В Амурском поселке вместо снесенного кинотеатра «Сатурн» очередной забор?

19-08-2024 02:00:07

Жители Амурского поселка уже не первый день задаются вопросом: так что же все-таки будет на месте снесенного еще год назад кинотеатра «Сатурн»? Было столько вариантов и обещаний…

С этим же вопросом они обратились в редакцию сайта БК55. Дело в том, что еще в июне с огороженного забором участка вывезли стройматериалы — бетонные плиты, песок, гравий — и ушла вся техника. И с тех пор тишина. Жители округи озадачены: что же дальше? Обещаний и планов было много, а в итоге руины кинотеатра снесли, деревья вокруг выкосили — в том числе и огромную вековую ель — одно из главных украшений этого места и — ничего?! Между тем, район продолжает активно застраивается и народ жаждет: не только хлеба, но и зрелищ. И если первое — «Лента», Амурский рынок, «Победа», EUROSPAR, многочисленные «Магниты» и проч. — представлены в изобилии, то со вторым бо-о-ольшая проблема.

Ты помнишь, как всё начиналось?

Фото: Om1.ru

Когда-то один из самых крутых кинотеатров — «Сатурн» — в разработке проекта которого принимал участие академик Альберт Каримов, бывший главный архитектор Омска, был построен в далеком 1969 году.

Как вспоминала в 2018 году бывший директор кинотеатра Людмила Кудринская:
— Это был первый широкоформатный кинотеатр в Омске. Мы обслуживали детей, потому что здесь много школ везде. Вечерние сеансы всегда были наполнены молодёжью… Когда он открывался, люди счастливы были, что такой кинотеатр подарила им власть. И сейчас они все вспоминают..... и мне говорят: «Почему кинотеатр не восстанавливают?»

На самом деле кинотеатр не единожды пытались пристроить в «хорошие руки». Но то ли пристраивали не так, то ли руки были не те… Хотя грандиозных планов и красивых картинок было много. Сначала.

фото: OpenMetr.ru

Первая попытка устроить-благоустроить была в 2006 году: депимущества и ООО «Хороший день!» (совладелец Вячеслав Авдошин) заключили договор доверительного управления на два «бэу» кинотеатра — «Сатурн» и «Первомайский» — на пять лет.

В планах г-на Авдошина было снести «Сатурн» и выстроить там, согласно проекта от «Архбюро-91», четырехэтажное здание с двухуровневой подземной парковкой на 340 машиномест. На первом и втором этажах были запланированы торговые площади, на третьем — боулинг на 16 дорожек. Последний этаж занимал мультиплекс на 4 кинозала по 100 мест в каждом и фудкорт. Кроме того, в рамках проекта отдельным блоком должно быть построено трехэтажное здание, в котором разместится балетная школа.

проект «Сатурна» от «Архбюро-91»

Не смотря на то, что на градсовете возник вопрос о несколько «похоронном» виде комплекса — его сравнили с цехом, многоэтажным гаражом и даже крематорием — главный архитектор Омска Анатолий Тиль дал проекту полный одобрям-с.

Увы, как выяснила в июне 2011 года прокурорская проверка, компания Авдошина за всё это время не пошевелила и пальцем, что, по мнению гендиректора ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор», было вполне естественно — кризис.

Какие крупные проекты свернутся из-за кризиса

Договор был расторгнут, а попытка мэрии взыскать через Арбитраж свои убытки и упущенную выгоду, оцененную ей в 6,5 млн рублей, с треском провалилась.

И ты, Брут?

Следующим инвестором в декабре 2013 года стала ООО «Корпорация «Прогресс». Компания обязалась отремонтировать кинотеатр почти за три года — аккурат к 300-летию Омска. В результате в здании должны были появиться три зала вместимостью 415 мест и 100 мест для парковок.

дипломная работа Светланы Дъяченко

В апреле 2015 на Архитектурно-градостроительном совете оригинальную концепцию реконструкции «Сатурна» предложила студентка тогда еще Омского государственного института сервиса (ОГИС) — ныне Омский университет дизайна и технологий — в виде стеклянной планеты с «кольцом Сатурна» — мостом по периметру парка вокруг кинотеатра.

Увы и ах, и тут не судьба: в октябре 2015 года Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск депимущества и расторг концессионное соглашение, заключенное с ООО «Корпорация Прогресс» в декабре 2013 года. И для этого была весьма веская причина. Компания не только не предоставила разрешение на реконструкцию и не подготовила проектную документацию с заключением экспертизы, но и предоставленная в качестве обеспечения обязательств по соглашению банковская гарантия ООО «АвтоКредитБанк» оказалась липовой. На тот момент сама компания с сентября месяца находилась в процедуре ликвидации.

