Новые квартиры в Омске могут резко подорожать из-за нового закона

Свои опасения по поводу возможного удорожания жилья озвучил сегодня министр строительства и ЖКК Омской области Станислав Гребенщиков.

Проблема с дольщиками в омском регионе была и, как выяснилось, остается. В прошлом году Минстрой помог решить проблему 5 таким домам. В результате обманутые жильцы получили свои квартиры, но в том же 2013-м году банк данных долгостроев пополнился ровно на столько же домов. В итоге, как рассказал руководитель регионального Минстроя Станислав Гребенщиков, на сегодняшней встрече с представителями СМИ в списках проблемных объектов в структуре снова числится 25 проблемных домов.

Сложную ситуацию с долгостроями и дольщиками пытаются решать на федеральном уровне уже не один год. Даже Омск выступал с инициативами перед депутатами Госдумы.

- Мы предлагали как вариант решения проблем обманутых дольщиков - разрешить привлекать средства дольщиков только на стадии готовности дома не менее 50%. Но наше предложение было отвергнуто, возвращено, - рассказал министр.

Сейчас же в Госдуме рассматривается новый проект, который также должен защитить людей, решивших приобрести жилье по долевому строительству, от недобросовестных застройщиков. По новому закону, если он будет одобрен парламентариями, будет предполагаться страховка квартир в доме, строящемся при участии долевых средств людей.

- Это первичный взнос 500 тысяч рублей, а потом идет уплата с квадратного метра разного процента страховки. Омск может попасть примерно под 10% (в проекте сумма страховых взносов варьируется от 0,16 до 16% в зависимости от вероятности наступления страхового случая - прим. БК55), поскольку наш город имеет проблемы с дольщиками. Риски достаточно высоки у наших предприятий, значит надо рассчитывать, что и страховка будет порядка 8-10%, - объяснил Гребенщиков.

В итоге сумма страховки с каждой квартиры будет составлять примерно 400-500 тысяч в зависимости от квадратуры. С целого дома в среднем выйдет 40 млн. рублей дополнительных расходов на эту самую страховку.

- Куда застройщик эти цифры может деть? Куда их разместить? Конечно же, на жителей. Тем более что 500 тысяч - это невозвратные суммы. Конечно, это отразится на стоимости квадратного метра жилья, но люди будут покупать столько, сколько у них будет денег и сколько им необходимо. Сегодня впрок жилье не покупают и это не предмет бизнеса. Тем более что на рынок в ближайшее время мы выведем жилье эконом-класса, - заявил чиновник. - Это сложный вопрос, и он обсуждается.

По мнению министра, после одобрения этого закона у застройщиков могут появиться серые схемы ухода от этой страховки, так как суммы в общей сложности большие, а законодательство у нас неидеальное. Есть еще одна оборотная сторона введения данного закона - могут снизиться, в принципе, темпы строительства, а возведение жилья - условие, при котором территория развивается. Однако в ближайшее время этого не случиться. В текущем году темпы вводимого жилья не будут снижены.

Помимо этого, в ведомстве сейчас прорабатывается накопительный вариант покупки квартир в многоэтажках. Опыт других регионов показывает, что подобная схема может хорошо работать и в Омской области. Так, по подобному пути пошли в Краснодарском крае, где с участием бюджета организуется счет, куда идут накопления человека, желающего приобрести квартиру и государство добавляет 5,10,15% от нужной суммы.

- Мы над такими схемами сейчас работаем, чтобы облегчить участь людей при покупке недвижимости, - добавил Станислав Гребенщиков.

Наталья Фролова

Фото Дианы Огородниковой