Жильцы дома в городке Нефтяников конфликтуют со сварливым соседом из-за огромных потерь воды

Сегодня они специально вызвали специалистов «Водоканала» для проверки и дальнейшей подачи иска в суд.

Сегодня БК55 побывал в доме по адресу улица Энергетиков, 7а в городке Нефтяников, где разворачивается небольшая, но вполне серьёзная и злая коммунальная драма: в двухэтажном 12-квартирном доме жильцы не могут найти управу на соседа, из-за которого им всем выставляют огромные платежи по ОДН за холодную воду.

Несусветные суммы в квитанциях от «Водоканала» стали появляться в августе. Председатель совета дома Надежда Бородаенко сразу же возмутилось — до того выставленный платёж в 3 с лишним рубля (хотя и ещё по другому тарифу) вдруг превратился сразу в 772 целковых. 2 кубометра воды на собственные нужды и на ОДН — вдруг 43 кубометра (!) И старшая стала «искать правду». Какого-либо мошенничества со стороны ресурсной компании не было — все показания она берёт со счётчиков и по ним рассчитывает.

«Омскводоканал» не заинтересован увеличить платежи по ОДН. Ему абсолютно всё равно, заплатит за это жилец как квартирное потребление или он же, но через УК в качестве ОДН. Они в целом всё равно получат ту же сумму. В свою пользу он ничего не посчитает, потому что от общих показаний счётчика никуда не денется. Завысить ОДН — это значит занизить квартирные показатели. Другого варианта нет. Лучше платят люди по квартирным показаниям и их проще взыскать», — пояснил это сегодня журналистам чуть позже председатель Омского областного общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв.

Главной версией стала некая утечка в доме. Путём обхода жильцов, уточнения показаний их счётчиков «круг подозреваемых» свёлся к только одному — Сергею Шибаеву на первом этаже во втором подъезде. Плюс специально провели собрание, когда все вышли на улицу и убедились, выключив у себя все краны, что больше никто в доме воду не льёт.

69-летний Шибаев вообще давно уже себя зарекомендовал как скандалист и ещё и неплательщик по квитанциям. При просьбе пустить старшую в свою квартиру от него последовал категорический отказ, мол, не имеете права и так далее. Права он свои, как говорят, знает очень хорошо. Никакие уговоры тоже не действовали. Жильцы решили подавать в суд, чтобы добиться решения о принудительном доступе в квартиру специалистов «Водоканала». Для этого сегодня последние и провели проверку, спуская специальный прибор с видеокамерой прямо с чердака в фановую трубу канализации. Затем они выпишут акт проверки, который и будет приложен к исковому заявлению. Кстати, заплатили жильцы за услугу кругленькую сумму — 8 тыс. рублей. Но чтобы прекратить гигантские платежи по ОДН — оно явно того стоило.

«Это услуга по инспекции трубопровода. Заявки на неё приходят регулярно. Она определяет техническое состояние труб и сооружений. Трубы можем обследовать любого диаметра. У нас есть роботы, роботизированные системы с видеокамерами, которые полностью отсматривают свод трубы. В данном случае мы обследуем стояк фановой трубы и увидим, что с его трубы постоянно с одной и той же скоростью течёт поток воды. Или не увидим. Но скорее всего, это говорит, что у него не работает санузел. Мы зафиксируем это. Утечка — 500 кубов в месяц. Если кран всё время открыт — вполне и может столько набежать», — рассказал перед проверкой инженер отдела инспекции водных ресурсов «Росводоканала Омск» Сергей Линиенко.

«Мы уже всё проверяли. У нас три канализационных выпуска на четыре квартиры каждый. 28 сентября было собрание, все вышли во двор, соответственно и разбора воды поквартирно тоже не могло быть. В первом и третьем выпуске была тишина, во втором — его — поток, причём чистой воды.

Как он оправдывается? А никак. Во-первых, он скрывается, просто не пускает к себе. Работает ли? Неизвестно», — добавила Бородаенко.

Причём и кто собственник квартиры, где живёт Шибаев, не совсем понятно — по одной информации его мать, по другой — его сын (вроде бы квитанции приходят на сына).

Перед тем же, как подняться на чердак, заглянули в колодец у дома: там на дне был виден не очень сильный, но поток.

Тут подошла и мастер УК «Советское» Алия Аракелян

«Мы в сентябре или начале октября направляли ему предписание с требованием дать доступ для осмотра санузла и труб. Никакой реакции. Слесаря до того тоже не пустил», — добавила она.

