В июне впервые за всю трехлетнюю историю существования рубрики "Инвестор" (первоначально - в "Бизнес-курсе", а потом - в "БК-­Риэлте"), отслеживающей изменение цен в новостройках, было зафиксировано снижение стоимости квадратного метра жилья.
В кирпичной десятиэтажке спустя два месяца после начала продаж цена упала на 5%. Очевидно, что сегодня для застройщика это вынужденная мера, потому как процент реализуемых в новостройках квартир крайне мал.
Если еще год назад к моменту сдачи в домах оставалось около 10% непроданных квартир, то сейчас есть примеры, где на этой же стадии реализовано только 20% площадей (подробнее - в журнале "БК-­Риэлт" №12 от 23.07.2008).
С другой стороны, не так давно в Омске были установлены тарифы на подключение к сетям водоснабжения. Теперь подключение типовой девятиэтажки обойдется в 5-6 млн. рублей. Также ожидается установление фиксированного тарифа на присоединение новых объектов к тепловой энергии. Кроме этого, по-видимому, примерно на уровне 2007 года остается и плата за подключение к электросетям, которую депутаты Горсовета установят сегодня.
Все это значительно увеличивает затраты застройщиков, что в свою очередь должно привести к удорожанию жилья. В этой ситуации строители оказываются загнанными в угол. С одной стороны, стимулируя спрос, они готовы снижать цену. С другой - растущая плата за ввод жилья не позволяет им идти на подобные уступки. В итоге прибыльность строительного бизнеса резко снижается.