В Омске земельные оценщики уже подготовились к появлению заправок для электромобилей

И пояснили, как рассчитывали размер ставок платы за землю под ними.

Среди рассчитанных коэффициентов ставок взимания денег за размещение временных коммерческих объектов на областных и муниципальных землях, которые подготовили областное Минимимущества и ООО «ОМЭКС», есть и коэффициент для зарядных станций для электромобилей. Комментируя это, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин согласился с тем, что расчёт был сделан на перспективу: сейчас в Омске таких станций, конечно, нет, но когда они появятся — понимание, по какой ставке брать деньги за их размещение, уже будет.

«Когда мы рассматриваем землепользование и экономический доход, который получают, то всегда есть какие-то смежные сферы и области. Мы понимаем, что есть объекты торговли, которые располагаются на участках, в том числе нестационарные объекты, какой максимальный доход можно извлекать из земельного участка при том или ином использовании. И здесь мы понимаем максимальную и минимальную величины дохода, вклад в доходность, который делает земля. И в рамкам этих рубежей максимума и минимума нам нужно было посмотреть соответствующие виды и понять, какую доходность может дать именно этот вид. И применить эту методику для вычисления конкретной величины», — уточнил Репин.

Ведя расчёты для этого вида бизнеса, которым в Омске пока никто не занимается, оценщики опирались на федеральные документы, которые позволяют в случае невозможности сбора недостающей информации (если рынок не представлен) проводить экспертно-аналитические исследования.

«Мы применили методологию, основанную на методе анализе иерархий, собрали фокус-группу из совета экспертов рынка недвижимости, провели факторный анализ всех видов, исходя из пяти факторов. Мы учитывали и потенциальную доходность этих территорий, и период окупаемости бизнеса, анализ клиентской базы, масштаб проекта и постарались учесть фактор, связанный с риском капитализации подобных проектов. Сделали оцифровку, градировали в пределах денежного потока для самого неприбыльного и самого коммерчески успешного проектов. Вот в такой градации рассчитали возможный коэффициент, который учитывает вид объекта», — добавил оценщик.

Таким образом, коэффициент для зарядных станций составляет 1,19 от базового размера платы. Но базовый размер платы тоже может быть разным — в зависимости от вида территории участка по разным кадастровым кварталам. Всего их 8. Если в кварталах зоны высокой ценности это 511,7 рубля за квадратный метр, то для зоны средней ценности — 81,7 рубля, для зоны низкой ценности — 34,4 рубля.