В Омске хотят возродить "доходные" дома

Сергей Ганчарук

Компания «Индустриальные системы»  собирается возрождать «доходные дома» и тем самым спасать рынок новостроек, первый «доходный дом» должен появиться на Левом берегу, рассказал «БК55» гендиректор компании Сергей Ганчарук.
Ганчарук презентовал свой проект на заседании Союза строителей,  устная договоренность с застройщиком и банком уже имеется. Застройщик не может продать свои квартиры, а банк хочет вернуть выданные строителю в качестве кредита деньги.
Проект вызвал интерес. Инвестор и банк выкупают у строителя квартиры в новом доме в соотношении  40% к 60%, а компания Ганчарука находит арендаторов на эту недвижимость. По его словам, арендатор своими платежами уже через пять лет  погашает 60% стоимости квартиры, после этого она переходит в собственность инвестора, который может ее потом либо продать, либо квартиру у инвестора выкупает уже сам арендатор.
Эта схема работает, если ежемесячные платежи по аренде в доходном доме ниже платежей по ипотеке в два раза. Если арендатор квартиры в «доходном доме» хочет, чтобы квартира со временем перешла к нему в собственность, он должен платить 75% от стоимости ипотеки за эту квартиру. Аренда в «доходном доме» двухкомнатной квартиры в среднем обойдется от 10 до 18 тысяч рублей. Средние же платежи по ипотеки в России, по экспертным оценкам, сегодня составляют 40 тысяч рублей в месяц. «Я знаю, что мой проект рассчитан не для всех, целевая аудитория – это молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей, но не имеет  возможности взять ипотеку».
«Индустриальные системы»  свой процент прибыли в этом бизнесе не раскрывают. Емкость рынка «доходных домов» в Омске оценивается в 50 тысяч кв. м. в год.