Новости. Омск

Стоимости земли под старым домом и нефтезаводом отличаются в 10 раз. У дома - выше!

Источник: ulpolit.livejournal.com
Бюджет Омска трещит по швам, однако самый ценный ресурс города - земля - используется странным образом. Немудрено, что наполнять бюджет стали с помощью жильцов - земля под их домами стоит чуть ли не дороже всего в Омске!

В частности, любопытные метаморфозы наблюдаются с кадастровой стоимостью земли под разными объектами. Так, например, кадастровая стоимость земельного участка под ТЦ «МЕГА», по данным Росреестра, составляет 4,2 млрд. рублей, это более чем 10000 руб./кв. м. При этом в прошлом году сама «МЕГА» выкупила этот участок почему-то за 500 млн., как нам тогда сообщала мэрия. Почему стоимости так отличаются, непонятно. Земля под старой частью «Континента» стоит почему-то уже в 5 раз меньше, чем у «МЕГИ», около 2000 руб./кв. м. Магазины расположены рядом, однако цена их земли отличается в разы. 

Земля под промышленными объектами - это вообще веселая вещь. Например, метр земли под нефтезаводом оценен в скромные 400 рублей, в 25 раз дешевле земли под «МЕГОЙ» . Земля под соседней ТЭЦ-3, что принадлежит ОАО «ТГК-11», стоит и вовсе смешные 160 руб./кв. м. А вот земля под заводом СК почему-то стоит уже 570 руб./кв. м.

Парадоксы на этом не заканчиваются. Три других соседних предприятия имеют стоимость земли, отличающуюся на порядок! Так, земля под заводом Баранова стоит более 2000 руб./кв. м, на уровне «Континента» и в 5 раза дороже, чем под нефтезаводом. Однако под  «Омскшиной», тут же наискосок стоит, метр земли оценен лишь в 280 рублей. Но тут же на территории «Омскшины» находится НПП «Прогресс». Его 95 тысяч «квадратов» оценены аж в 165 млн. рублей, т.е. примерно1750 за метр.

Телевизионный завод и завод технического углерода имеют кадастровую стоимость примерно одинаковую - около 250 руб./кв. м. А вот завод Попова - дороже в почти 3 раза - 735 руб./кв. метр. Хотя заводы Попова и телевизионный - одного профиля.

Ну, и совсем весело ситуация выглядит с отдельными видами участков. Например, земля под многоквартирными домами в центре стоит 6600 руб./кв. м (Ленинградская пл., 1), а под офисными зданиями тут же, в центре, 1100 руб. (ул. 8 Марта, 8). Под рестораном - 2200 руб./кв. м («Сенкевич»). А под зданием ИД «Триэс» на улице Декабристов земля стоит 3300 руб./кв. м. Странно все это, не правда ли?

Игорь Федоров
 
  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Ваше имя*:
Ваш E-mail:

Введите числа с картинки:



Виталий10.11.2013 03:04:02
Надо сказать, что и под многоквартирными домами, даже стоящими рядом, стоимость земли почему-то отличается больше чем на порядок (Земельный участок: 55:36:070401:3991 Адрес: Омская обл, г Омск, Центральный АО, ул Вавилова, на земельном участке расположен многоэтажный жилой дом № 31
Уточненная площадь: 8 617.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 41 207 097.19 руб. и Земельный участок: 55:36:070401:81 Адрес: Центральный АО г.Омск ул.Орджоникидзе Дом 83
Уточненная площадь: 6 761.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 2 150 334.33 руб. )
0
0
Матвей.10.11.2013 03:22:55
Наверное кто то сидит и от "балды" устанавливает эти цены, тому куску столько то, тому столько. А расчеты, экономика, да кому к черту это нужно.
0
0
Игорь1010.11.2013 08:00:21
Как Континент от Меги в 5 раз может отличаться?
0
0
ликвидатор10.11.2013 08:40:43
это как мэр от поросёнка
0
0
Караулoff10.11.2013 10:43:35
Неважно как написать методику кадастрового зонирования, важно - кому дать индивидуальные преференции (как правильно "посчитать")!
А вообще по объяснению магии цифр лучше обратиться в Департамент имущественных отношений города и к его руководителям - бывшим и нынешним
0
0
Шнапс-тринке10.11.2013 10:48:14
Разница идет
в частный карман...
0
0
Игорь1010.11.2013 10:51:53
Так вроде область утверждает кадастровую оценку...
0
0
валентина10.11.2013 12:33:51
Игорю10
получила 2 извещения на оплату зем.налога (получать квитанции надо на почте с паспортом), адрес 650941 КЕМЕРОВО-ДТИ. являюсь единственным собственником жилого помещения, т.е почему 2? сын не является сособственником. значит в базе данных уйма ошибочных и недостоверных сведений. много квитанций валялось у почтовых ящиков, на извещениях нет информации о необходимости получить квитанции об уплате зем. налога, и многие приняли это как случайный рекламный "мусор". не могу сравнить цену м2 с соседней 12ти этажкой в 50метрах от моего дома. у них прошел кап.ремонт и кад.паспорт должен быть, потому, что это было обязательным условием для включения дома(строения) в кап.ремонт, но его у жильцов нет, несмотря на обращения в УК и на красногвардейскую.
есть основания предполагать, что вопросы по формированию бюджета померкнут на фоне вопросов по земле.
0
0
Читатель10.11.2013 13:01:54
Так как Кокорин депутат, я удивляюсь, что земля под "Континентом" вообще не бесплатная.Куда смотрит прокуратура, счётная палата и другие "органы"
0
0
Serg10.11.2013 13:10:42
омскК) на*би своих )
0
0
Игорь1010.11.2013 13:12:22
Валентина

