На берегу Иртыша, на площадке мкр-на «Академический», уже семь лет не могут возвести ни одного дома

Застройщик, арендующий территорию, будет по новой оформлять документы, чтобы получить разрешение.

Исполнилось семь лет началу попыток строителей возвести жилье на площадке в престижном месте Омска, у телецентра, в паре километров от госдачи и так называемой бывшей «Дачи Абрамовича». Все эти годы территория, несмотря  на дефицит места в городе под застройку, пустует. Речь идет о площадке под жилой микрорайон «Академический», попытки возвести который начались в феврале 2014 года на участке площадью 20 га. Территория расположена на правом берегу реки Иртыш между остановками общественного транспорта «Аграрный университет» и «Телецентр».

Первым этот участок приметил и арендовал еще 14 лет назад нынешний банкрот Леван Турманидзе через ООО «Летур-Инвест», однако работы  начались только в 2013 году, когда на площадку зашло  ООО «Восточно-Сибирская строительная компания», связанное с московским строительным холдингом ГК «СУ-155». Компания решила всерьез зайти на омский рынок, ее руководитель Илья Михальчук рассказывал «Бизнес-Курсу», что в нашем городе планируется приобрести железобетонный завод, компания даже провела рекламный пресс-тур для омских журналистов.

В начале 2015 года  на «Академическом» началось возведение двух 22-этажных высоток. Спустя год все изменилось — у «СУ-155»  начались проблемы, которые привели к банкротству. Омскую площадку, формально независимую от москвичей, неурядицы также коснулись — стройка остановилась. Появился другой застройщик — уже местный. Началась передача прав застройщика микрорайона «Академический» от ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» компании «Сибгазстройдеталь Инвест». Но сотрудничества не получилось — новый застройщик скоро отпал, заявив, что  москвичи отказывались подписывать документы. При этом квартиры продавались, у проекта появилось несколько десятков дольщиков.

В конце 2016 года на участок зашел другой известный местный застройщик — владелец ЗСЖБ № 6 Юрий Гуринов. Ему перешли права на строительство, и было создано ООО «Новострой КПД «Академический». Однако злой рок площадки действует — до сих пор, почти за пять лет, ни одного дома там так построить и не удалось.

Директор «НовоСтрой КПД риэлт» Вячеслав Гуринов рассказал БК55 о ситуации: «Дольщиков расселили, однако из-за отсутствия разрешения на строительство начать стройку не можем. Вся площадка наша, аренду федералам платим исправно, и застраивать площадку планируем самостоятельно, уже отправлены запросы на 3 или 4 дома в микрорайоне». 

Так, несколько лет длилась тяжба из-за строительства многоквартирного жилого дома в границах улиц Красный путь — Астрономическая — Правый берег Иртыша.

В департаменте архитектуры и градостроительства администрации города БК55 рассказали, что в декабре 2019 года к ним  поступило обращение от ООО «Новострой КПД «Академический» о выдаче разрешения на строительство квартала жилых домов и газовой котельной.

«В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику было отказано в предоставлении запрашиваемого разрешения. Из проектной документации следовало, что в доме предусматривается размещение 205 квартир, но расчеты представлены, исходя из количества жителей, необоснованно заниженного до 176 человек, что привело к смещению всех представленных технико-экономических показателей, в том числе при определении нормативного количества машиномест. Таким образом, проектная документация не соответствовала предъявляемым к ней требованиям. Еще одним существенным замечанием к проекту стало размещение газовой котельной внутри жилого микрорайона как раз в том месте, где согласно утвержденному проекту планировки предусмотрена школа. Но по действующей схеме территориального планирования и схеме теплоснабжения Омска до 2033 года строительство газовой котельной в этом жилом квартале не предусмотрено, а теплоснабжение планируемых к возведению домов производится от централизуемой сети», — говорится в сообщении ведомства.

Застройщик не согласился с решением и  обратился в суд. Судебные заседания длились до октября 2020 года, пока дело не дошло до рассмотрения Восьмым арбитражным апелляционным судом, куда обратился департамент архитектуры с апелляционной жалобой. По итогам заседания отказ в выдаче разрешения на строительство ООО «Новострой КПД «Академический» признан законным.

Вячеслав Гуринов сказал: «Сейчас правим проект и будем запрашивать новое разрешение на строительство».

Тем временем из-за нехватки места на Левом берегу под застройку власти готовы отдать зеленую зону на ул. Волгоградская.