ЦБ выявил кредитный рост при рефинансировании ипотеки

Эксперты говорят, что в отличие от зарубежья острой проблемы нет.

Средний размер кредита после ипотечного рефинансирования превышал задолженность на 5,6%. К таким выводам за третий квартал 2020 года пришёл Банк России. Сообщалось, что в первом квартале разница между старым и новым кредитом составляла меньше 3,8%.

Прирост размера ипотеки пока не создаёт в России дополнительных рисков. Поскольку он был низким в отличии от 2019 года, тогда спрос на рефинансирование был меньше.

Старший аналитик группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин рассказал РБК, что на дополнительные заёмные средства клиенты соглашаются для того, чтобы их можно было потратить на крупные покупки или ремонт. Такая «надбавка» по мнению эксперта всегда выгодна заемщикам.

Необходимо учитывать, что у заемщика вырастает (пусть и не очень существенно) долговая нагрузка. Из-за этого может отсрочиться погашение ипотечного кредита и снятие обременения с недвижимости. Кроме того, во время обслуживания ипотечного кредита заемщик несет сопутствующие расходы (в том числе страхование залога и жизни), что в итоге может нивелировать выгоду в разнице процентных ставок, — рассказал представитель финансового агентства.

Прошлой осенью клиенты многих банков жаловались в интернете на кредиторов, которые обязывают занимать дополнительные средства при рефинансировании ипотеки. Представитель Центрального банка уточнил о поступлении к ним единичных жалоб.

Согласно закону кредитные организации не должны заниматься рефинансированием заемных средств, поскольку такие условия относятся к «операционной деятельности банков». По мнению банкира такой подход может не отвечать интересам заемщиков, но если их не устраивают какие-либо условия, то они имеют полное право с ними не соглашаться.