Александр Дмитриенко: «Кадастровая оценка автовокзала в Омске определялась по аналогам в Калгари и Цюрихе!»

В Омском областном союзе предпринимателей прошел круглый стол «Защита прав предпринимателей и юридических лиц при проведении кадастровой оценки земель в Омской области». Определение кадастровой оценки земли не омским, а иногородним оценщиком беспокоит бизнесменов. Директор ООО «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитриенко заявил, что для качественного выполнения работы уфимские специалисты должны активно сотрудничать с омскими коллегами.

Напомним, аукцион на проведение в 2014 году кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области выиграла уфимская компания ЗАО «Эксперт-оценка». Победитель оценил свои услуги в 4 миллиона 60 тысяч рублей.

- Александр, почему возникло беспокойство?
- Слишком свежа память о печальных результатах кадастровой оценки в 2007 году. Напомню, тогда кадастровая стоимость некоторых участков превышала рыночную в 38 раз!

- В качестве причин таких результатов называли несовершенство федерального законодательства и коррупцию…
- Это, конечно, тоже было. Но самой большой ошибкой в методологии той оценки был абсолютно некачественный подбор аналогов.

- Приведите пример.
- Сколько угодно. Цитирую отчет по оценке 2007 года: «В отчете земельного участка под автовокзалом коэффициент капитализации для земельного участка и доля земельной ренты выручки рассчитана на основе данных по аэропортам Калгари (Канада), Цюриха (Щвейцария), а также по железнодорожным вокзалам США, Мексики и Китая. Доля стоимости земельного участка в стоимости земельного объекта недвижимости рассчитана на основе данных американских исследований». Землю под нашим речным портом оценивали по аналогам из Японии, Чили, Словакии и Великобритании! Участки под омским аэропортом сравнивались с землей под аэропортами в США! Какие тут нужны еще комментарии?

- Как к вам попали эти документы?
- Мы запросили их через суд, когда пытались оспорить Постановление правительства 174 П об утверждении кадастровой оценки в 2007 году. Кстати, сначала представитель горадминистрации пытался оспорить наше ходатайство, фактически заявив, что это секретные документы. Судья чуть со стула не упала, услышав такое!

- Суд вы, конечно, проиграли?
- Разумеется, судебная система открыто защищала интересы исполнительной власти.

- То есть основная причина некорректности результатов оценки-2007  - жуткий непрофессионализм? И коррупция здесь вообще не причем? А как же озвученные в СМИ данные, например, о подозрительной низкой кадастровой стоимости земли под санаторием «Рассвет», как известно, принадлежащим невестке тогдашнего губернатора?
- Коррупции там было совсем немного, можно сказать, что это просто российский вариант исполнения работы, без которого никак. Но это были единичные случаи. Основной причиной был сговор между исполнителем работы и заказчиком, то есть городской администрацией!

- В смысле чем выше, тем лучше?
- Совершенно верно! И надо сказать, оценщики тогда справились с заданием, дали результаты, которые от них просили.

- Пока в Омске складывается такая ситуация, что результатами кадастровой оценки всегда кто-то не доволен: в 2007 году это был бизнес, в 2011 - власть.
- Претензии власти к оценке 2011 года, на мой взгляд, были абсолютно беспочвенны. В кулуарах заявлялось, что якобы та оценка была проведена в ситуации драки между ЛПК и Шрейдером, и Полежаев, мол, дал указание наказать город. Но результаты той оценки проверял антимонопольный комитет, прокуратура (Назаров в 2012 году обращался по этому вопросу туда неоднократно) и публично никаких претензий не было озвучено.

- Так что вы хотите сейчас, чтобы не наступить на грабли 2007 года?
- У омских оценщиков накоплена огромная база аналитической информации по стоимости земли в Омске, и мы готовы предоставить ее уфимским коллегам. Ведь времени у них в обрез, в 2011 году эта работа была начата еще в феврале, а сейчас уже конец июня, а 30 ноября результаты этой экспертизы уже должны быть утверждены приказом профильного министерства. Поэтому без качественных ингредиентов (исходных данных), которые мы можем предоставить, хорошего «блюда» не приготовишь никак.

Наталья Николаева