Новости. Омск

Александр Криворучко: «После принятия новой кадастровой оценки омский бизнес опять окажется в глубоком анусе»

Предприниматель, юрист Александр Криворучко, один из немногих, кто с успехом бился в судах по поводу страшной для омского бизнеса кадастровой оценки 2007 года, прокомментировал БК55 желание власти провести очередную ревизию кадастровой оценки.

- Александр, заявление чиновников облправительства о планируемом пересмотре кадастровой оценки в Омске – это хорошая или плохая новость для местного бизнеса?

- Это полный конец омского бизнеса. Боюсь, могут быть повторены ошибки 2007 года, тогда что-то было просто неправильно подсчитано, а что-то вообще никак не подавалось разумному объяснению. Например, нередко земля на окраине была оценена дороже, чем в центре. В среднем же кадастровая стоимость земли была завышена в восемь раз. В итоге погубили бизнес целой кучи людей.

- Какие у вас основания для опасений?
- Я думаю, что, скорее всего, оценкой будут заниматься те же ребята, которые делали оценку 2007 года – ФКЦ «Земля». Именно эта организация проводила и недавнюю кадастровую оценку недвижимости. Пока эта оценка не получила соответствующего резонанса. Но когда в 2015 году введут совокупный налог на недвижимость и землю, согласно кадастровой оценки, это нам еще может хорошо аукнуться.

- А кадастровая оценка земли, проведенная в 2011 году, была, по вашему мнению, проведена профессионально?
- Да, вполне. Эта оценка соответствует реальному положению дел, проводила ее уже другая компания. Например, мой земельный участок в 2007 году был оценен в 125 миллионов, а в 2011 – в четырнадцать. В итоге я его продал за тринадцать миллионов. Я бы очень хотел продать его за 125 миллионов, однако мне почему-то никто столько не давал.

- Чиновники же заявляют, что хотят именно новую оценку сделать «рыночной», по факту утверждая, что сейчас она ниже, отчего страдает бюджет…

- Они просто с одной овцы хотят семь шкур содрать. Ведь как в 2007 оценили все четыре с половиной тысячи земельных участков для промышленности? Просто взяли 14 дорогих, а все дешевые выкинули, и по ним получили «рыночную» стоимость для всех остальных. Я присутствовал на заседании омского УФАС, где это все разбиралось. Еще раз скажу, нынешняя оценка и так является рыночной. А вот после принятия новой кадастровой оценки омский бизнес опять окажется в глубоком анусе.

- Однако эксперты и в оценке 2011 года находят весьма странные вещи. Как, например, недавно сообщал БК55, кадастровая стоимость земли под нефтезаводом ниже стоимости земли под некоторыми жилыми домами.
- Перекосы есть, согласен. Более того, их не может не быть. Метод, по которому делается такая оценка (корреляционно-регрессионный анализ) априори предполагает наличие погрешностей, и с ними нужно бороться точечно. Но подавляющее большинство земельных участков оценено адекватно.

- И что же вы как бизнесмен и юрист, имеющий большой опыт борьбы с чиновниками в этом вопросе, можете посоветовать предпринимателям?
- Сегодня, в отличие от 2007 года, у налогоплательщиков, которые будут не согласны с результатом оценки их участка, есть выход. К сожалению, эта же норма закона может использоваться и жуликами. Я имею в виду положение закона, согласно которому владелец земли имеет право в первые полгода после оценки обратиться к оценщикам и экспертам их СРО, которые могут ее переоценить. Изменить эту новую оценку, если при ее утверждении были соблюдены все положенные нормы и правила, будет сложно. Оспорить ее будет можно только при наличии уголовного процесса по делу, где будет доказан факт коммерческого подкупа. Но такая переоценка по карману только богатым людям, поэтому бедные будут платить налоги с установленной «рыночной» цены.

- Ну хоть не все совсем беспросветно для и без того хиленького омского бизнеса. И напоследок не могу не спросить - как продвигается строительство вашего нашумевшего кафе в парке напротив Транспортной академии?
- Строим! Сейчас занимаемся благоустройством, чтобы к зиме закончить все внешние работы и приступить к внутренним. Разрешение на строительство у нас заканчивается в июне 2014 года, и некоторые чиновники департамента, по-моему, считают дни, когда этот срок истечет, поэтому, чтобы их не разочаровывать, мы сделаем так, чтобы к этой дате все было готово.

