Недобросовестные подрядчики капремонта массово довели объекты до «инвалидности»

После подчас длительного ожидания жильцы получают только головную боль.

О ремонте фасадов домов на гостевом маршруте, который стартовал прошлым летом, написаны уже десятки материалов. Однако число человеческих судеб, изменившихся на фоне реализации проекта на 1 миллиард рублей, думается, гораздо больше.

Потеряли покой жильцы дома по адресу Серова, 1Б. Они рассматривали это событие как шанс на улучшение жилищных условий, мечтали наконец пожить в приятной внешней обстановке. Тем более, что местная управляющая компания, «ЖКХ «Ленинское», получила от городских властей клятвенное заверение — подрядчик будет выбран со всей тщательностью и с максимальной гарантией надежности.

Однако в итоге люди получили совсем другое… И теперь вернуться даже к прежнему относительному благополучию будет ох как непросто. Увы, все познается в сравнении…

Так, 9 домов «ленинцев» отдали некоему ООО «Гром Екатеринбург». Как нетрудно догадаться, базируется она в центральном регионе Уральского федерального округа. В Омск «уважить» будущих клиентов был вызван один-единственный представитель этой компании — технический директор. Его подход поверг управляющие компании и жильцов в шок: уралец принялся на месте консультироваться — знает ли кто-то где нанять хороших мастеров-исполнителей.

— Стало понятно: подрядчик не имеет в штате не то что квалифицированных специалистов — вообще никаких! — изумляется такому подходу местная активистка.

Отметим, что фирма была зарегистрирована почти четыре года назад и при должном подходе вполне могла изучить профильные для себя вопросы. Но, как видим, не изучила, а применяемый подход «уличного» отбора привел, как и следовало ожидать, к результату весьма плачевному. И это окончательно убило мечты и надежды обитателей многоэтажек в Ленинском округе.

Поговорка «дареному коню в зубы не смотрят» никак их участи не облегчала.

Есть и еще ряд «подготовительных» подводных камней. Так, власти должны были подстраховаться, затребовав у подрядчика банковскую гарантию. Все-таки речь идет об авансовых платежах.

— Банковскую гарантию они не могли получить, банк им отказывал по одной причине: у них кредитная история была ужасная, — рассказывает генеральный директор УК «ЖКХ «Ленинское» Юрий Жидков. — Многим организациям, которые пытались к нам зайти, три дня от роду, за ними ничего нет, и ни один банк не мог выступить поручителем.

Правда, некоторые пошли на «подложную хитрость»! 

— «Гром Екатеринбург» предоставил поддельную банковскую гарантию, и они не единственные в городе, кто такими вещами пытался играть. Причём гарантия красивая, с голограммой — настоящая выглядит намного хуже. Мы в банк сделали запрос, нам ответили: «Мы не выдавали», — замечает руководитель УК Жидков.

Дальше-больше… Проблемы накатывали как снежный ком: особо «местечковые» подрядчики сходили на нет, не сумев добиться денег от властей и не имея возможности привлечь свои. Другие, кто пошел дальше, не знали — куда и с чем: не имея четкого плана и не проявляя рвения в исполнительских процессах. УК пришлось буквально на пальцах разъяснять горе-строителям детали смет и другие особенности договоров, о которых многие слышали чуть ли не в первый раз.

Спрашивается, кто же кому пришел на выручку и кто должен кому заплатить?

— С такими сложностями, возникшими уже на подготовительном этапе, появились все основания тревожиться и за само выполнение ремонта, — обозначили местные активисты.

Отметим, «ленинцы» так и не услышали от подрядчиков какой-либо конкретики до самого октября.

— Когда представители УК на проводившихся совещаниях по капитальному ремонту били тревогу и пытались добиться от подрядчиков конкретики, те не скупились на обещания: мол, уже завтра из Екатеринбурга в достаточном количестве прибудут специалисты и рабочие, которые зайдут на дома и очень быстро выполнят всё необходимое, — замечают жильцы многоэтажки.

В итоге, работы по объектам, за которые ответственна компания «ЖКХ «Ленинское», стартовали, по большей части, в конце сентября.

Казалось бы, тоже не критично. Однако тут, что называется, «дело испугалось» набранных по объявлению горе-мастеров. По словам руководителя местной УК, для «счищения» старого слоя штукатурки в ход шли топоры, которыми «мастера» владели отнюдь не виртуозно… О перфораторах же словно никогда и не слышали, как и о мерах предосторожности, предусмотренных для такого труда.

— У меня дух захватывало, когда я видел, как по тонким, прогибающимся помостам ходят непристёгнутые рабочие без касок. С режимом тоже были проблемы: иногда человек спускался с лесов ещё на уровне второго этажа, а перегаром несло уже внизу. Видимо, возможности этой организации позволяли только такие кадры привлекать, — рассказал об удручающих особенностях проведения капремонта руководитель УК «Ленинское» Юрий Жидков.