Два любопытных момента.
Первое: как могла мэрия заключить договор с ООО «Корпорацией Прогресс» 23 декабря 2013 года, если сама компания — внимание! — была зарегистрирована в октябре 2014 года путем реорганизации другого юрлица?
И второе: соучредителем и руководителем ликвидационной комиссии «Корпорации Прогресс», по данным некоторых омских СМИ был Павел Викторович Титарев, сын бизнесмена и бывшего директора омского аэропорта Виктора Титарева.

Два следующих года — трижды в 2016 и в 2017 — прошли «вхолостую»: на условия концессии — 3 года на реконструкцию и 30 лет на использование — так никто «не повелся». Мэрия сломала голову: как, кому и на каких еще условиях можно «сбагрить» устрашающе-обветшавший кинотеатр.

Ах, если бы сбылась моя мечта, какая жизнь настала бы тогда

«Благая весть» пришла в апреле 2018 года. Как сообщил тогда еще вице-мэр и глава депимущества Денис Денежкин, нашлось целых 6! инвесторов, готовых взяться за реконструкцию бывшего кинотеатра и прилегающей к нему территории. Теперь уже на условиях муниципально-частного партнерства:

— В отличие от концессии оно впоследствии предусматривает переход победителю конкурса в собственность этого объекта по завершении соглашения. Фактически это будет ипотека или рассрочка с выкупом за 10-15 лет.

эскизы МП «Центр недвижимости, дизайна и рекламы»

Проект реконструкции, разработанный муниципальным предприятием «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» был растиражирован омскими СМИ и выглядел весьма и весьма достойно — особенно на фоне руин, столько лет маячивших перед глазами. Согласно представленному варианту, возле кинотеатра планировали организовать зоны отдыха, установить скамейки, обустроить площадку для массовых мероприятий с возможностью установки сцены и новогодней елки. А так же оборудовать детскую площадку и восстановить скейт-парк, который зимой будет трансформироваться в каток.

Сердца жителей Амурского поселка замирали в сладком предвкушении. Зря. Не даром народная пословица гласит: «Было гладко на бумаге, да забыли про овраги, а по ним — ходить». Всё закончилось очередным пшиком — дальше «веселых картинок» пойти не удалось.

Фото: «ЧП Омск», соцсети

Между тем, бесхозное здание продолжало тихо разрушатся, а дурная слава росла: бомжи, снующая по развалинам любопытная детвора… Того и гляди, что-то случится. И случилось: в июне 2019 года пожар, а в июле в развалинах кинотеатра нашли тело молодого парня. После эдаких-то страстей здание «намертво» законсервировали, обложив кирпичом.

Сменивший Денежкина на «боевом посту» главы депимущества Дмитрий Махиня — ныне мэр Томска — в 2019 году тоже было накопал каких-то потенциальных арендаторов с опытом реконструкции кинотеатров. Видимо, этот опыт им и шепнул: не связывайтесь, хотя в депимуществе продолжали рассказывать побасенки о «работе с главным инвестором».

Как в итоге вынужден был признать сам Махиня:
— До начала мероприятий, связанных с ковидом, объектом инвесторы интересовались. Но после осмотра объекта зачастую интерес пропадал… Но на самом деле инвесторы, которые интересовались, согласны только на покупку. На сегодня потенциальных инвесторов на концессию нет.

Тем не менее народ продолжал истово надеяться:
«08.10.2019 21:52:14 Просто передать в собственность кому-то, пусть проведет реконструкцию и откроет. Окупится быстро, место проходное и жителей много в данном районе проживает, тем более не далеко новый микрорайон Амур-2, развлекательных центров и кинотеатров на Амуре нет.»

А счастье было так близко! И эдак тоже

По мере того, как ветшало здание, «ветшала» и цена. И поскольку Доживающему свой век омскому к/т «Сатурн» уже отчаялись найти концессионера, в ноябре 2022 было принято решение выставить злополучный кинотеатр на торги. И в декабре — наконец-то! — он был продан за начальную цену ООО «Волгоградская». За трехэтажное здание площадью 1307,8 кв. м компания должна была заплатить 13,22 миллиона рублей. Еще в 21,27 миллиона рублей ей обошелся земельный участок площадью 7479 кв. м под зданием.

Озадаченные комментаторы было возмутились:
«Ольга17.11.2022 19:00:39 13 миллионов за что? Износ фундамента более 80%. Здание только под снос. Но есть вопрос: а почему не обратиться в правительство РФ с просьбой о целевом выделении средств на досуговый центр — ни в Амурском поселке, ни в Загородном и Кирпичном поселках, ни на улицах Ремесленных, Восточных, Северных нет ни одного досугового центра для всех категорий населения. Если выкупят аварийное здание, то построят торговый центр. А кому он нужен.»

