Три провайдера в каждом новом доме: как меняется рынок интернета в российских новостройках

Минцифры готовит единые правила для интернет-инфраструктуры в новостройках и домах после капремонта. Идея в том, чтобы здания изначально были технически готовы к подключению нескольких провайдеров, а не только одного.

Проще говоря, речь идёт о переходе от ситуации, когда в доме фактически работает один интернет-оператор, к нормальному выбору для жильцов — минимум из трёх поставщиков услуг.

Что предложило Минцифры

Министерство работает над требованиями, по которым инфраструктура для интернет-провайдеров должна предусматриваться уже на стадии проектирования, строительства и сдачи многоквартирных домов. По данным «Известий» от 24 июня 2026 года, аналогичный подход обсуждается и для зданий, где проводится капитальный ремонт.

Позиция Минцифры такова: в многоквартирном доме должна быть предусмотрена техническая возможность для работы нескольких интернет-провайдеров. Это нужно, чтобы операторы получали равные условия доступа, а жильцы могли выбирать поставщика услуг.

Проект находится в разработке, а итогом должен стать единый свод правил для новостроек.

Почему это важно для жильцов

Сегодня в новостройках чаще всего работает только один провайдер, который заложил инфраструктуру ещё на этапе строительства. Другим операторам заходить в такой дом обычно невыгодно, так как это требует либо прокладывания собственных сетей, что не всегда технически удобно и экономически оправданно, либо договорённостей об аренде сетей «первопроходца».

Возникает своего рода монополия одного провайдера, который зашёл в новостройку первым. Это невыгодно в первую очередь для абонентов.

Если в доме фактически работает один оператор, жильцы ограничены в выборе тарифа, скорости и качества сервиса. Само по себе наличие одного провайдера не обязательно незаконно: другие компании сами могут не захотеть заходить в дом по коммерческим причинам.

Нарушением может быть другое:

• УК допускает одного оператора, а другим отказывает без объективных причин;
• за доступ к дому требуют плату;
• провайдерам создают разные условия;
• инфраструктура фактически контролируется одним оператором;
• застройщик или УК продвигает аффилированного провайдера.

Готовая и открытая инфраструктура снижает эти риски. Оператору проще зайти в дом, а жильцу — выбрать поставщика услуг.

Что значит «инфраструктура для нескольких провайдеров»

Для работы нескольких операторов дом должен иметь не просто один кабель от одного провайдера, а нейтральную и доступную инфраструктуру:

• точки ввода линий связи в здание;
• слаботочные стояки;
• кабельные трассы;
• места для размещения оборудования;
• кроссовые узлы и шкафы;
• понятные правила доступа операторов.

Именно это должно закладываться на стадии строительства или капитального ремонта. Если инфраструктура не предусмотрена заранее, новые провайдеры сталкиваются с техническими и организационными барьерами: нет места в стояках, нет трасс, а управляющая компания ссылается на невозможность монтажа.

Кто отвечает за доступ провайдеров

На этапе строительства инфраструктуру закладывает застройщик. Именно от проектных решений зависит, смогут ли несколько операторов удобно подключиться к дому.

После ввода дома в эксплуатацию взаимодействие с операторами обычно организует лицо, управляющее МКД:

• управляющая компания;
• ТСЖ;
• иная форма управления.

УК или ТСЖ могут согласовывать технические вопросы, но не должны произвольно ограничивать доступ. Отказ допустим только по законным и технически обоснованным причинам, например если предложенный монтаж нарушает требования безопасности или может повредить общее имущество.

Какие технологии используются

В новостройках чаще всего применяются оптические технологии:

Технология

Скорости

Особенности

GPON / PON

Обычно до 500 Мбит/с — 1 Гбит/с

Оптика до квартиры или частного дома

Ethernet / FTTB

100 Мбит/с — 1 Гбит/с

Оптика до многоквартирного дома — обычно до технического этажа с распределяющим оборудованием, далее витая пара, то есть Ethernet-кабель, до квартиры

Для крупных городов типичны тарифы фиксированного интернета на 100–200 Мбит/с. Фактическая скорость зависит от технологии, тарифа, оборудования и качества Wi-Fi.

Государство против монополии провайдеров: какой закон уже действует

Доступ операторов связи в многоквартирные дома уже изменился после принятия Федерального закона № 67-ФЗ. Он внёс поправки в закон «О связи» и Жилищный кодекс. Порядок монтажа и эксплуатации сетей связи в многоквартирных домах установлен постановлением Правительства РФ № 1055. Оба акта приняты в 2024 году.

Главное: оператору сейчас не требуется решение общего собрания собственников, если у него есть договор хотя бы с одним собственником помещения или нанимателем по договору социального найма.

УК или ТСЖ не вправе произвольно блокировать доступ оператора, если тот действует по закону.

Что делать жильцу, если в доме один провайдер

Проверить, какие операторы доступны по адресу, удобно через агрегатор провайдеров, например, ДомИнтернет. Если провайдер только один, а вы хотите расширить выбор, действуйте по этой инструкции:

1. Проверьте, какие интернет-операторы обслуживают соседний дом, и обратитесь к ним напрямую — в офис или по телефону.
2. Уточните у провайдера, что необходимо для того, чтобы он начал обслуживать ваш адрес.
3. Соберите соседей-единомышленников: ради одного абонента компания, скорее всего, не будет устанавливать оборудование в доме — потребуется коллективное обращение.
4. Составьте заявку от всех желающих на подключение нового провайдера в доме.
5. Эффективнее всего действовать через УК или ТСЖ. Но если управляющая организация по каким-то причинам не заинтересована, можно направить обращение провайдеру самостоятельно.
6. Если УК или ТСЖ одному оператору доступ дали, а другим мешают без оснований, обратитесь в ФАС.

Действующий закон № 67-ФЗ уже упростил доступ операторов в многоквартирные дома: для размещения сетей достаточно договора с одним жильцом, решение общего собрания не требуется. Следующий шаг — сделать так, чтобы дома изначально проектировались с открытой и технологически нейтральной инфраструктурой для конкуренции провайдеров. Реклама.

ООО Интернет-Тариф. Токен F7NfYUJCUneVdSxtaUBn.