как участок, который стоит 32 млн., можно было арендовать за 7,4 тыс. в месяц! Это же 400 лет можно арендовать, прежде чем вернется стоимость участка! Почему плату не пересмотрели после истечения 3 лет, отведенных на строительство? Выяснилось, что заключала договор аренды мэрия, но спустя год арендодателем стало ГУЗР Омской области. И по идее именно оно должно было пересматривать арендную плату, но не делало этого до 2012 года, что, судя по всему, нанесло городу серьезный материальный ущерб, за который и спросить некого, так как ГУЗР ликвидировано.

На другой стороне метромоста расположен другой арендованный этой же фирмой участок, площадью уже 29 тыс. кв. м, стоимостью 118 млн. рублей. Договор по его аренде тоже безуспешно хотели расторгнуть, но в материалах дела, увы, нет данных по прошлой стоимости аренды, есть только новая стоимость – 208 тыс. в месяц. Причем, что интересно, адрес участка указан как ул. Волочаевская 18, но четная сторона ул. Волочаевской снесена давным-давно. Возникает ощущение, что адреса присваиваются с целью внести путаницу.

Одним словом, к ГУЗРу и периоду правления Виктора Филипповича вопросов все больше. Это натуральное предательство интересов города! А сколько еще у нас таких участков, с которых город имеет жалкие крохи, и кому тогда идет разница?


  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Ваше имя*:
Ваш E-mail:

Введите числа с картинки:



Андрей.10.04.2013 16:24:30
Интересно, а суду и прокуратуре до этого дела нет?
0
0
Андрей.10.04.2013 16:24:30
Интересно, а суду и прокуратуре до этого дела нет?
0
0
ivan.10.04.2013 16:49:12
Игорю, с одной стороны - это инвест.климат дорогая земля под кап. застройку не очень хорошо. Если ГУЗР умышленно, в отступление от методики, занизил арендную плату...Сравнивать с кадастровой стоимостью стоимость аренды земли, в нашей ситуации неверно, т.к. от кадастровой стоимости зависят ставки земельного налога, аренда считается по методики и под кап. застройку ставки льготные. Примеров у нас достаточно, когда и недвижимость на улице Ленина сдавали по 1 руб за кв. м ...
0
0
ivan.10.04.2013 16:49:12
Игорю, с одной стороны - это инвест.климат дорогая земля под кап. застройку не очень хорошо. Если ГУЗР умышленно, в отступление от методики, занизил арендную плату...Сравнивать с кадастровой стоимостью стоимость аренды земли, в нашей ситуации неверно, т.к. от кадастровой стоимости зависят ставки земельного налога, аренда считается по методики и под кап. застройку ставки льготные. Примеров у нас достаточно, когда и недвижимость на улице Ленина сдавали по 1 руб за кв. м ...
0
0
Мойша Леви.10.04.2013 17:39:46
Толи еще будет, когда на Кипре бабки отжали подобных предателей. Им же захочется вернуть потерянное.
0
0
Мойша Леви.10.04.2013 17:39:46
Толи еще будет, когда на Кипре бабки отжали подобных предателей. Им же захочется вернуть потерянное.
0
0
Игорь10.10.04.2013 20:13:39
Иван

мы о чем спорим? Этот уже участок подняли в 10 раз и никто не отказался от него. Это что за методика такая?
0
0
Игорь10.10.04.2013 20:13:39
Иван