Интересный факт: как оказалось, на здание бывшего кинотеатра претендовали две аффилированные фирмы: уже упомянутое ООО «Волгоградская» — учредитель Ольга Валерьевна Мосунова и ООО «Ритейл-групп» — учредитель Евгений Викторович Мосунов. Эти два юрлица зарегистрированы по одному адресу — в доме № 28В по проспекту Менделеева — но в разных офисах. Оба так же являются учредителями ООО «Сириус». Плюс ко всему Ольга Мосунова с 4 мая 2022 года является соучредителем ТЦ «Омский» — ей отошла доля в 18%. Учитывая, что акционерное общество является активом семьи Студеникиных-Абрамовых, она стала первым за длительное время «сторонним» соучредителем компании.

фото: remluxmarket.ru

Что же до г-на Мосунова, по совместительству еще и собственника сети магазинов сантехники «Ремлюкс», то он накануне «эпохальной сделки», в августе 2022 открыл буквально рядышком, на Челюскинцев, 97 — в бывшем офисе «Сбербанка» — очередной «Ремлюкс».

Бывший кинотеатр «Сатурн»: строительная «движуха» или очередной забор?

Главу депимущества Махиню совпадение адресов-фамилий не смутило:

— Действительно, на конкурс заявилось два предпринимателя со схожими фамилиями… Но юридически закон о приватизации этого не запрещает, в том числе и нам, как организаторам торгов, не дает права отказать в участии по этому основанию. Мы не можем сказать участникам: «Нам не понравилось, что вы с одинаковыми фамилиями».

Фото: «Вести Тюмень»

И впрямь, почему это должно смущать чиновника, который пристроил в свой департамент начальником БУ «Центр содержания и хранения имущества» двоюродного брата: человека не только без опыта и высшего образования, но и с непогашенной судимостью? Но не зря говорят: сколько веревочке не виться, а конец будет — дело его брата о мошенничестве уже год рассматривают в суде.

С его же слов, было заинтересовавшиеся учредителями-однофамильцами и одинаковым адресом офисов правоохранительные органы причин для возбуждения дела тоже не нашли: закон не запрещает родственникам или соседям конкурировать на торгах.

Любопытно другое: интервью о будущей судьбе кинотеатра, мимоходом капнув бальзама на сердца омичей, раздавал именно Евгений Мосунов, а не купившая «Сатурн» Ольга Мосунова:

»…Планируем открыть досуговый центр — место притяжения для жителей микрорайона. Планируем сделать детскую площадку, спортивные залы для детей. В какой-то мере это будет ещё и гуманитарная миссия».

Перемен требуют наши сердца

Фото: 100 необычных мест Омска и Омской области

В мае 2023 «пошла движуха»: участок огородили забором, а уже в августе кинотеатр «Сатурн» приказал долго жить — здание было снесено как не подлежащее восстановлению. Далее, со слов местных жителей, рабочие активно расчищали участок, сновала техника — в общем, жизнь кипела.

После сноса здания директор ООО «Волгоградская» Алексей Темников вдруг заявил в интервью, что, оказывается, «мы еще не определились».

Но:
— Есть функциональное назначение земельного участка, так называемый, разрешенный вид использования. И он общественно-деловой. Там нельзя построить дом, там можно построить что-то общественно-деловое — это магазины, торговые комплексы в нашем случае. Мы ничего другого построить и не можем, поскольку у этого земельного участка есть определенный разрешенный вид использования.

О том, что в кадастровой карте есть несколько видов разрешённого использования земельного участка, в том числе и «культурное развитие», и «развлекательные мероприятия» — например, размещение кинотеатра или досугового центра — г-н Темников стыдливо промолчал.

фото: evgechesnokov.livejournal.com

Кое-кто из комментаторов ностальгически вздохнул:
«125.08.2023 13:06:18 Да были в городе кинотеатры — Родина, Кристалл, Космос, Сатурн, Луч, Маяк. Но самым уютным был «Художественный», там перед сеансами музыка играла и артисты выступали.»

кто-то не без сарказма заметил:
«читатель04.08.2023 11:03:52 На смену культурному наследию приходят частные рынки. Да уж. По всей видимости Омск борется за звание «Торговый Город».»

