O чем должны знать арендатop и собственник, когдa заключается договop наймa

Часто случается, что человек знакомится с хозяевами и с помощью риэлтора снимает квартиру. Но спокойно жить не получается, постоянно есть какие-то недопонимания с хозяйкой, то она приходит без предупреждения, то повышает плату, то просит выгнать гостей.

Как обезопасить себя от такого исхода?

Самое главное — заключить договор о найме жилого помещения.

Аренда квартир на долгий срок будет успешна, только если все детали учтены.

Собственник имеет право:

1. Продать или подарить квартиру до того, как закончится срок аренды. В договоре прописывается срок, за который собственник обязан сообщить о выселении, обычно это не менее месяца, чтобы квартиросъемщик смог найти новый вариант.
2. Выселить родственников или друзей квартиранта. Если в договоре указано, что квартира сдается одному человеку, то один там и должен проживать. Исключение составляют несовершеннолетние дети, то есть квартиру сдали женщине, а у нее появился ребенок — в таком случае нарушения договора нет.
3. Потребовать возместить ущерб за испорченное имущество. К договору должен прилагаться акт приема-передачи, где прописываются состояние квартиры и имущество. Съемщик должен осмотреть все, и только потом подписать, чтобы потом не оплачивать вещи, испорченные до него. При этом, если вещь действительно испорчена квартирантом, то он может отремонтировать ее, если есть такая возможность. Если нет — купить новую или возместить стоимость с учетом естественного износа.

Что собственник не имеет права делать:

1. Являться без предупреждения и открывать дверь своим ключом. Несмотря на то, что квартира в собственности у владельца, он не может самостоятельно проникать в нее, так как у квартиранта там лежат личные вещи и это может расцениваться как проникновение в жилище. Если есть конфликт, и владельца не впускают в квартиру и не идут на контакт, то можно прийти с сотрудником полиции.
2. Приходить в квартиру без предупреждения. В договоре должны быть прописаны частота и время визитов. Все внеплановые посещения нужно согласовывать с арендатором и быть готовым к отказу.
3. Выселять квартирантов в один день. Даже взрослых. Вы прописываете (как мы уже говорили в первом пункте), срок, в который квартирант должен покинуть квартиру, и требовать, чтобы они покинули ее раньше, вы не имеете права.

Грамотный риэлтор подскажет вам, какие пункты важно включить в договор, чтобы аренда была комфортной для обеих сторон. У «Этажей» более 20 лет опыта работы с недвижимостью, и каждый пункт договора был рожден реальными случаями из жизни.

на правах рекламы