Алексей Волошин: «Актуальные изменения земельного законодательства: омский бизнес получает новые возможности»

Директор компании «Сибирская земля» рассказал, кто может воспользоваться новой нормой и что для этого необходимо.

10 февраля 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Президент Владимир Путин подписал закон, упрощающий перераспределение земельных участков для бизнеса. Предприниматели получили те же права, что и физические лица в части перераспределения земельных участков. О том, как работает новая норма и кому она выгодна, изданию «БК55» рассказал директор компании «Сибирская земля» Алексей Волошин.

— Алексей Николаевич, что конкретно изменилось в процедуре межевания с 10 февраля?

— Согласно принятым поправкам, возможно изменение границ земельных участков не только для индивидуальных жилых домов, но и для земель иного назначения, расположенных в границах населённого пункта, при соблюдении определённых условий. Это касается, в частности, земель, предназначенных для размещения коммерческих объектов.

Ранее данная норма распространялась исключительно на земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства. Сама процедура называется перераспределением земельных участков. Изменить границы можно было не более чем на 300 квадратных метров при наличии возможности перераспределения с землями, находящимися в государственной собственности. Проще говоря, это позволяло, например, докупить к своему участку часть земли со стороны улицы, если это было допустимо.

С 10 февраля 2026 года эта возможность распространяется и на участки под коммерческие объекты в границах населённого пункта — при соблюдении установленных законом условий. Предприниматель может однократно изменить границы участка до 1000 кв. м, фактически выкупив прилегающую часть земли по кадастровой стоимости. Перераспределение осуществляется на платной основе: выкуп производится исходя из кадастровой стоимости. Целью таких изменений может быть исправление или уточнение границ участка, а также решение других возникающих вопросов.

В первую очередь эта возможность представляет интерес для собственников земельных участков с действующими или планируемыми коммерческими объектами, расположенными в границах населённого пункта. Она будет полезна предпринимателям, которым не хватает площади для организации парковочных мест, устройства удобного въезда, благоустройства прилегающей территории, размещения дополнительного здания, а также тем, кто стремится выровнять неровные границы участка и привести их в соответствие с фактическим использованием земли.

— То есть, если у нас есть участок с коммерческой недвижимостью, используемой в коммерческих целях, и его границы неровные, а рядом есть свободные земли, то мы можем исправить это согласно новому закону?

— Да, это так. Детали и нюансы каждого такого участка требуют индивидуального рассмотрения, но по существу это так. Наша компания много лет занимается кадастровыми работами и сопровождением сделок с землёй, поэтому мы понимаем типовые ошибки и заранее учитываем требования департаментов и Росреестра.

— Алексей Николаевич, вы упомянули, что целью изменений может быть исправление или уточнение границ участка, а также решение других возникающих вопросов. Можете привести примеры таких вопросов, которые могут быть решены в рамках этой процедуры?

— В рамках данной процедуры могут быть решены следующие задачи:

• — обеспечение достаточных отступов от границ участка для размещения планируемых объектов или зданий;
• — увеличение площади для организации дополнительных парковочных мест на прилегающей территории;
• — создание более удобного и безопасного въезда, благоустройство территории;
• — размещение вспомогательного объекта площадью до одной тысячи квадратных метров при недостатке свободного места на существующем участке.

— Каким образом эти изменения в земельном законодательстве упростят работу для предпринимателей?

— Сегодня для проведения таких изменений уже не требуется разработка и утверждение проекта планировки территории и отдельного проекта межевания, при условии соблюдения установленных законом ограничений. Процедура приобрела понятный административный характер и позволяет в разумные сроки — в среднем в течение двух-трёх месяцев — выровнять границы, «добавить» часть земли к своему участку и оформить все права.

