Омск — город без прошлого: Как получилось, что исторический центр тонет в небоскребах?

Местные олигархи до сих пор живут по законам 90-х.

Напомним, сайт «Новый Омск», принадлежащий семье Антропенко, опубликовал любопытный материал об изменениях в скандально нашумевшем проекте депутата Госдумы Игоря Антропенко, решившим «облагородить» территории бывшей Омской ТЭЦ-1.

Эти доработки авторы проекта были вынуждены внести, после того, как их детище раскритиковали в омской мэрии. 

фото: newsomsk.ru Небольшое здание ТЭЦ-1 по центру окружено массивными жилыми комплексами 

Спойлер — внесенные поправки мало повлияли на суть претензий к проекту омских архитекторов. 

Но для начала напомним вам о судьбе исторического здания Омской ТЭЦ-1. 

Ее строительство началось в 1915 году, пережила революцию и гражданскую войну, переживет ли явно нездоровый аппетит клана Антропенко — другой вопрос.

В 1986 году ТЭЦ остановила свою работу, а в 1989 — была поставлена на охрану как памятник архитектуры регионального значения.

В 2000-е годы Совет ветеранов принял вполне логичное решение превратить здание в музей энергетики. Заниматься этим поручили бывшему директору Кировской районной котельной Ивану Пирожкову, который проработал в омской энергетике 49 лет. Он должен был подготовить площадку под музей и все документы.

«Я добросовестно занимался этим два года, с 2005 по 2007 год. Было абсолютно все подготовлено, чтобы создать музей, а при нем — учебный центр и гостиницу. Но вдруг вся недвижимость оказалась выкуплена, и музей стал никому не нужен. Общественники еще на протяжении года пытались бороться, но им пояснили, что это теперь частная собственность», — рассказал Иван Пирожков в интервью 2016 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра участок бывшей Омской ТЭЦ-1 по адресу:  г. Омск, улица Некрасова, дом 1 на данный момент находится в частной собственности (непонятно, правда, с какой стати)  — ЗАО «Центр строительных проектов» (ИНН 7718514453). 

Эту московскую фирму связывают с директором по стратегическому развитию АО «Основа Холдинг», бывшим депутатом Заксобрания Омской области, а ныне депутатом Госдумы Игорем Антропенко, .

По данным справочных сервисов, гендиректором «Центра строительных проектов» является Марина Файзеева. Она также возглавляет ООО «Управляющая компания «Статус» (учредитель — Игорь Антропенко) и ООО «Центр логистики и поставок» (учредитель — Всеволод Игоревич Антропенко). А учредители «Центра строительных проектов» — московское ООО «Веста» (его владелец — лондонский офшор) и Артем Филатов. Филатов известен также в связи с покупкой подконтрольным ему красноярским ООО «ИнтерСиб» 99% доли в уставном капитале ООО «Тепловая компания». Она в 2011 году получила тепловые сети в столице Бурятии.

Филатов купил «Тепловую компанию» у той же «Основы Холдинг» Игоря Антропенко.

Здание, приватизированное почти 15 лет назад, спокойно ветшает в историческом центре Омска.

Предпринимались, правда, попытки вернуться к прежней идее с музеем. В 2006 провели конкурс проектов реконструкции, в котором победил Андрей Сергеев с проектом «Ковчег» (музей времени). Помещение ТЭЦ-1 должно было стать широкой выставочной площадкой для различных экспонатов: от археологических, найденных во время строительства комплекса, до объектов современного искусства. Часть помещения планировалось отдать под музей энергетики. Но в связи с покрытыми завесой тайны причинами, проект вновь остался нереализованным.

И вот в сентябре 2021 года Игорь Антропенко представил эскиз нового жилого комплекса. Хотя ранее обещал построить на этом месте общественный комплекс с гостиницами и офисами.