Кемерово - это понятно, кто тендер выиграл, тот и рассылает. Инфу по домам и размеру налога можно проверять по карте россреестра. Там есть кадастровая стоимость участка и его площадь. Берете площадь квартиры, делите на площадь участка - это ваша доля. Теперь умножаете на кадастровую стоиомсть и на ставку налога - у нас она 0,15%. Если обнаружите, что участка под домом нет - налог незаконен. Так же посмотрите даты его формирования. Щас выставили квитки сразу за три года 2010, 2011, 2012. Если учстка не было в какой-то из периодов, или он неполный - платите токо за фактическое время (напрмер, участок поствлен на учет в июне 2011 - 2010 не платите вообще, а за 2011 высчитайте дни до конца года и поделите на 365, умножете на сумму за 2011 год)
0
0
валентина10.11.2013 14:15:44
Игорю10
спасибо за ответ, но (без обид) меня во многих вопросах по ЖКХ не надо информировать, по земле тоже. после получения кад.паспорта, т.е постановки на учёт(это один закон) я имея полное право, обратилась в юстицию для оформления своей ДОЛИ зем.участка.(это другой закон РФ, отметка об этом делается на обратной стороне свидетельства о собственности на м2 жилой площади, далее эти записи автоматически попадают в сведения при продаже любым собственником любой квартиры в этом доме) для этого не нужно ни собраний жителей... ничего, чем зачастую вводят, сознательно, наши чиновники и деятельные невежественные активисты, которых ограмотняют или умышленно не ограмотняют те же чиновники, через КТОСы в частности. долю узнать и надо знать каждому собственнику, но \"жареный петух\" не клевал, поэтому большенству \"фиолетово\", орать на собраниях о том, что \"собаки мяукают, а кошки гавкают\" это не мешает, и ни одному нормальному собственнику или ст.по дому с этой аравой справиться не под силу.
о том, чего мне стоило реализовать своё законное право, не пишу, но кило нервов потратила и в ДЕП имущества и в юстиции. так, что вопросом владею.
поэтому и есть основания для предположений и даже выводов. в понедельник возьму квитанции и будет видно, что там по площадям и по доле и по цене налога и за какое время.
0
0
валентина10.11.2013 14:29:38
Игорю10
эта же рубрика, статья "омская мэрия хочет повысить..."
цена м2 зем.участка моего дома. за достоверность отвечаю!
0
0
45610.11.2013 15:58:20
так если у меня на руках нет бумаги, что у меня есть эта земля, то и платить не надо чтоли?
0
0
за правду10.11.2013 16:25:25
А ведь Парыгина не зря говорит о пересмотре кадастровой стоимости земли. И устанавливает ее Правительство области. А ему точно наплевать какая стоимость земли у простого человека и у Нефтезавода. Теперь понятно почему в городе денег нет. Так Правительство области это специально делает, чтобы Мэр посговорчивее был.
0
0
валентина10.11.2013 16:38:26
456 какую бумагу вы имеете ввиду? кад.паспорт или квитанцию.