- А что с вашими планами по продаже этого объекта? Ходили разговоры, что этим участком чуть ли не «Макдональдс» интересовался.
- Как и раньше, мы открыты для всех предложений.

Наталья Николаева






 
 
  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Ваше имя*:
Ваш E-mail:

Введите числа с картинки:



Олег12.11.2013 23:23:34
кто бы говорил... хочется приложить фото сквера им.30-летия ВЛКСМ.
0
0
Гость12.11.2013 23:29:41
Время покажет! Но почему-то мне кажется, что Александр прав!!!
0
0
Игорь1013.11.2013 00:03:00
Александр, ну, просто сказка какая-то. Одно к одному. Я поднимаю кадастровый вопрос в заметке и тут же - хлоп, новости про общую переоценку )))
0
0
Игорь1013.11.2013 00:03:33
И тут же - хлоп, интервью...
0
0
asv13.11.2013 08:50:19
рекламный бред
0
0
Шнапс-тринке13.11.2013 09:03:09
Меньше будут сумочками в 10 тыс. у.е.
трясти да алмазами с жемчугами...
0
0
Киви13.11.2013 10:19:23
Вот зачем корреспондентка задала не по делу вопрос про кафе? Испортить впечатление от интервью или поселить недоверие к интервьюируемому? Про семь шкур с полудохлого омского бизнеса он правильно сказал. Бездарная трата полученных налогов государством не вдохновляет бизнес и народ платить эти самые налоги, причем в любом размере.
0
0
Маша13.11.2013 12:32:33
А что Криворучко подразумевает под Омским бизнесом? Бездарная трата налогов осуществляется теми самыми личностями, которым служил данный адвокат.Круг замкнулся.Каннибализм.
0
0
Криворучко13.11.2013 12:47:51
Маша, среди моих клиентов нет ни одного, получающего деньги от налогов. Разве что в порядке исполнительного производства :)
0
0
Криворучко13.11.2013 12:53:00
Игорь10- а это Вы и виноваты- я у Вас в ЖЖ прокомментировал, а bk55 комментарием заинтересовался- вот и интервью. А что про кафе спросили- так это Маша и Люся (она же ...) как мою фамилию увидят, так сразу что-то не хорошее пишут :( Вот корреспондент на опережение и сработала :) Рекламы тут нет!
0
0
Игорь1013.11.2013 14:01:05
Александр

Да я все понял )) Работаю на опережение, как и надо
0
0
Маша13.11.2013 15:40:10
Я не Люся, но очень во многом с ней согласна.Дикий капитализм. Ваши плательщики не пай - мальчики. Лишь - бы в процессе передела нам всем не отправиться к праотцам.
0
0
Люся13.11.2013 15:43:22
Криворучко!
Зачем вам публичность?
Чтобы мы почаще про сквер вспоминали?
Так я и буду, помнить - Красько и Криворучко.
0
0
Маша13.11.2013 16:20:40
И я тоже.
0
0
Игорь1013.11.2013 19:58:05
ДЕвочки

А как же
Вспоминааай, соленый моря воздух?
0
0
:)13.11.2013 20:48:39
Вообще то возможность произвола в кадастровой оценке земель и недвижимости напрямую касается абсолютно всех, а не только предпринимателей. Недалекие хомячки при снятии очередной шкуры еще не заверещат - взвоют по волчьи.
0
0
Люся13.11.2013 21:00:40
это уж точно
0
0
Люся Игорю1013.11.2013 21:01:39
))))))))))))))))
0
0
113.11.2013 23:37:50
Самое интересное будет когда граждане получат квитанции об уплате земельного налога под своими многоэтажками...
Уже в этом году земельный налог за абстрактную долю земли под домом больше налога на квартиру в этом доме
0
0
15 декабря 2017
479 0
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)

CopyRight © 2008-2014 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И. о. редактора информационной ленты сайта - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]