Чем интересен формат апартаментов и почему их стали строить чаще

С 2017 года доля апартаментов в российских городах удвоилась.

Если раньше жильё подобного формата было сконцентрировано преимущественно в столицах, то сегодня апартаменты активно вводятся в эксплуатацию практически во всех регионах. Особенно активно апарт-комплексы появляются на российских курортах. На такую застройку нужно гораздо меньше разрешений, чем на жилую.

Наиболее разнообразен рынок апартаментов в Москве. Сегодня купить такую недвижимости можно в 20+ строящихся и сданных комплексах в разных районах города. Предложения есть даже в пределах Третьего транспортного кольца. Апартаменты в среднем на 10-30% дешевле квартир и часто вписаны в хорошие локации с развитой инфраструктурой. При этом у апартаментов нет статуса жилой недвижимости, а значит покупатели их могут использовать с разными целями.

Выбрать апартаменты сложнее чем квартиру, поскольку многое зависит от ответственности застройщика. Например, застройщик не обязан соблюдать требования по инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, не обязан благоустраивать придомовую территорию и вообще придерживаться Жилищного кодекса. В итоге покупатель должен с большей тщательностью изучать проектную документацию, чтобы убедиться в соблюдении всех формальных требований. Идеальный вариант, когда апарт-комплекс строится с соблюдением всех требований к жилому комплексу, но не является таковым исключительно на бумаге.

Чаще всего апартаменты приобретаются с инвестиционными целями или для временного проживания, хотя «нет ничего более постоянного, чем временное». Далеко не все апартаменты подходят для семей с детьми и не только из-за отсутствия детских площадок. Поскольку при строительстве апартаментов нет требований к обеспеченности социальной инфраструктурой, могут возникнуть трудности с детским садом или школой. Проблема с парковкой — еще одна неприятность, которая может ждать покупателей апартаментов где-нибудь в центре города.

Зато апартаменты прекрасно подходят для сдачи в аренду. Помещения можно сдавать не только для временного проживания, но и бизнесу. Из-за более низкой начальной стоимости окупаемость апартаментов выше. Существуют так называемые сервисные апартаменты: они сдаются с ремонтом, мебелью, бытовой техникой и сразу готовы для сдачи в аренду. Сервис в таких апарт-отелях оказывает управляющая компания.

на правах рекламы