Вот это «Cosmos»: здание вместо сквера?

Редакция сайта БК55 получила тревожный сигнал: вместо сквера рядом с отелем «Космос» планируется очередная застройка?

фото: kvnews.ru

В редакцию сайта БК55 обратились обеспокоенные жители так называемого элитного дома по улице Тухачевского, д. 16. У них возникло тяжкое подозрение, что вместо обещанного благоустройства набережной и сквера рядом со свежевозведенным отелем Cosmos будет построено еще одно административное или жилое здание:

ivermectin receptfritt

 — Ситуация в следующем. На набережной Тухачевского, в районе дома 16, участок, где возвели гостиницу Cosmos, ранее находился в зоне рекреации, там должен быть парк и набережная для горожан. Когда пришел инвестор этот участок перевели в другую зону, где разрешено строительство гостиницы. Был заключен инвестиционный проект, согласно которому город предоставляет участок «Космос групп» под застройку, а «Космос групп» организует полноценную набережную для города. Сейчас, по имеющейся информации, вместо того, чтобы строить набережную, они («Космос групп») хотят этот участок разделить. Одна часть отойдет отелю, который уже возведен, а на второй части, которую переводят в зону ОД-1 — это общественно-деловые цели — хотят еще одно здание возводить: административное или жилое. Фактически просто продается этот участок за деньги под патронажем губернатора. Тем самым нарушается инвестиционный проект, который был согласован и прошел общественный слушания, и все договоренности по набережной идут «в туалет»: вместо того, чтобы там делать зону для людей, там планируется разместить очередное административное здание в природоохранной зоне. Как мы предполагаем — не без коррупционной составляющей.

фото: omskinform.ru

Тревогу омичей понять можно: мало того, что под окнами вместо зоны какого-никакого отдыха с прекрасным видом на реку воткнули высотный отель, так еще и вместо обещанного благоустройства со сквером и прочими красотами могут построить еще одно здание.

Помимо «горячего» звонка к нам в редакцию, жителями дома было подготовлено письменное обращение на имя: начиная с президента и заканчивая прокуратурой Омской области.

Напомним историю вопроса.

Эскиз: ООО «Мост»

Как заявил еще в июле 2019 года губернатор Бурков, к Молодёжному чемпионату мира по хоккею, который Омск должен был принимать в 2023 году, по всем условиям международной хоккейной федерации городу требовалась 4-звёздочная гостиница. Строительством первой за Уралом гостиницы Cosmos занялась АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова, с которым было подписано трехгодичное соглашение о сотрудничестве. Из предложенных пяти участков они выбрали место на набережной Тухачевского около метромоста. Без конкурса.

Нереализованный проект 1978 года

Стоит отметить, что на этом месте уже дважды пытались построить гостиницу. Первую — «Иртыш» — еще в 1978 году по проекту омских архитекторов Андрусишина, Мальцева и Проскурнина. Образ здания был похож на морской круизный лайнер и, как считали архитекторы, отлично вписывался в концепцию дальнейшего оформления набережной. В итоге гостиница «Иртыш» появилась в другом виде и в другом месте, но тоже на берегу, в районе бывшего Дворца Пионеров.

В 2006 году была вторая попытка: землю отдали в аренду московскому ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок» для строительства двух гостиничных высоток, но никакого строительства так и не началось — участок превратился в заброшенный пустырь, огороженный бетонным забором. Летом 2013 года на это обратил внимание тогдашний губернатор Виктор Назаров и поручил преобразовать пустырь в современный парк. Но и этого не сделали — обошлись велодорожкой.

Эскиз: ООО «Мост»

И вот попытка номер три.

Депимущество заключило договор аренды на землю с ООО «Космос отель Омск», зарегистрированной в Омске, сроком на 5 лет и 183 дня. Площадь участка — 29 540 кв. метров или 2,9 гектара, но гостиница займет лишь 1,2 га (площадь застройки — 1,8 тыс. кв. м) — для строительства четырехзвездочного восьмиэтажного бизнес-отеля на 202 номера с рестораном и лобби-баром, бизнес-лаунджем с возможностью трансформации в конференц-зал на 300 мест и фитнес-центром. Также предусмотрены экопарковки на 100 машино-мест — места под машину будут разделены брусчаткой и деревьями. Для увеличения функциональности комплекса на крыше решено было сделать летний бар на 40 мест и террасные скамьи. Как уверяли разработчики проекта, участок не будет иметь ограждения, и жители смогут попасть на благоустроенную территорию, в ресторан и на летнюю веранду ресторана.