это может означать, что квитанция придёт позже, а вот по вопросу о проведении кад.работ - значит, что ВЫ не знаете главного: проводились работы по формированию, которые должна провести мэрия, но средств на это в бюджет закладывали недостаточно. поэтому иногда делали межевание жители за свой счёт. проверьте внесен ли участок в реестр значит кад.работы проводились. кад. паспорт дадут любому из собственников квартиры в доме на красногвардейской 35.
0
0
Игорь1010.11.2013 21:08:52
456

нет, платить надо в любом случае, если участок под МКД сформирован в 2012 году или ранее
0
0
адвокат10.11.2013 23:37:44
Ничего, терпилы поблеют и заплатят..
0
0
валентина11.11.2013 00:29:45
адвокату
терпилы пусть терпят. собственников с нормальными мозгами всё же больше, даже если они не ходят на собрания. земли много и лишней не бывает. жителям из соседнего дома, два года тому назад, было "фиолетово", их устраивало к нам носить мусор, смотреть, что мы убираем двор почти до их окон, а теперь поезд ушёл, а они опоздали. для себя сделали, соблюдая правила, парковку. остальное сдадим им же в аренду для парковки авто. в этом деле, кто первый-тот и в тапочках. скупые платят дважды. поумнеют, когда у муниципалитета придётся арендовать землю под площадки для мусора. много примеров, когда и дет.площадких площадок лишаются не желая платить за землю.
0
0
мимо проходил11.11.2013 02:03:45
На самом деле странность исчезает, если предположить, например, что по цене квадратного метра офисного помещения или промышленного - заинтересованная сторона в оценке была заранее извещена, и предположить далее процесс торгов. И хотя это из разряда догадок, но странная тенденция занижения в одну сторону и завышения в другую - есть не тенденция, а закономерность предпочтения в нашей стране интересов производителей (в том числе и их представителей - торгашей) за счет интересов потребителей. Вполне привычная картина для страны, между прочим, и неважно - осуществлялась ли она сознательно путем торгов, или же сознательно путем учета властью приоритета фирм по отношению к потребителям. На то у нас и страна локального монополизма, что он даже в кадастровой оценке себя не забудет показать во всей красе своего цинизма...
0
0
валентина11.11.2013 03:42:51
ну а почему бы участок под строительство МКД не продать по большой цене? в конечном счёте заплатят будущие жильцы этого дома! у нас и при уплотнении точечной застройкой, где не требуется больших затрат на подведение тепла, света, газа, цена м2 не ниже. земля дорогая и её мало, чтобы соблюсти правила размещения дет.площадок, площадок для сбора мусора и твердых быт.отходов, парковок. у владельцев супермаркетов земли много и она намного дешевле, чем у МКД, они же не жители, а бизнесмены.
0
0
Konri11.11.2013 12:44:20
Игорь, спасибо, хорошая заметка, стоит призадуматься.
Надеюсь, примут данный анализ к к проверке и наша прокуратура!
На мой взгляд, чётко вытекает нарушение прав.

Ещё бы неплохо, что бы кто-нибудь из администрации на это расхождение ответил.
0
0
ksolo11.11.2013 14:09:19
нефтезавод торговый комплекс
что взять с убогих тьфу на них
с жилых домов сдерем за землю
куда им из квартир бежать
0
0
Омич11.11.2013 16:42:13
Так вы сами подумайте, кому нужна земля под нефтезаводом, кроме самого нефтезавода? А вот земля под старым домом, особенно если этот дом в центре действительно будет пользоваться большим спросом, дом можно снести и построить на этом участке что-нибудь новое. А на участке под нефтезаводом уже ничего не построить, поэтому он не интересен с точки зрения бизнеса и соответственно стоит дешевле. Сечёте?
0
0
45611.11.2013 21:23:20
а вот земля под нестарым домом. Может она бы и пригодилась кому-то, но дом никто сносить не будет. так зачем облагать налогом? все равно что облагать воздушный столб над моей головой . Просто введите налог на недвижимость в зависимости от района, да и все
0
0
Макс13.11.2013 01:01:28
А вы еще сомневались,все ли справедливо и правильно стОит у нас в городе ?Кому нужна земля под нефтезаводом?Да никому, отдать ее даром.А то вдруг на заводе обидятся,закроют избушку на клюшку.Подарить им землю!На бедность.
0
0
05 декабря 2017
2196 0
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)

CopyRight © 2008-2014 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И. о. редактора информационной ленты сайта - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]