А после 2025-го всё? Или что делать омским ТСЖ с заменой старых лифтов

Продление срока эксплуатации управляющей компанией теперь возможно до 2025 года. А дальше что?

В редакцию БК55 обратились жильцы одного из многоквартирных домов по улице Орджоникидзе, у которых возникла потребность в замене лифтов, срок эксплуатации которых истёк в 2019 году.

Дом этот находился на спецсчёте, владельцем которого было ТСЖ. Своими силами собственникам недвижимости удалось отремонтировать фасад и кровлю, заменить внутридомовые инженерные сети, благоустроить придомовую территорию, в общем осилить большую часть работ по капитальному ремонту. Однако замена лифтового оборудование — удовольствие, прямо сказать, не из дешёвых. Тем более, что поменять нужно 8 лифтов…

Коллективно принятым решением оказался возможный переход со спецсчёта в так называемый «общий котёл» ФКП, однако регоператор ответил жильцам, что в региональном фонде денег просто нет. И никто им гарантировать замену подъёмников не берётся.

Вот что рассказывает представитель управляющей компании этого дома:

«Дом перевели со спецсчёта ТСЖ на новый спецсчёт регоператора. Мы предполагали закончить ряд работ, которые были запланированы по спецсчёту и перейти в общий котёл, чтобы по графику поменять лифты. Замена у нас планировалась в 2019 году, но поскольку мы были на спецсчёте, она не произошла.

Мы ездили к регоператору, хотели узнать, возможно ли, что при переходе на общий счёт нас переведут на программу по замене лифтов, потому что она там необходима. Нам в региональном фонде ответили, что да, перевестись можно, но гарантий того, что вам заменят лифты никто не даст, поскольку сейчас конкурсы не сыгрываются, денег на общем счёте мало, поэтому переход вас никак не спасёт, если лифты остановят, то вы просто останетесь без них.

Никто не может гарантировать, никакое субсидирование, никакой помощи, никакую замену. А лифтам нашим 25 лет, и мы уже продлеваем срок эксплуатации до 23 года. А в 23 году, если не продлят распоряжение Евразийской комиссии, то все лифты старше 25 лет должны будут остановиться. Я была одним из инициаторов перехода в общий котёл, потому что у нас 8 лифтов, на замену которых требуется около 20 млн, мы никогда такие деньги сами не накопим, тем более за 1 год, а на общем счёте есть какая-то гарантия замены. Но заммиректора ФКП по финансово-экономическим вопросам Наталья Кондратенко чётко дала нам понять, что нас переход не спасёт, денег в фонде мало, и что будет дальше — не известно».

Ситуация для омичей складывается неоднозначная. Выходит, что им либо на спецсчёте оставаться и самим проблему пытаться решить, зная что помощи ждать неоткуда, либо всё-таки переходить на общий счёт. Поскольку плановый срок замены лифтов по региональной программе для их дома прошёл, жильцы на общем собрании могли бы выбрать иной вид работ, предложенных фондом. Однако и в таком варианте региональный оператор собственникам отказал.

На самом деле, это проблема многих домов в нашем городе. Региональная программа Фонда капремонта общего имущества в многоквартирных домах рассчитана до 2046 года. Согласно Решению Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824, все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы, должны быть модернизированы или заменены до 15 февраля 2020 года. Однако Распоряжение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 17 декабря 2019 года № 204, по которому управляющие компании имеют право продлить срок эксплуатации отслуживших своё подъемников, действовало до февраля 2023 года. Сейчас его продлили до 2025 года. В этом ключе возникает закономерный вопрос: а потом-то что?

Предельная стоимость замены одного лифта на сегодняшний день составляет порядка 2 млн рублей. При этом само оборудование  используется отечественное, и только лебёдка импортная — итальянская. На общем счёте за всё время действия регпрограммы Региональный фонд капремонта заменил более 1 тыс лифтов.

А на спецсчёте только 10 домов смогли осилить данный вид работ и заменили самостоятельно 16 лифтов.

«Если мы меняем, допустим, в 6-ти подъездном доме лифты, то меняем сразу все, а на спецсчёте сколько накопили, на сколько хватило, столько и меняют. Сначала в одном, потом подкопили денег — в другом подъезде. Так это обычно делают дома на спецсчетах, — комментируют один из возможных вариантов действия в пресс-службе регионального ФКП — Проблема в том, что те, у кого на общем счёте по региональной программе срок замены лифтов стоит после 2023 года, управляющая компания обязана продлить срок технической эксплуатации до фактической замены, иначе при проверки контролирующими органами (Ростехнадзором) лифты будут остановлены. До 2025 года они могут спокойно продлевать срок эксплуатации, а что будет дальше  — сложно сказать».

Выходит, что жильцам тех домов, у которых на спецсчетах накоплена достаточная сумма, лучше заниматься постепенной заменой лифтового оборудования, если данная мера не терпит отлагательств.