Эскиз: ООО «Мост»

По схеме видно, что большую часть отданной в аренду территории — 1, 8 гектара — займет сквер с газонами, концепцию которого инвестор разработает за свой счет. Решение по участку ляжет в основу дальнейшего тематического оформления проекта благоустройства набережной. Предварительная стоимость проекта была около 1 миллиарда рублей.

Многие — кое-кто из депутатов, архитекторов и общественников — были против изменения разрешенного вида использования земельного участка на набережной Тухачевского из рекреационной зоны Р-4 (прибрежная зона отдыха) в общественно-деловую ОД-1, опасаясь, еще одного забора с недостроем.

Депутат Федотов напомнил, что не единожды оканчивалось головной болью подобное потакание «заезжему» гастролеру, который может пусть и с оговорками, но передать право на эти земли другой фирме.

Профессор ОМГУПС Сергей Костарев:
— Это очередное кидалово по испытанной схеме: сначала заявляют, что будет красота и городу польза, переводят рекреационную землю, пригодную для сквера и парка, под застройку, а потом строят офисно-торговый центр… Далее есть варианты: либо построят очередной сарай, а город потеряет набережную, либо образуется долгострой в виде фундамента.

Категорическое несогласие с проектом высказали и владельцы квартир элитного дома на Тухачевского, 16, напротив которого и планировалось возвести гостиницу. Они направили обращение на имя губернатора Буркова, мэра Фадиной и директора депархитектуры Губина, достаточно аргументировано изложив все «против».

• Омичи, кто бы сомневался, «против» фешенебельного отеля в сквере на берегу Иртыша

В ответ мэр Оксана Фадина резонно заметила:
— Собственники квартир из ближайшего дома могли бы оформить этот земельный участок, хотя даже минимальные налоги платить не хотят.
Критически настроенным депутатам было сказано:
— ….Давайте давать инвесторам с устойчивым финансовым положением возможность реализовать свои проекты. А мы сидим и про рекреационную зону думаем, привлечь нам объем инвестиций, войти в новый статус городу или нет.
А председатель правления Саморегулируемой организации Ассоциации «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф Мосенкис заметил, что когда-то из-за таких критических «говорилен» в Омске не появился метрополитен: «Говорили много, а толку ноль». Он же уточнил цену проекта: три миллиарда? Больше? Олег Шишов, участвующий в совещании, подсказал:
— Шесть.
— Давайте скажем спасибо, что вообще пришли строить.

фото: Александр Румянцев 

В итоге разрешение на строительство гостиничного комплекса было выдано в начале мая 2021 года, хотя строительные работы на месте будущего отеля начались задолго до этого. Еще в январе там развернули стройплощадку, завезли щебень, установили строительный вагончик, а к моменту получения разрешения был вырыт котлован и забиты сваи.

• Отель Cosmos в Омске начали строить без разрешения мэрии

Изначально отель планировали сдать летом 2022, потом срок плавно стек на сентябрь, на декабрь-начало января 2023. Последний срок, как заявил 28 декабря 2022 года губернатор:
— Мы надеемся отпраздновать открытие отеля уже ко второму кварталу 2023 года.

фото: omskinform.ru

Что же касается благоустройства прилегающей к отелю территории, то как писали в омских СМИ еще в прошлом году: «Благоустройство территории возле отеля уперлось в забор». По некоторым данным, некая московская фирма якобы арендовала этот участок у города под возведение офисного здания. По окончании строительства его предполагалось перевести в жилой дом. Однако строить так и не начали, сам застройщик пропал, просрочив плату за аренду и городские власти, вроде как, с ним судятся.

О том ли участке идет речь или это пустая болтовня «знающих людей»? Правы ли в своих опасениях омичи или преждевременно бьют тревогу — время покажет. Главное — его не упустить.

Редакция сайта БК55 надеется получить ответ, в том числе и от руководства ООО «Космос отель Омск»: что ждать омичам — оговоренную в соглашении благоустроенную набережную или очередную «коробку» непонятного назначения?

Ульяна Нескорова