Сейчас он предлагает «реконструировать заброшенное здание ТЭЦ-1 под культурно-просветительский комплекс и построить рядом три элитных дома высотой от 3 до 7 этажей. Первые этажи трех зданий будут отведены под общественные цели — рестораны, коммерцию, а также под детский сад на 50 мест. На остальных этажах разместят 1–4-комнатные квартиры. Для жильцов предназначены внутренние дворы, остальные пространства между домами — общественные».

И все бы хорошо. Просили музей — получайте! Но мы же понимаем, что ключевое в этом абзаце «три элитных дома», а вовсе не «культурно-просветительский комплекс» (что конкретно он будет собой представлять, не разъясняется), который просто потонет в высотках вместе с музеем Достоевского, расположенным рядом.

Внесенные в проект поправки мало изменили общую картину. Предназначение ТЭЦ-1 так и не было рассекречено, хотя именно это историческое здание интересовало неравнодушных к городской среде омичей с начала 2000-х годов.

Антропенко же больше интересует строительство масштабного жилого комплекса с магазинами, детским садом, парковкой и прочими вытекающими придатками, которые уничтожат историческую атмосферу места раз и навсегда. 

«Планируется еще раз рассмотреть транспортное обслуживание будущего микрорайона, запросив в мэрии необходимую документацию», — сказано в материале «Нового Омска». 

Для отвода глаз Антропенко решил внести несколько косметических изменений, которые должны обеспечить «воздушность» и открытость пространства. 

фото: newsomsk.ru

«Вместо сплошных стен кварталов будут выполнены ниши со стеклянными вставками. Такая прерывистая структура позволит визуально сделать пространство более воздушным. Коэффициент плотности застройки (1,7) даже ниже разрешенного для этого участка норматива (2,2)», — говорится в статье. 

Но бетонные коробки, как ни крутите, остаются бетонными коробками, сколько стеклянных ниш в них не проделывай.

Видимо здесь мы сталкиваемся с глобальным непонимании значения этой исторической земли в жизни города. Никто не говорит, что современные жилые комплексы — это плохо. Но есть места, где они просто неуместны. Мало того, если судить по данным Единого государственного реестра, эта земля вообще не предусматривает такого строительства по закону. 

В графе «виды разрешенного строительства» у земельного участка значится:

Для производственных целей под здания, строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Как видим, жилая застройка здесь не предусмотрена. Возникает вопрос, на каком-таком основании Антропенко уже представил проект, в котором запланированы жилые дома? Или он считает, что корректировка видов разрешенного использования этого земельного участка на территории Омской крепости для него не будет представлять никакой сложности, является чисто технической процедурой?

Опыт, к сожалению, показывает, что местные бизнесмены не заморачиваются с оформлением бумаг. И, почему-то, их как магнитом тянет застроить историческую часть города высотками. Рядом с музеем Достоевского сооружает свой апарт-отель бизнесмен Сергей Морев. Неподалеку стоит пятиэтажное жилое здание, построенное Валерием Кокориным. Оба бизнесмена умудрились получить историческую землю в личную собственность в лихие 90-е. 

Один под покровом ночи быстренько снес историческое здание, чтобы общественники не приставали, другой — незаконно застроил землю и вселил в новый дом прокурора Омской области Спиридонова, чтобы надежнее было, а документы на жилой дом оформили уже задним числом.

Теперь эту «славную» традицию продолжает и новоявленные олигархи семейства Антропенко? 

В ходе обсуждения среди респондентов БК55 помимо обеспокоенных тем, что город теряет свое историческое лицо, нашлись сочувствующие бизнесу.

«К сожалению, в нынешних экономических условиях нет нормального выхода. Да, Омская крепость нуждается во вложении и в осмыслении ее необходимости и значимости для города — как памятник и как место потенциального притяжения населения — но заниматься этим реально никто не будет. Многоэтажки для инвестора — это окупаемость проекта, строить малоэтажное ему невыгодно», — комментирует адвокат Александр Криворучко.

Но, возможно, городская администрация могла бы найти с бизнесменами компромисс вместо того, чтобы разводить руками. 

