В Омске разработана уникальная методика увязки кадастровой стоимости и зонирования

Новый подход пока применяется только в нашем регионе.

В Омской области разработана уникальная методика учета земли, уже действующая в нашем регионе. Этот подход, разработанный вместе с ООО «ИТП ГРАД», увязывает кадастровую стоимость земельных участков с градостроительным зонированием Омска. Пока такая практика остается исключительно омской.

Представители бизнеса и власти Омской области собрались 9 сентября 2026 года, чтобы детально обсудить новые правила кадастровой оценки. Встреча в региональном бизнес-инкубаторе стала площадкой для диалога между предпринимателями и ключевыми регуляторами.

Модератором выступил Александр Васильевич Дмитренко, возглавляющий комитет по поддержке предпринимательства в сфере недвижимости при Торгово-промышленной палате региона. Заседание объединило комитет ТПП, профильный комитет «ОПОРЫ РОССИИ» и Союз предпринимателей Омской области. Со стороны государства участвовали специалисты Министерства имущественных отношений, Управления Росреестра, БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и городской администрации.

Центральной темой стала уникальная методика, уже действующая в области — сочетание кадастровой стоимости земельных участков с градостроительным зонированием Омска.

Также директор БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Ольга Ефремова подробно разобрала законодательные новшества. Особое внимание она уделила механизму «ценового коридора», призванному предотвращать необоснованное завышение или занижение стоимости. Этот инструмент должен создать баланс между фискальными интересами и нуждами бизнеса.

Евгений Кочергин, начальник отдела в Управлении Росреестра, выступил с докладом о достоверности данных ЕГРН. Он подчеркнул, что актуальные сведения — основа для справедливого налогообложения.

Со стороны предпринимателей прозвучали конкретные замечания. Так, председатель комитета по недвижимости «ОПОРЫ РОССИИ» Илья Васильчук описал сложности, возникающие при оспаривании кадастровой стоимости. Генеральный директор ООО «ИТП ГРАД» Илья Бальцер указал на ключевую проблему: оценка, основанная лишь на текущем использовании земли, игнорирует потенциал развития территорий. Такой подход, по его мнению, тормозит инвестиции и не отражает реальной ценности участков.

Заместитель директора Департамента имущественных отношений городской администрации Дмитрий Саареметс ответил на вопросы о муниципальных аспектах применения новой оценки.

Президент Союза предпринимателей Илья Николин, со своей стороны, обратил внимание на растущую финансовую нагрузку на бизнес из-за увеличения кадастровой стоимости.

В поисках решений участники предложили изучить международную практику. Они рассмотрели модель, при которой налог рассчитывается как определенный процент от кадастровой стоимости объекта. Это могло бы смягчить резкие колебания фискального давления, сошлись во мнении эксперты.