Трезво оценивая текущий «капремонт», в управляющей компании называют работу фирмы из Екатеринбурга вандализмом.

Как, к примеру, расценить завершение работ на этапе снятия штукатурки с дома по адресу Маркса, 42?

Горе-подрядчика, который внезапно исчез, искали всем домом, на что ушло около трех месяцев. В итоге удалось добиться лишь демонтажа лесов, мусор же за строителями жильцы убирали сами. К тому же, они не досчитались установленной на общедомовые деньги системы водостока. Трубы долгое время хранились на придомовой площадке, а потом просто исчезли вместе с нехитрым скарбом строителей. Ну, а по весне, когда вода стала стекать прямо по фасаду, догадаться, что этот фасад недавно ремонтировали, вряд ли возможно.

Обращение в полицию пока результатов не дало.   

Неподалеку «красуется» еще один капремонтовский инвалид: многоэтажку по адресу Маркса, 44.

Старшая по дому имеет целый список строительный недоработок на объекте — от бесконтрольности и самоуправства строителей до нарушений, которые могут привести к трагическим последствиям. Так, горе-подрядчики покрыли краской не только стены фасада, но и пластиковые окна, которым это явно без надобности.

— Но всё это мелочи по сравнению с дефектом, который может угрожать жизни. У нас был закреплён по фасаду высоковольтный кабель, 220 вольт. После ремонта провода остались висеть как попало, чуть ли не у самой земли. А у нас с этой стороны отдельный вход в одну из квартир, где живут двое маленьких ребятишек. По сравнению с грязными окнами, непрокрасами и плохо проштукатуренными местами последствия могут быть куда более серьёзными. Считаю, эти фасадники — просто вандалы! — сокрушается старшая по дому Наталья Туманова.

Отметим, в большинстве случаев длительные простои и брошенные дома объяснялись перебоями с выплатой авансов подрядчикам. Чтобы спасти ситуацию, омский департамент городского хозяйства предложил передать полномочия по капитальному ремонту домов «гостевого маршрута» АО «Омскэлектро» — организации, у которой нет проблем с финансами, и которая должна была безболезненно довести ремонт до логического завершения.

С ними договоры УК заключались по новой. Однако линия поведения осталась, как заверяет директор УК «Ленинское» Юрий Жидков, прежней:

— Сто процентов акций этого предприятия принадлежит администрации города, поэтому была надежда, что всё будет подконтрольно. Но оказалось, что продолжается та же линия — взять тех же подрядчиков, выплатить им какие-то небольшие суммы и заставить работать. К проведению форума в ноябре 2019 года они быстренько подкрасили многие места на домах именно с той стороны, которая видна с проспекта Маркса. Причём, красили не отштукатурив, прямо по кирпичу. Я понимал, что им надо закрыть эту проблему на 1-2 дня, думал: уедут гости, и тогда они сделают нормально. Гости уехали, и все вообще пропали с объектов!

А далее — стандартные «завтраки» изо дня в день. Подобие активности на ремонтируемых объектах проявилось лишь с наступлением устойчивых минусовых температур, но и тогда техника, заботливо доставленная подрядчиками, простаивала невостребованной часами, а иногда и сутками. Сами же «недомастера» спешили скорей отчитаться «хозяину» — качество никого не волновало.

Главное, чтобы деньги приходили вовремя, уверяют активисты в стане жильцов.

На сегодняшний день жильцы дома на Маркса, 42 ожидают, когда у них действительно будет проведен капремонт, а не его подобие. Дефектную ведомость с масштабным перечнем нарушений передали в свою управляющую компанию. И было это почти полгода назад.

Что касается дома на Серова, 1Б, то им вроде бы улыбнулась удача при подключении к процессу муниципального «Омскэлектро». Но потом выяснилось, что подрядчик к ним вышел тот же самый. И ситуация, как ни прискорбно, повторилась вновь:

— Мы до сих пор живём в непонимании, — возмущается представитель собственников Роман Тимербаев. — У нас демонтировали всю водосточку, сейчас течёт с дома. Когда установится тёплая погода, неизвестно, как поведёт себя то, что они нанесли на стены. Я уже молчу про то, что у нас половина стен голые стоят. В квартирах холодно, приходится включать обогреватели, увеличиваются траты на содержание жилья.

Пока местные жители получили заверения, что с приходом стабильно теплой погоды им всё возместят и работы, наконец, завершат. Но обещанного, как говорят, ждут три года. Возможно, это тот самый случай?

Пока же ведутся бурные обсуждения — а стоило ли затевать всю эту историю, не имея достаточной подготовки?