Предпринимателям с большими долгами за землю в Омске могут предоставить льготы

Но всего лишь по рассрочке. Между тем оценщиков, к которым обращался депимущества, сравнили с Остапом Бендером.

В правительстве Омской области вчера  прошло третье заседание рабочей группы, занимающейся постановлением 108-П. Напомним, по нему омским предприятиям задним числом начислили большие долги за аренду земли.

21 июня участники рабочей группы снова собрались под председательством вице-губернатора Татьяны Вижевитовой. Они должны были обсудить принципиальные вопросы помощи бизнесменам, которым одномоментно пришли огромные долги, увеличившие арендные платежи от 2 до 200 раз. Однако большую часть предложений еще предстоит доработать, получить конкретные цифры и аналитику.

По словам Татьяны Вижевитовой, важная договоренность достигнута с мэром Омска. Она отметила, что мэрия готова внести изменения в Горсовет по продлению рассрочки за долги по аренде. Обсуждаются варианты от 4 до 8-9 лет. Решение могут принять уже в июле.

«В рабочем порядке согласуем проект решения, но времени нет», – поторопила она присутствующих вице-мэров.

По снижению выкупной стоимости участков, попавших под действие 108-П, решения пока нет. Однако, по словам представителей мэрии, при выкупе все равно нужно будет дополнительно гасить все долги и пени – хотя пени появились только из-за того, что депимущества слишком поздно уведомил арендаторов об изменении стоимости аренды.

«Нужно обоснованно определить размер аренды, чтоб он был понятен и предпринимателям, и надзорным органам. Если бизнесмен пользовался землей, а потом ему сказали, что она столько стоила… Может быть, знай он заранее, он бы тогда и не стал ей пользоваться», – высказался замначальника государственно-правового управления Олег Бибик. Он пояснил, что у оценщиков есть 5-6 методик работы, и даже вспомнил Остапа Бендера с 400 способами сравнительно честных способов отъема денег.

Обсуждалось и введение пониженного коэффициента для застройщиков, им может заняться минстрой, когда будет решать проблемы дольщиков.

«Вы не забывайте, что строители могут возводить не только жилье, но и образовательные, спортивные, общественные, культурные объекты. О них тоже надо подумать. И есть пласт арендаторов, которые не могут выкупить землю – если объект в концессии или частично в федеральной собственности», – подчеркнул депутат Вячеслав Васильев.

«Оценка, которую заказало минимущества, всех устроила, а оценка, заказанная депимущества, привела к катастрофе. Почему? Понятно – денег нет в городе, и была поставлена задача увеличить поступления от земли. Но предприятия не тянут, не платят, и задолженность уже достигла годовых платежей», – высказался депутат Валерий Кокорин.

По большому счету, пока арендаторы земли могут снизить остроту проблемы, только обратившись в суд с другой оценкой. В арбитраже уже находятся десятки таких исков. Об этом сказал министр имущественных отношений региона Борис Смольников.

«Сегодня существует такая процедура: в индивидуальном порядке оспаривают оценку, в основном на территории Омска. И судебная практика складывается в пользу арендаторов», – подчеркнул министр.

«Арендатор, не согласный с рыночной оценкой земельного участка, имеет право за свой счет заказать свою оценку, оплатив ее. И тогда он идет в суд с иском и оспаривает, если оценка разнится с депимущества. Как правило, суды встают на сторону предпринимателей и снижают арендную плату по оценке», – добавила Татьяна Вижевитова и рассказала о конкретном примере, когда суд таким образом снизил рыночную стоимость участка с 20 до 4 млн руб.

В итоге участники рабочей группы решили до следующего заседания запросить недостающие расчеты, просчитать последствия принятия разных мер поддержки предприятий и обсудить предложения с главой региона Виктором Назаровым.
Между тем бизнесмены говорят о том, что долги за землю, начисленные задним числом, мешают им открывать производство и привлекать инвесторов. С такой ситуацией столкнулся новый собственник завода пластмасс.

«Мы были готовы в 2016 году возобновить производство, открыть около 1000 рабочих мест, платить налоги. Нашли инвестора из Санкт-Петербурга, который собирался на первом этапе вложить в модернизацию завода 500 млн руб. Но нам в 4 раза увеличили платежи за землю – с 1 млн до 4 млн руб. Долг, выставленный задним числом, превысил 100 млн. Инвестор взял паузу, ждет, решится ли эта проблема. Если нет, завод останется заброшенным, где такие деньги брать, пока предприятие остановлено», – прокомментировал Юрий Хименко, заместитель гендиректора ООО «ГринЛайт», владеющего заводом пластмасс.