Про «серую» бумагу: отдадут ли Хоперсков и Урбан причитающиеся омичам квартиры?

В Омском суде идет спор между строительной компанией «СпектрСтрой» и обманутыми дольщиками.

В Кировском районном суде продолжается разбирательство между ООО «СпектрСтрой» и обманутыми ими дольщиками, добивающимися обещанных квартир уже несколько лет.

Истцами дела, рассматриваемого 24 октября, выступили Билль Елена Дмитриевна и Билль Николай Карлович.

Конфликт рассматривается единолично судьей Ольгой Симахиной.

Напомним суть дела: В 2008 году семь дольщиков приобрели квартиры у ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в строящемся доме по ул. 4-я Любинская, 34/1, произвели полный расчет. Сдача дома планировалась в 2009 году, но компания была признана банкротом. Далее были созданы два ЖСК «Любинский», один из которых принял на себя обязательства предоставить безвозмездно жилые помещения участникам долевого строительства. Были введены в эксплуатацию первая и вторая очереди строительства. Но часть дольщиков, в том числе упомянутые нами истцы, так и не получили свои квартиры.

На слушании 24 октября представители «СпектрСтроя» передали задокументированные пояснения, в которых настаивали на версии, что ипотека в отношении участка, о котором говорится в требованиях истцов, была прекращена. Также на то, что договор долевого участия в строительстве, заключенный ранее, невозможно изменить.

Также был представлены документы, связанные с финансированием «СпектрСтроем» деятельности ЖСК «Любинский».

Представители истцов Кайзер Юлия и Гитал Павел возразили по поводу приобщения к делу этих документов, поскольку они касаются строительства первой очереди, в то время как истцы претендуют на  квартиру во второй очереди.

«Сторона должна представить отражение данных операций финансирования в бухгалтерском и налоговом учете. Оригиналы документов суду не предоставлены. К тому же ЖСК «Любинский» и ООО «СпектрСтрой» являются аффилированными лицами. У нас есть основания усомниться, что реальные взаимоотношения имели место быть», — обратился представитель истцов к суду.

Представители ООО «СпектрСтрой» подали в судебном заседании ходатайство о проведении судебной экспертизы.  Они утверждают, предварительный договор между истцами и ЖСК «Любинский» (на который ссылаются дольщики Билль) был подделан.

«Изначальная редакция 2015 года содержала совершенно другие условия. Мы считаем, некоторые страницы договора были заменены. В связи с этим запрашиваем судебную экспертизу, чтобы установить, что все страницы были напечатаны в одно время на одном устройстве. Если бы предварительный договор отличался от изначального, мы бы никогда его не подписали».

Но поскольку так называемого оригинала договора представители ответчика предоставить не могут, а свои заключения делают лишь на основании договоров с другими дольщиками и разговора с председателем ЖСК «Любинский» Вайнерман Н.А., ходатайство было отклонено.

Представитель истцов отметила, что упомянутый документ участвовал во всех разбирательствах и до этого ни у кого не возникало никаких сомнений, а разница в условиях договора объясняется тем, что с дольщиками Билль договор заключался в последнюю очередь.

Сами пострадавшие дольщики прокомментировали этот момент так:

«Три или четыре раза мы ездили, чтобы подписать новый договор. Несколько раз нам пришлось его исправлять. Были изменены условия оплаты по Водоканалу. Мы поняли, что к тому моменту ООО «СпекстСтрой» хотел от нас избавиться и был согласен на любые условия».

В свою очередь представители истцов тоже заявили ходатайство о подложности представленных ООО «СпектрСтрой» документов.

Речь идет об инвестиционном договоре между ООО «СпектрСтрой» и ООО «БетонСтрой», датированный 01 октября 2020 года со ссылкой в нем на разрешение на строительство, которое было получено ООО «СпектрСтрой» только в мае 2021 года.

Соответственно, договор был подписан задним числом, о чем говорит даже серая бумага документа, которая, по  данным представителей истцов, вошла в оборот только в марте 2022 года. Оплата по договору прошла также в 2022 году, когда ООО «СпектрСтрой» уже было известно, на какую квартиру претендует семья Билль.

Обсудили и вопрос о площади квартиры, которая полагается истцам по договору.

— Истцы требуют в собственность квартиру, площадь которой 76.47 кв. м. Это не соответствует нормам соглашения. По соглашению 2015 года стороны предусмотрели, что безвозмездно участникам долевого строительства предоставляется квартира, которая рассчитывается следующим образом: берется внесенная по договору сумма оплаты, делится на коэффициент 40 тысяч рублей, и указанная площадь является той, которая может быть передана истцам. Получается, это могла бы быть квартира площадью 45.97 кв. м. Квартира № 28, которая указана в требованиях истцов — 74.90 кв. м. Почему вы заявляете требования в отношении квартиры большей площади? — спросила представитель «СпектрСторой».

— На основе предварительного договора 2017 года, где указанное вами условие не применяется, — ответила представитель истцов, — Проблема состоит в том, что вы не принимаете на себя НИКАКИЕ обязательства в отношении квадратных метров в жилом доме, квартира в котором положена истцам. Ваша позиция строится на том, что у вас вообще нет никаких обязательств. Если вы готовы предоставить другую квартиру, меньшей площади, пожалуйста, предоставляйте. В предварительном договоре говорится о предоставлении квартиры во второй очереди, в договоре 2015 года речь также речь идет о второй очереди. В соглашении между ЖСК «Любинский» и ООО «СпектрСтрой» тоже указано, что они принимают свои обязательства относительно второй очереди. Этими документами истцы подтверждают, что имеют права на квартиру в жилом доме второй очереди. Третьей очереди в рамках строительства нет и в документах нигде не указано, что семье Билль должны предоставить квартиру в третьей очереди.
Поэтому мы настаиваем на указанных ранее требованиях.

В ходе слушания выяснилось, что квартира № 28 была приобретена ООО «Бетонстрой» по инвестиционному договору. В зале суда в качестве третьего лица присутствовал представитель компании Цветков Василий и, как оказалось, именно он ранее представлял интересы ЖСК «Любинский» во взаимоотношениях с дольщиками:

«Мы считаем себя добросовестными покупателями. Никаких притязаний со стороны истцов на данную квартиру заявлено не было ни в правоохранительные, ни в судебные органы. По крайней мере, на 16 июня 2022 года. Исковое заявление, насколько я понимаю, было подано в августе 2022. Если истцы готовы предоставить доказательства, что этот проект существовал на 16 июня 2022 года, и о нем было кому-то известно, мы их рассмотрим», — сказал он.

Об отношениях между ООО «Бетонстрой» и ООО «СпектрСтрой» представитель затруднялся ответить, так как его полномочия ограничиваются текущим процессом.

Судебное слушание было отложено на 8 ноября.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: 

• Кто-кто в Теремочке живет или Почему г-да Хоперсков и Урбан забыли о своих обязательствах?