«Город может выкупить ту часть исторической территории, что нарушит облик Омской крепости. Но этот вариант затратный и дорогой для бюджета, но честный по отношению к бизнесу. С другой стороны, город может предложить компенсационные земельные участки в интересных для бизнесменов районах города. Никто не откажется от права собственности добровольно, поэтому нужен диалог с бизнесом», — считает Денис Кришкевич, учредитель ООО «Омская областная газовая компания».

А Никита Шалмин, председатель Омского отделения ВООПИиК, параллель провел: 

…если сравнивать Омск с Москвой, то этот замысел — это то же самое, что построить у храма Василия Блаженного 10-этажные дома. Появление жилых кварталов убьет символ города, Омскую крепость — территорию XVIII века. Такой проект не возвращает городу участок, а отбирает его до конца, а жильцы в итоге поставят забор.

Если уже с возведенными ранее «монументами» ничего сделать не получится:  исторические здания потеряны, людей на улицу не выселишь, то спасти здание бывшей ЦЭС и прилегающую к ней территорию у города еще есть шанс.

Очевидно, что жители заинтересованы в том, чтобы сохранить историческую ценность территории Омской крепости, которая никак не вяжется с идеей жилого комплекса Антропенко.

Зададимся вопросом: почему земля с развалинами ТЭЦ-1  в историческом центре города простаивает так долго?  Может городу пора вернуть этот участок в свои руки?! И вернуть не по нынешней кадастровой стоимости, а по той, за которую ее семейный клан Антропенко когда-то прибрал к рукам еще в бытность Антропенко-старшего руководителем АО «Омскэнерго»… И ведь прецеденты есть.

Не так давно БК55 писал, что омские власти отобрали у бывшего министра Триппеля исторический особняк на улице Косарева из-за заниженной суммы сделки купли-продажи.

• У бывшего министра Триппеля омские власти отобрали исторический особняк

Возможно, это будет не так «честно по отношению к бизнесу», как выразился наш респондент.

Но был ли честным путь, по которому эти «бизнесмены» получили землю и здание, имеющее статус исторического памятника? Вы сами видите, что слово «честно» тут выбивается. Оно выглядит инородно и даже издевательски, поскольку каждый омич имеет право прийти туда, к своей истории, своему месту силы. Ее нельзя закрыть забором и повесить табличку «не входить», если тебе так хочется.

Знаем, Антропенко не ставит себе таких целей (по крайней мере, пока). Но сам факт, что такая возможность у собственника есть, настораживает. Как известно, хозяин — барин. 

В открытых источниках БК55 не удалось найти информацию о сумме, за которую земельный участок омской ТЭЦ-1 достался семейному клану Антропенко. Но у властей, безусловно, есть возможность эти данные поднять. Не исключено, что сумма была в десятки, а может и сотни, раз ниже, чем нынешняя кадастровая стоимость — 52 256 820.96 руб.

«Для нового городского головы это станет первым серьезным экзаменом перед обществом. Если он пойдет на поводу у таких бизнесменов, как Антропенко, то для общества он будет списан», — пишет Игорь Коновалов.

Всегда приятно посещать города, в которых проглядывает их история. В этом чувствуется их сила, стабильность, какое-то очень древнее чувство единение с предками. И пусть в повседневных делах наш взгляд на город затирается, вынырнув из рутины и спокойно прогулявшись по улицам, где пока еще сохранились исторические здания, мы можем почувствовать под собой опору. Ведь людям важно знать свои корни, будь то история своего собственного рода, своей нации или своего города.

Именно поэтому мы не имеем права руководствоваться только практическими интересами, забывая о духовных, исторических  и эстетических ценностях.

Как говорил Иосиф Бродский «Эстетика — мать этики».  Внутреннее нераздельно связано с внешним. Беспорядочно настроенные здания, разрушение исторических памятников. Если мы не научимся создавать и сохранять красоту внешнюю, то и внутренняя красота нашего города лишится красивых научных, социальных и творческих свершений.

Ева Сорокоумова