Ну, а уж на чердаке, спустив прибор в трубу и не сразу добравшись им до квартиры Шибаева, убедились: действительно видна струя, которая течёт из его стояка стабильно. Материал для письменного заключения налицо. А далее — видимо, суд.

И ещё одной проблемой от Шибаева является его «огород» со стороны заднего фасада дома. Чистое самоуправство, такие вещи штрафуются на сумму вплоть до 3 тыс. рублей (смотря какую статью применят): самовольно установил между домом и школьным забором свой зелёный забор, на калитку повесил замок и на участке навалил деревяшек и разный мусор с помоек. Когда в своё время здесь рядом сам упал клён и жильцы его убирали, один из них них распилил и другие деревяшки Шибаева и вывез. Тот сразу же побежал к участковому полиции с заявлением, что у него украли его пиломатериал. Дело ожидаемо ничем не закончилось — участковый снял показания да и положил все бумаги про это в стол. Состава преступления тут не было.

Правда, по настоянию Лихачёва уже накануне инспектор административно-технического отдела администрации округа, зафиксировал нарушения и собрал материалы для дальнейшего оформления штрафного протокола. Это БК55 выяснил уже после визита в данный дом.

«К сожалению, когда делаются вот такие проверки, у меня возникает ощущение, что СМИ и власти живут в одном мире, а простые люди — в другом. Тут нарушено всё: начиная с того, что он огородил полдвора, и столько квартир не могут это разломать? Хотя имеют полное право! Гражданский кодекс, статья 14 это допускает — он нарушил их права. И все с этим мирятся. Тут рядом гимназия. Наверняка тут бывают работники администрации Советского округа. Сейчас их здесь нет. Для примера: несколько лет назад был случай на Заозёрной, 9. Тогда они тоже не явились, а жители в итоге по суду добились отмены незаконного разрешения на перепланировку одной из квартир. Так же и здесь. Участок размежёван, поэтому они должны обращаться в администрацию и управляющую компанию, наиболее выигрышный вариант — совместно с компанией судиться с этим гражданином. Он много чего нарушил, но и так понятно, что нельзя сбрасывать мусор на территорию двора.

Второе — на доме даже нет указателя улицы и номера дома и номеров квартир на подъездах. Это сразу нарушения постановления мэра Омска и приказа федерального Минстроя. Но взять с них нечего, потому что в этом доме УК «Советский» разрешили сейчас работать без лицензии, то и штрафы драконовские есть для более крупных компаний, лицензированных, и они вообще не действуют на мелкие.

Третье — обращу внимание, что не используются ресурсы «Водоканала» и «Энергосбытовой компании». В своё время они оборудовали спеццентры для сервиса. Например, можно там проверить качество воды из колодца или скважины на даче. Что касается проверок с использованием специальной видеокамеры, что мы сделали сегодня. Для чего нужны такие проверки? Либо на доме найти утечки электроэнергии — кто сматывает.
Чтобы и отключать неплательщиков, ставя заглушки, и увидеть отложения в трубе, уменьшилась ли подача воды на верхние этажи. По этому гражданину: тут нужно было собрать доказательства, чтобы предъявлять в суде две претензии: о принудительном доступе для устранения неисправности либо на общедомовых сетях, либо у него лично (если это смеситель). Во втором случае — за его счёт. И вторая претензия — раз по его вине нанесён этот ущерб в виде переплаты за ОДН, то стребовать его с виновника. В исковом заявлении», — прокомментировал Лихачёв. 

Если же ответчик на такой суд в своей манере не явится — ему же хуже. Тем более засчитают «техническое поражение» (как в спорте).

Как «контрольным выстрелом» глава общества потребителей попытался достучаться в толстую дубовую дверь «нехорошей» квартиры, чтобы, возможно, всё-таки уладить дело миром, но ожидаемо ничего не получилось — хозяин не открыл и так и непонятно осталось, дома ли он вообще или нет. Опять же тем хуже для него…

В дополнительных рассуждениях Лихачёв напомнил, что сейчас по закону об энергосбережении (лишь в одной части — про лампы накаливания — вредному, а в целом толковому) счётчики ресурсов могут поставить и принудительно по суду. Сначала за счёт бюджета, а потом эта сумма взыскивается с владельца жилья в судебном порядке. В Омске такие прецеденты уже были.