«Триумф» не может припарковаться

Больше года торговый комплекс «Триумф» наряду с тремя компаниями пытается в судебном порядке добиться расширения парковки, но депимущества отстаивает участок в центре Омска, вооружившись поддержкой городской прокуратуры.

«­Триумф-компани» продолжает судиться с департаментом имущественных отношений. Компания требует снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 30,7 тыс. кв. м, расположенный под Фрунзенским мостом, по адресу ул. Березовского, 19. Этим летом чиновники поставили его на учёт в качестве автомобильной дороги местного значения. Борьба за эту землю развернулась в прошлом году. 30 ­июня 2014 г. владелец торгового комплекса «­Триумф» ­Константин ­Тимошенко обратился в «Службу единого окна» мэрии с просьбой предоставить без аукциона указанный земельный участок в аренду сроком на три года для целей, не связанных со строительством. На землях общего пользования предполагалось организовать некоммерческую парковку, проходы и проезды к зданию с попутным озеленением и облагораживанием территории. Однако департамент это обращение не удовлетворил. Тогда ООО «Триумф-компани» подало в суд с требованием признать бездействие чиновников незаконным. В ходе разбирательств выяснилось, что превратить этот участок в собственную парковку также хотят другие местные компании: ООО «СтройАвтоТранс»,  ООО «Макс-продукт» и ООО «Ритуал-Спецсервис». Они также подали в суд, обвинив департамент в непроведении торгов на право заключения договора аренды.

В итоге суд отказался признавать, что чиновники бездействуют, но предприятия продолжили борьбу за землю. Выяснилось, что шансов всё-таки больше у «Триумф-компани»: предоставление документов о праве собственности на здание позволяло им получить землю в аренду без проведения торгов.
Но в декабре того же 2014 года прокуратура Омска внесла представление в адрес директора депимущества, запретив передавать участок потенциальным инвесторам для любых целей, поскольку «он расположен в трёх территориальных зонах». Оказалось, что спорный земельный участок уже разделён на две части. Именно межевые планы по их образованию теперь и требует «Триумф-компани» признать недействительными, а также «исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о них». В августе этого года истцу удалось добиться принятия обеспечительных мер: арбитраж, несмотря на ярое сопротивление деп­имущества, поддерживаемое местной кадастровой палатой, запретил проводить какие-либо регистрационные действия с исковой землёй. В начале ноября апелляционная жалоба на это решение осталась без удовлетворения. Департаменту имущественных отношений подтвердили запрет регистрировать эти участки, устанавливать в их отношении публичные сервитуты, изымать и резервировать их для муниципальных нужд.

Арбитраж тем временем продолжает рассматривать иск по существу.

На крайнем заседании суд решил привлечь к процессу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, компанию, также претендующую на эти участки - ООО «СтройАвтоТранс».

Мнение

Около 30 млн руб., по оценкам экспертов, стоит спорный участок под Фрунзенским мостом, который «Триумф» хочет превратить в свою. парковку.

Справка

С 2005 года часть спорного земельного участка арендовало ООО «Омский привоз», где организовало одноименную ярмарку. В 2013 году у компании истёк срок аренды, однако она сдавала участок в субаренду. Чуть позже землю передали на баланс предприятия «Муниципальные рынки», а в сентябре того же года власти Омска ликвидировали ярмарку как несанкционированную. Полиция провела операцию по проверке соблюдения миграционного законодательства - без документов были задержаны 119 человек. С того момента участок не используется.

Анастасия Павлова

«Бизнес-курс» № 44 от 18.11.2015 г.