Вторичный рынок жилья России растёт, стало больше предложений и в Омске

Доля ипотечных сделок по стране выросла до 30%.

Активность на вторичном рынке жилья в России заметно оживилась во второй половине 2025 года — таковы главные итоги, озвученные аналитиками портала «Авито Недвижимость».

Несмотря на общее снижение числа сделок на 3% по сравнению с прошлым годом, значительный подъём пришёлся на второе полугодие, когда были оформлены около 58% всех покупок и продаж квартир.

Особенно выделяется декабрь — 164 тыс. договоров купли-продажи, что на треть больше ноября и на 15% выше декабря 2024 года.

Рост интереса объясняется изменениями на финансовом рынке.

«Последний квартал 2025 года, особенно декабрь, продемонстрировал рекордные показатели. Это отражает активизацию отложенного спроса в ответ на снижение ключевой ставки Центрального банка и смягчение условий банковского кредитования. Мы также связываем высокие показатели декабря с тем, что клиенты торопились продать квартиры, чтобы успеть приобрести новые по старым условиям «Семейной ипотеки». В зависимости от дальнейшей политики Центробанка тренд на восстановление рынка может продолжиться в 2026 году», — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости ресурса «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин.

Интересно, что доля сделок с ипотекой, хотя и снизилась по сравнению с 2024 годом с 32% до 25%, в течение года выросла — с 17% в январе до 30% в декабре. Это стало отражением понижения ключевой ставки.

Лидерами рынка остаются Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. Пользователи «Авито» чаще всего искали двухкомнатные квартиры (35%) и однокомнатные (32%), тогда как интерес к трёхкомнатным составил 19%, а к просторному жилью с четырьмя и более комнатами — 4%.

Предложение на вторичном рынке в целом сократилось на 5% по сравнению с прошлым годом. Но в ряде городов ситуация иная — ассортимент расширился в 13 населённых пунктах. В это число вошел Омск, а также Мурманск, Курган и Архангельск.

Средняя цена за квадратный метр достигла 149 тыс. рублей, что на 5% выше уровня предыдущего года. Самые высокие цены традиционно в Москве внутри МКАД — 551 тыс. рублей за квадратный метр, а также в Сочи (299 тыс.) и Санкт-Петербурге (256 тыс.).

Итоги прошедшего года позволяют предположить, что рынок жилой недвижимости постепенно возвращается к росту, подпитываемому более выгодными финансовыми условиями и поддержкой специальных ипотечных программ.