Для заявителя алгоритм выглядит достаточно просто. Собственник обращается к нам с правоустанавливающими документами на земельный участок и описывает свою задачу: будь то организация парковки, улучшение параметров въезда, размещение дополнительного объекта или приведение границ в соответствие с фактическим использованием. Мы анализируем наличие свободной прилегающей территории, допустимость перераспределения в рамках действующего законодательства и градостроительных регламентов, а затем берём на себя сопровождение процесса. Мы готовим и направляем в уполномоченный департамент необходимую схему и заявление, сопровождаем согласование, выполняем кадастровые работы, обеспечиваем постановку участка на кадастровый учёт и в дальнейшем — регистрацию прав на обновлённый земельный участок. По завершении собственник получает сформированный пакет документов и зарегистрированные права, не тратя ресурсы на самостоятельное прохождение всех инстанций.

— Что необходимо сделать представителю коммерческой организации, чтобы воспользоваться этой возможностью? С какими документами следует обратиться к вам?

— Важно: земельный участок должен находиться в собственности заявителя. Обязательным условием является наличие свободных смежных государственных земель. Необходимо сформулировать свою потребность, описать проблему и обратиться к специалистам компании «Сибирская земля», которые изучат ситуацию и возможность реализации поставленной задачи. Даже при наличии изменений в законодательстве важно понимать, допустимо ли конкретное перераспределение. Например, если рядом с вашим участком находится улица, которая уже стоит на кадастровом учёте, то это земля общего пользования, которая не подлежит приватизации, и в этой части перераспределение недопустимо. Поэтому каждый случай требует детального изучения.

Мы проработаем вопрос о возможности такого перераспределения и сопроводим проект на всех этапах: подготовим схему и направим заявление в департамент архитектуры на утверждение, получим необходимые разрешения и согласования, выполним кадастровые работы, а также сопроводим процедуру заключения соглашения с департаментом имущественных отношений и регистрацию права собственности.

— То есть мы получим готовый пакет документов с уже исправленными границами?

— Да, и границы исправим, и права на изменённый участок будут зарегистрированы. Предпринимателю не нужно разбираться в нюансах Земельного кодекса и взаимодействовать с несколькими ведомствами — мы ведём процесс «под ключ» до регистрации прав на обновлённый участок.

— На первичной консультации вы сможете сказать, насколько это возможно в конкретном случае?

— Мы сможем дать предварительную оценку. Каждая ситуация уникальна, поэтому перед решением мы анализируем все ограничения по конкретному участку. Окончательное решение и детальный план действий формируются, как правило, на личной встрече.

— Сколько стоит процедура перераспределения?

— Стоимость перераспределения складывается из выкупной цены участка по кадастровой стоимости и сопутствующих работ. В регионе она рассчитывается по формуле «кадастровая стоимость за квадратный метр × площадь перераспределяемого участка», поэтому примерный бюджет можно оценить заранее.

На первичной встрече мы помогаем заказчику понять финансовые рамки проекта и принять взвешенное решение, оправдано ли перераспределение с точки зрения окупаемости и будущей стоимости объекта.

Завершая беседу, нам остаётся констатировать: новый закон предоставляет предпринимателям эффективный инструмент для повышения ценности объектов недвижимости и более рационального использования земельных ресурсов.

Оптимизируя конфигурацию и границы участков, бизнес получает возможность сократить сроки оформления, снизить сопутствующие издержки и решить ряд практических задач — от организации парковки и удобного въезда до размещения дополнительных сооружений. Компания «Сибирская земля» готова сопровождать такие проекты в формате полного цикла: от предварительной оценки перспектив перераспределения до регистрации прав на обновлённый участок. Это позволяет собственникам сосредоточиться на развитии коммерческих проектов, не погружаясь в сложные юридические и кадастровые нюансы процедуры.

ООО «Сибирская Земля»

г. Омск, ул. Гусарова, дом 7

+7 (38-12) 79-05-70

+7 929 362-11-37

sibzemomsk@mail.ru

https://sibzem.com/

Реклама. ООО «Сибирская Земля». Токен F7NfYUJCUneTUxqbuXip.