мы о чем спорим? Этот уже участок подняли в 10 раз и никто не отказался от него. Это что за методика такая?
0
0
ivan.11.04.2013 10:02:56
Игорю 10, а это уже другой вопрос: был ли аукцион, если был то как проведен. Этим и злоупотребляет исполнительная власть, когда по формальным основание все соблюдено, а по факту подтасовка. Примеров хоть отбавляй, только СК этим упорно не желает заниматься.
0
0
ivan.11.04.2013 10:02:56
Игорю 10, а это уже другой вопрос: был ли аукцион, если был то как проведен. Этим и злоупотребляет исполнительная власть, когда по формальным основание все соблюдено, а по факту подтасовка. Примеров хоть отбавляй, только СК этим упорно не желает заниматься.
0
0
Игорь10.11.04.2013 10:37:06
Так вот об этом и речь.
1. Изначальная цена - курам на смех
2. ГУЗР 6 лет на занимается договором, хотя аренда подписывалсь максимум на период стройки, т.е. 3 года от силы
3. ГУЗР потом в 2 приема поднимает ценник и продляет договор аж до 2017, хотя, имхоЮ нужно было не продять а выставлять на аукцион.
4. Корстон не отказывается от новой цены, что доказывает, что поднимать можно было раньше на три года как минимум
5. ЗА участок начинается драка, что говорит о том, что кусок лакомый, что пробление договора было ошибкой. И сразу возникает мысль, что это было сделалано спецом.
0
0
Игорь10.11.04.2013 10:37:06
Так вот об этом и речь.
1. Изначальная цена - курам на смех
2. ГУЗР 6 лет на занимается договором, хотя аренда подписывалсь максимум на период стройки, т.е. 3 года от силы
3. ГУЗР потом в 2 приема поднимает ценник и продляет договор аж до 2017, хотя, имхоЮ нужно было не продять а выставлять на аукцион.
4. Корстон не отказывается от новой цены, что доказывает, что поднимать можно было раньше на три года как минимум
5. ЗА участок начинается драка, что говорит о том, что кусок лакомый, что пробление договора было ошибкой. И сразу возникает мысль, что это было сделалано спецом.
0
0
Сейчас на форуме.11.04.2013 17:47:48
Какой "инвест.климат"? Давайте говорить на чистоту. Инвестиционный климат - завуалированная коррупция, ибо создается под конкретный проект, конкретному заказчику. И он в итоге получает задарма землю, бесплатно - подведенные коммуникации, а вместе с ними - налоговые льготы и т.п. Все это уже проходили. И главное - пользы для города и области от таких проектов обычно чуть меньше, чем никакой.
0
0
Сейчас на форуме.11.04.2013 17:47:48
Какой "инвест.климат"? Давайте говорить на чистоту. Инвестиционный климат - завуалированная коррупция, ибо создается под конкретный проект, конкретному заказчику. И он в итоге получает задарма землю, бесплатно - подведенные коммуникации, а вместе с ними - налоговые льготы и т.п. Все это уже проходили. И главное - пользы для города и области от таких проектов обычно чуть меньше, чем никакой.
0
0
Влад.11.04.2013 20:23:04
Игорь, это твой давнишний знакомый. Узнал ты борешся против перекрытия улиц. Могу дать наколку: улица Успенского перекрыта шлагбаумом у дома бывшего митрополита Феодосия. Благодарностей не надо!
0
0
Влад.11.04.2013 20:23:04
Игорь, это твой давнишний знакомый. Узнал ты борешся против перекрытия улиц. Могу дать наколку: улица Успенского перекрыта шлагбаумом у дома бывшего митрополита Феодосия. Благодарностей не надо!
0
0
Ага.12.04.2013 04:47:34
Нет желания особо разбираться, но. Был период февраль толи 2006, толи 2007 года, когда область на месяц передала полномочия по предоставлению от ГУЗР городу.'Сдклано было от обсера области не успеть, т.к. там сроки были, до которых надо было землю предоставить или хана, связано с изменениями в земельный кодекс. Так вот предоставлял город и соответственно заключал договор, а затем ГУЗР забрал их себе. Спасибо Лене, то есть аренда уходила в область, а земля если че в городе, ну так ведь Шрейдер плохой. А вот почему не поднимали аренду, так договор. А дальше только через суд. А размер, так спросите у тогдашнего дипимущества, хотя вилка и есть, но явно идти на нарушение никто не будет.
Да и помойму у города и области, даже тогда разные ставки были. Щас хоть городу неразграниченную отдали, ГУЗР закрыли. Хотя как вы правильно заметели земли то и нет уже, но хоть аренда в город пойдет. Здесь спасибо Назарову. Хотя там... с кончиной гузра тоже все интересно, но это другая история.
0
0
Ага.12.04.2013 04:47:34
Нет желания особо разбираться, но. Был период февраль толи 2006, толи 2007 года, когда область на месяц передала полномочия по предоставлению от ГУЗР городу.'Сдклано было от обсера области не успеть, т.к. там сроки были, до которых надо было землю предоставить или хана, связано с изменениями в земельный кодекс. Так вот предоставлял город и соответственно заключал договор, а затем ГУЗР забрал их себе. Спасибо Лене, то есть аренда уходила в область, а земля если че в городе, ну так ведь Шрейдер плохой. А вот почему не поднимали аренду, так договор. А дальше только через суд. А размер, так спросите у тогдашнего дипимущества, хотя вилка и есть, но явно идти на нарушение никто не будет.
Да и помойму у города и области, даже тогда разные ставки были. Щас хоть городу неразграниченную отдали, ГУЗР закрыли. Хотя как вы правильно заметели земли то и нет уже, но хоть аренда в город пойдет. Здесь спасибо Назарову. Хотя там... с кончиной гузра тоже все интересно, но это другая история.
0
0
Ага.12.04.2013 04:56:28
В догонку. Явный пример влияния гнобления мэров в угоду амбициям полежаева, на жизнь населения. Пока мы тут грыземся, вы там сами как нибудь. А веть это только маленький пример? А теперь, внимание вопрос. Где были и есть все вы журналисты? Только и можете факты констатировать, да заказуху исполнять за деньги или по приказу. А если бы писали вот про эти все дела, реально бы и губернатора и мэра на место ставили, вот и були бы 4 властью, а не комментаторами. Али страшно? Или разбираться надо, законы читать, расследования проводить?
0
0
Ага.12.04.2013 04:56:28
В догонку. Явный пример влияния гнобления мэров в угоду амбициям полежаева, на жизнь населения. Пока мы тут грыземся, вы там сами как нибудь. А веть это только маленький пример? А теперь, внимание вопрос. Где были и есть все вы журналисты? Только и можете факты констатировать, да заказуху исполнять за деньги или по приказу. А если бы писали вот про эти все дела, реально бы и губернатора и мэра на место ставили, вот и були бы 4 властью, а не комментаторами. Али страшно? Или разбираться надо, законы читать, расследования проводить?
0
0
Игорь10.12.04.2013 09:15:32
Уважаемый Ага!

