Гендиректор ЮК «Интел-сервис консалтинг» Елена Чепко — о новшествах «дачной амнистии»

Теперь под нее попало индивидуальное жилищное строительство

В конце 2020 года Госдума продлила упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026-го.

Хочу обратить внимание на расширение перечня объектов недвижимости, в отношении которых действует «дачная амнистия».

Так, помимо земельных участков, дачных и садовых домиков, теперь под «амнистию» попадает еще и индивидуальное жилищное строительство.

Новшество действует в отношении тех объектов недвижимости, которые не были оформлены ранее. То есть если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 4 августа 2018 года, то, по «дачной амнистии», его можно узаконить во внесудебном порядке до 1 марта 2026-го.

Другими словами, россиянам предоставили возможность оформить свои дома в собственность и поставить на кадастровый учет с минимальным пакетом документов — понадобятся технический план, декларация об объекте недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом неважно, в какой территориальной зоне, предусмотренной правилами землепользования и застройки, расположен объект недвижимости.

К примеру, в Омске проблемой зачастую является оформление прав на объекты индивидуального жилищного строительства в общественно-деловых, рекреационных зонах и зонах многоэтажной жилищной застройки.

Для тех, кто начал строительство после 4 августа 2018 года, продолжает действовать уведомительная норма на дома индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Это означает, что при начале строительства и его завершении необходимо уведомить органы местного самоуправления — подав уведомление в администрацию города или района.

А вот если вы реконструируете зарегистрированный объект недвижимости (строите мансарду, пристраиваете жилое помещение), то на вас нормы «дачной амнистии» не распространяются.

Обратите внимание: объект должен соответствовать параметрам ИЖС согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то есть;

— быть отдельно стоящем зданием:

— состоять из комнат и помещений вспомогательного использования (для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием);

— предназначаться для одной семьи;

— не делиться на самостоятельные объекты недвижимости;

— быть не выше 20 м.

Процедура подготовки пакета документов для регистрации прав на объекты недвижимости проста. Сначала следует обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана (не путать техническим паспортом БТИ). Затем — заполнить декларацию об объекте недвижимости (поможет кадастровый инженер) и приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Документы подать в ближайший МФЦ. Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости для физлица — 350 руб.

Добавлю, что практика регистрации прав в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») на объекты индивидуального жилищного строительства только начала формироваться.