Вижевитова обещает «максимально снизить негатив от пересчета аренды»

Планируется, в частности, снижение выкупной стоимости земли для предпринимательства.

Сегодня в ходе очередного заседания рабочей группы по исполнению постановления №108-п чиновники еще раз подтвердили, что будет изменено Решение Омского городского Совета № 508 в части увеличения срока рассрочки по оплате арендных платежей, что позволит существенно смягчить последствия перерасчета платежей по постановлению №108-п. В проектном варианте рассрочка предусматривается до четырех лет, проект правового акта проходит согласование. Кроме того, проектом предусматривается освобождение арендаторов от уплаты неустойки в случае погашения задолженности в течение года.

Еще одним направлением поддержки предпринимателей называют корректировку постановления № 275-п в части снижения выкупной стоимости земли для субъектов предпринимательства. Минимущество Омской области направило запросы в адрес 32 муниципальных образований о предоставлении информации о количестве выкупленных земельных участков и субъектах выкупа для экономического обоснования решения этого вопроса. Ранее правительство Омской области для субъектов среднего и малого предпринимательства стоимость земли под принадлежащими им объектами  снизило до 30% от кадастровой стоимости.

Эксперты рабочей группы обратили внимание на часто задаваемый бизнесом вопрос о возможности выкупа земли при наличии задолженности по арендным платежам. В связи с этим отмечено, что собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на выкуп земельных участков под принадлежащими им объектами недвижимости, и наличие задолженности не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Отдельно участники межведомственной рабочей группы рассмотрели вопрос корректировки отчетов рыночной оценки земельных участков, применяемой при определении стоимости аренды. «Здесь основная проблема не в постановлении №108-п, а в оценке земельных участков, – пояснил первый замминистра имущественных отношений Омской области Иван Штейнборм. – Перекос состоит именно в проведении рыночной оценки. Постановление №108-п «не виновато». Если неправильно сделана рыночная оценка – эти последствия нормативным правовым актом урегулировать невозможно. Таково законодательство. Поэтому и было предложено арендаторам обратиться к независимому оценщику, затем в суд для оспаривания результатов рыночной оценки участка». Сложившаяся судебная практика показывает, что суды значительно снижают размер рыночной стоимости земельных участков и, соответственно, размер штрафных санкций.

В ближайшем будущем, возможно, установят льготы по аренде участков для достройки домов граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

«Главная задача на ближайший период – максимально снизить негативные последствия пересчета арендных платежей для бизнеса, – подчеркнула заместитель председателя облправительства Татьяна Вижевитова. – Остались вопросы, которые находятся в зоне ответственности профильных министерств».