Тут более глобальный вопрос - где были все те, кто по роду своей работы должен был работать как нужно - вся орава чиновников и прочее.

Что касается того, где был я. Прошу, вот тут мои материалы с 2009 года http://bk55.ru/authors/author/24/ Можете убедиться, что я уж точно не молчал ))))
0
0
Игорь10.12.04.2013 09:15:32
Уважаемый Ага!

Тут более глобальный вопрос - где были все те, кто по роду своей работы должен был работать как нужно - вся орава чиновников и прочее.

Что касается того, где был я. Прошу, вот тут мои материалы с 2009 года http://bk55.ru/authors/author/24/ Можете убедиться, что я уж точно не молчал ))))
0
0
Емельянова О..12.04.2013 10:04:48
Зато на границе с городом в деревне Ново-Московка рядом с Ростовкой земля за аренду стоит 32 рубля за метр. Это под застройку обычными домами обычных граждан, которые не занимаются бизнесом. Как так??? Где справедливость? В 2011г метр стоил 3,5 рубля, в 2012г стал стоить 32 рубля. Игорь, может вы что-нибудь скажете по этому поводу?
0
0
Емельянова О..12.04.2013 10:04:48
Зато на границе с городом в деревне Ново-Московка рядом с Ростовкой земля за аренду стоит 32 рубля за метр. Это под застройку обычными домами обычных граждан, которые не занимаются бизнесом. Как так??? Где справедливость? В 2011г метр стоил 3,5 рубля, в 2012г стал стоить 32 рубля. Игорь, может вы что-нибудь скажете по этому поводу?
0
0
Игорь10.12.04.2013 11:46:16
Увы, не могу сказать ничего, это Омский район
0
0
Игорь10.12.04.2013 11:46:16
Увы, не могу сказать ничего, это Омский район
0
0
05 декабря 2017
1986 0
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)

CopyRight © 2008-2014 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И. о. редактора информационной ленты сайта - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]