«но нейм04.08.2023 14:59:59 … был очаг культуры, где ты, уже повзрослевшим смотрел фестивальные фильмы. Место притяжения жителей целого поселка, когда еще на подходе к кинотеатру, начинали спрашивать лишний билетик и сам поход в «Сатурн» был сродни небольшому празднику. Было место досуга школьников младшей школы, по абонементу смотрящих детский репертуар. Было место знакомств амурской молодежи, когда билеты целенаправленно покупались на последние ряды «для поцелуев». Было место, где перед сеансом, на выданный мамой рубль, посещался маленький кафетерий с пироженкой и газировкой, а в фойе кинотеатра можно было купить развесное мороженное в бумажном стаканчике с деревянной палочкой. О социальной направленности можно смело забыть — это не монетизируется. Плевать на детей, которым нечем и негде заняться. Плевать на стариков, чей удел в лучшем случае сидеть на лавочках. Место было идеальным, именно, для объекта социальной направленности…»

А г-н Темников, между тем, продолжил:

— Окончательное решение зависит от многих факторов, мы еще не приступали к проектированию, поскольку есть ряд вопросов, которые нужно решить. Один из них — зеленые насаждения. Там есть деревья, которые находятся в очень плачевном состоянии. Мы заявились на «зеленую» комиссию с согласованием по сносу аварийных деревьев. Мы взамен должны будем высадить компенсацию. И подобных вопросов еще немало для формирования решения о том, что там будет.

Кинотеатр «Сатурн» снесли, а что вместо него строить, еще не знают

Народ привычно возмутился:
«Екатерина24.08.2023 22:21:59 И опять необходимо убирать деревья… Неужели мало места, ведь площадь Сатурна была не маленькая, тем более еще не знают, что будут строить!»

Но омские традиции — построят-не построят, но деревья обязательно снесут — соблюли в полном объеме. Под корень: 16 кленов (11 из них — аварийные), пять аварийных тополей, одна ель, а также две аварийных сосны. Кроме того, под обрезку восьми сосен и одна ель плюс пересадка трех сосен и также вырубка 800 квадратных метров поросли.

И сделали ту самую, обязалово-обещанную компенсационную высадку.

Да-да, вот эти самые хилые деревца, разглядеть, в принципе, можно

И…?

Снова замерло всё до рассвета

В январе 2024 ООО «Волгоградская» через Арбитраж отсудила у депимущества 2,2 миллиона рублей. Как выяснилось — это размер НДС, который был включен в общую стоимость здания кинотеатра. Компания заплатила его дважды: сначала переведя на счет депимущества 13,2 миллиона рублей, а потом — тремя платежными поручениями выплатило еще и 2,2 миллиона рублей НДС. Понятно, что Арбитражный суд встал на сторону истца и потребовал от депимущества вернуть переплату.

А жители Амурского поселка терпеливо ждали «продолжения банкета» или хотя бы паспорта объекта на заборе, чтобы понять: ну что, что решили-то строить? И дождались: в июне засновали машины, вывозя все — «до крошечки» — стройматериалы, а следом ушла и вся техника. Остался забор, вагончик и голый участок. Всё.

Народ вздыхает:
— Да что ж за место такое проклятое? Сначала такой хороший кинотеатр до разорения довели, потом его почти двадцать лет продать не могли. Теперь купили, наобещали и опять всё бросили. Не везет Амурскому поселку…

Вариантов тут может быть несколько.

Компания, основной вид деятельности которой строительство жилых и нежилых зданий, по независящим от них причинам строить передумала. Например, потому, что по данным ФНС в прошлом отчетном периоде (за 2023 год) убытки компании составили 13,8 млн руб. при стандартном для Омска уставном капитале 10 тысяч рублей.

У еще одного «заинтересанта» — ООО «РИТЕЙЛ ГРУПП» Евгения Мосунова — в 2023 году выручка в сумме 10,5 млн руб., что на 532 тыс. руб., или на 5,3%, больше, чем годом ранее. Но по состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы организации составляли 25,9 млн руб., что на 2,9 млн руб. (на 9,9%) меньше, чем годом ранее. Результатом работы ООО «РИТЕЙЛ ГРУПП» за 2023 год стала прибыль в размере 3,6 млн руб., что на 38% меньше, чем в 2022 г.

Либо:
Перепродали участок другой компании. И с этим согласен кое-кто из комментаторов:

«Усталый наблюдатель25.08.2023 11:21:47 Перепродали земельку. Обычные спекулянты.»

Или, как сообщили «знающие люди», планы не поменялись: строить будут, как и планировали ранее, торгово-досуговый центр. Просто в процессе подготовки выяснилось, что все коммуникации — трубы, электрокабели, трансформаторная подстанция рядом — в изношенном состоянии. Что не удивительно — кинотеатр-то построили более полувека назад, в 1969 году. Поэтому якобы было принято решение сначала привести в порядок все коммуникации — логично — и только потом браться, собственно, за сам проект. Кстати, очень хотелось бы его увидеть — если он готов, конечно. А стройматериалы и технику вывезли, чтобы не поломали-не растащили. Как-то так.

Какой вариант имеет место быть, узнаем, скорей всего, только в следующем году. Хотя очень хотелось бы послушать «начальника транспортного цеха» — директора ООО «Волгоградская» г-на Темникова о реальных планах компании — быть или не быть?

Ульяна Нескорова