Александр Криворучко: «После принятия новой кадастровой оценки омский бизнес опять окажется в глубоком анусе»

Предприниматель, юрист Александр Криворучко, один из немногих, кто с успехом бился в судах по поводу страшной для омского бизнеса кадастровой оценки 2007 года, прокомментировал БК55 желание власти провести очередную ревизию кадастровой оценки.

- Александр, заявление чиновников облправительства о планируемом пересмотре кадастровой оценки в Омске – это хорошая или плохая новость для местного бизнеса?
- Это полный конец омского бизнеса. Боюсь, могут быть повторены ошибки 2007 года, тогда что-то было просто неправильно подсчитано, а что-то вообще никак не подавалось разумному объяснению. Например, нередко земля на окраине была оценена дороже, чем в центре. В среднем же кадастровая стоимость земли была завышена в восемь раз. В итоге погубили бизнес целой кучи людей.

- Какие у вас основания для опасений?
- Я думаю, что, скорее всего, оценкой будут заниматься те же ребята, которые делали оценку 2007 года – ФКЦ «Земля». Именно эта организация проводила и недавнюю кадастровую оценку недвижимости. Пока эта оценка не получила соответствующего резонанса. Но когда в 2015 году введут совокупный налог на недвижимость и землю, согласно кадастровой оценки, это нам еще может хорошо аукнуться.

- А кадастровая оценка земли, проведенная в 2011 году, была, по вашему мнению, проведена профессионально?
- Да, вполне. Эта оценка соответствует реальному положению дел, проводила ее уже другая компания. Например, мой земельный участок в 2007 году был оценен в 125 миллионов, а в 2011 – в четырнадцать. В итоге я его продал за тринадцать миллионов. Я бы очень хотел продать его за 125 миллионов, однако мне почему-то никто столько не давал.

- Чиновники же заявляют, что хотят именно новую оценку сделать «рыночной», по факту утверждая, что сейчас она ниже, отчего страдает бюджет…
- Они просто с одной овцы хотят семь шкур содрать. Ведь как в 2007 оценили все четыре с половиной тысячи земельных участков для промышленности? Просто взяли 14 дорогих, а все дешевые выкинули, и по ним получили «рыночную» стоимость для всех остальных. Я присутствовал на заседании омского УФАС, где это все разбиралось. Еще раз скажу, нынешняя оценка и так является рыночной. А вот после принятия новой кадастровой оценки омский бизнес опять окажется в глубоком анусе.

- Однако эксперты и в оценке 2011 года находят весьма странные вещи. Как, например, недавно сообщал БК55, кадастровая стоимость земли под нефтезаводом ниже стоимости земли под некоторыми жилыми домами.
- Перекосы есть, согласен. Более того, их не может не быть. Метод, по которому делается такая оценка (корреляционно-регрессионный анализ) априори предполагает наличие погрешностей, и с ними нужно бороться точечно. Но подавляющее большинство земельных участков оценено адекватно.

- И что же вы как бизнесмен и юрист, имеющий большой опыт борьбы с чиновниками в этом вопросе, можете посоветовать предпринимателям?
- Сегодня, в отличие от 2007 года, у налогоплательщиков, которые будут не согласны с результатом оценки их участка, есть выход. К сожалению, эта же норма закона может использоваться и жуликами. Я имею в виду положение закона, согласно которому владелец земли имеет право в первые полгода после оценки обратиться к оценщикам и экспертам их СРО, которые могут ее переоценить. Изменить эту новую оценку, если при ее утверждении были соблюдены все положенные нормы и правила, будет сложно. Оспорить ее будет можно только при наличии уголовного процесса по делу, где будет доказан факт коммерческого подкупа. Но такая переоценка по карману только богатым людям, поэтому бедные будут платить налоги с установленной «рыночной» цены.

- Ну хоть не все совсем беспросветно для и без того хиленького омского бизнеса. И напоследок не могу не спросить - как продвигается строительство вашего нашумевшего кафе в парке напротив Транспортной академии?
- Строим! Сейчас занимаемся благоустройством, чтобы к зиме закончить все внешние работы и приступить к внутренним. Разрешение на строительство у нас заканчивается в июне 2014 года, и некоторые чиновники департамента, по-моему, считают дни, когда этот срок истечет, поэтому, чтобы их не разочаровывать, мы сделаем так, чтобы к этой дате все было готово.

- А что с вашими планами по продаже этого объекта? Ходили разговоры, что этим участком чуть ли не «Макдональдс» интересовался.
- Как и раньше, мы открыты для всех предложений.

Наталья Николаева