Но бывают и другие причины для решения жильцов перейти в общий котёл. Например, отсутствие денег на спецсчетах домов для затратных видов работ капитального ремонта. И случается так не только потому, что собственники квартир не платят взносов.

«Некоторые собственники квартир переходили на спецсчёт, чтобы отремонтировать какие-то мелочи, провести ремонт в подъезде, например, или благоустроить придомовую территорию, что может сделать и УК. Вот они потратили накопленные на спецсчёте средства на эти дополнительные виды работ, а основными видами работ по капитальному ремонту являются: ремонт крыши, ремонт фасада, подвала, фундамента, внутредомовых инженерных сетей, замена лифтового оборудования. Получается, что денег на спецсчёте теперь нет, и они хотят перейти на общий счёт, — поясняет регоператор. — Они, конечно, имеют на это полное право. Но по замене лифтов нужно будет смотреть в региональной программе, на какой период у них будет запланирована замена, и решать потом, что с ними делать дальше».

В общем, если денег на спецсчёте у жильцов не хватает и поджимают сроки эксплуатации «подъёмного» оборудования, для собственников, судя по всему, складывается три варианта для дальнейших действий:

• переходить на общий счёт и ждать включения в программу, надеясь, что замена произойдёт до 2025 года;
• оставаться на спецсчёте и потихоньку менять лифт за лифтом в каждом подъезде;
• принять решение на общем собрании собственников об оформлении займа под проценты и поменять всё оборудование разом.

За экспертным мнением БК55 обратился к Александру Лихачёву, председателю Омского регионального общества потребителей в сфере ЖКХ. Он сам владеет управляющей компанией «Труд», а потому на личном примере, так сказать, смог проиллюстрировать варианты действий для жильцов многоэтажек с минимальной суммой на спецсчетах:

«К сожалению, у нас люди отвыкли за советское время думать самостоятельно. Здесь возможны три варианта.

Первый — не уходить из «общего котла». У нас, например, в доме на Заозёрной, 9 была проблема с заменой лифтов. И поэтому меня убедили, мол, поскольку у нас замена лифтов, и на это очень долго придётся искать деньги, остаться на общем котле. И фонд заменил в доме лифты. Это приоритетная задача для фонда. Лифты это дорогостоящая вещь, поэтому я считаю совершенно правильным, что фонд в первую очередь меняет лифты.

Второй вариант, если на спецсчете мало денег, можно в этом году заменить один лифт, в следующем другой и т. д. Для примера снова возьму наш дом, хоть лифтов у нас нет, но и денег на все семь подъездов сразу у нас тоже нет. Собрался совет дома, определили кто лучше платит на спецсчёт, у кого нет долгов, и на этот год выбрали те три подъезда, которые будем ремонтировать, а на следующий год совет снова выберет подъезды для ремонта. Поэтому никто не требует заменять все лифты одновременно.

И в-третьих, странные люди, что к вам обращаются пусть почитают закон. Там по-русски сказано, что они имеют право увеличить размер взносов на капремонт или собрать деньги за какое-то время вперёд и произвести необходимый ремонт единовременно».

 Насколько  целесообразно и выгодно выбирать вариант с кредитованием и выдают ли такие кредиты банки вообще, БК55 также поинтересовался у Лихачёва:

«Да, банковские программы есть, но никому это делать не советую, т. к. это связано с выплатой процентов. Это не разумно. В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, общее собрание [собственников] двумя третями голосов имеет право принять решение о взятии кредита в банке, но большей тупости я представить не могу. И пока не слышал ни об одном доме в Омске, который бы так сделал».

В прошлом году региональный оператор Фонда капитального ремонта произвёл замену 153-х лифтов в 44 многоквартирных домах на территории Омска. В этом году запланирован ремонт 21 лифта в 4 домах, собственники которых платят взносы на общий счёт Фонда.

«Если у дома запланирован капитальный ремонт лифтового оборудования в этом году, то Фонд обязаны провести замену согласно разным постановлениям. Если адрес дома входит в список замены, то никакой проблемы нет. Если у них замена запланирована не в этом году, а они хотят в этом, то, поймите, у нас есть объём средств, который мы можем израсходовать. Он ограничен.Капремонт в Омской области проводится исключительно на средства собственников помещений, которые они ежемесячно уплачивают в виде взносов. Иных источников финансирования не предусмотрено Ещё раз, ФКП проводит ремонт в сроки, указанные в региональной программе. И есть трёхлетний краткосрочный план на этот период», — напоминает пресс-служба регионального оператора.

Будет ли продлено распоряжение Евразийской комиссии или же нет, покажет время. БК55 считает, что самым логичным решением проблемы обратившихся к нам читателей, будет, всё-таки, постепенная замена оборудования за счёт средств, накопленных на спецсчёте. Кредиты нынче брать дорого, а поскольку менять решили только сейчас, то некоторым жильцам придётся потерпеть.

Видимо, у нашего народа это вписано в менталитет — тянуть до последнего. 

БК55 не называет представителей обеих сторон, поскольку герои материала попросили не разглашать их персональные данные.