По России вырос спрос на аренду жилья, а в Омске цены на неё остались неизменны

Аналитики изучили ситуацию.

Аналитики «Авито. Недвижимости» оценили текущую ситуацию на российском и омском рынках аренды жилья. Они отметили, что аренда стала одной из первых сфер, которая почувствовала на себе влияние пандемии, карантина и самоизоляции. В конце марта спрос на неё резко упал.
Но уже в июле, когда карантин был снят, сегмент рынка не только восстановился до уровня 2019 года, но даже показал рост на 16,3%.

Стабильную положительную динамику демонстрировал и объём предложения: за двенадцать месяцев он поднялся на 3,3%, а за последний квартал — на 5,9%, в том числе, благодаря переводу объектов из краткосрочной в долгосрочную аренду во время самоизоляции. При этом средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры по России держалась примерно на одном уровне в течение всего года, колеблясь от -1,5% до 1,1%, и во II квартале 2020 составила 14 737 рублей. В Омске средняя стоимость аренды в годовом выражении осталась неизменной: для однокомнатной квартиры она равна 10 тыс. рублей, а для двухкомнатной — 13 тыс. рублей. Точно такие же цены были во втором квартале 2019 года.

За II квартал 2020 года рынок долгосрочной аренды жилья пережил довольно тяжелое время, и карантин изрядно повлиял на спрос: он снизился из-за сокращения трудовой миграции в крупные города. По этой же причине потеряло востребованность жилье в центре, потому что близость проживания к офису уже не имела существенного значения. Более того, многие россияне предпочли сменить квартиру на просторный загородный дом для комфортного социального дистанцирования. Ситуация отразилась и на поведении арендодателей, которые были вынуждены принимать антикризисные меры. Так, одной из них, ввиду серьезного спада уровня доходов граждан, стало снижение цены на долгосрочную аренду.

Уже в апреле аналитики зафиксировали рост спроса на долгосрочную аренду квартир, и к июлю рынок не только восстановился, но и показал уже названный значительный рост. С отменой режима самоизоляции жизнь начала возвращаться в привычное русло: стали открываться офисы, люди постепенно возобновляют офлайн-формат работы, студенты и школьники готовятся к новому учебному году. Всё это позволило спросу показать уверенный рост, ведь долгосрочная аренда снова становится актуальной. Однако арендодатели не смогут долго держать цену на карантинном уровне — то была антикризисная мера, чтобы переждать неспокойные времена и не лишиться дохода. Таким образом, можно ожидать не только рост спроса на долгосрочную аренду, но и повышение ее стоимости, считают представители портала.