Варнавский с Ивановым ищут инвестора на площадку «Агро-Омска»

Планам тандема Петра Варнавского и Ильи Иванова возвести ТК на пересечении улиц Королева и Заозерной мешают кризис и просроченное разрешение на строительство.

На сайте Группы предприятий «Омь-инвест» (ТК «Герцен Plaza», «Казачья слобода», кинотеатры «Кристалл», «Маяковский», «Московский» и «Атмосфера»), контролируемой Ильей Ивановым и сыном спикера областного Заксобрания Владимира Варнавского Петром, рекламируется «эксклюзивный по физико-географическим и экономическим обоснованиям» земельный участок площадью 265 543 кв. м (26,5 Га).

Речь идет об участке с кадастровым номером 55:36:070106:3079, расположенном на пересечении улиц Королева и Заозерной, через дорогу от первого омского гипермаркета METRO Cash&Carry. Часть этой территории уже 10 лет периодически используется для проведения выставки «Агро-Омск», что также указывается в рекламном объявлении в качестве одного из преимуществ участка. Другие плюсы: подведенные коммуникации и, с другой стороны, - отсутствие на этой земле капитальных газопроводов высокого давления, ж/д путей и прочих «антропогенных объектов», мешающих застройке, правильная форма участка, удобный подъезд по двум вышеуказанным магистралям, а также нехватка магазинов шаговой доступности для жителей близлежащих жилых домов и общежитий ОмГАУ.

Данный участок с 01.06.2009 г. находится в долгосрочной - на 49(!) лет - аренде у ЗАО «Аргус», входящего в ГП «Омь-Инвест». Вид разрешенного использования - административные здания и офисы коммерческих организаций, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств), торгово-развлекательные центры. Конкретная цена переуступки права аренды на сайте не сообщается, говорится лишь, что «Ценообразование на земельный участок ориентируется на цену объектов, близкую к минимальной». Эксперты, опрошенные газетой «Коммерсантъ», оценивают право аренды всех 26,5 га примерно в 350 миллионов рублей. Кадастровая стоимость участка - 462 миллиона 400 тысяч рублей.

Минусом предложения является просроченное разрешение на строительство (действовало год, начиная с 23 октября 2013 г.) В свое время «Аргус» смог его «выбить» из мэрии, желающей перевести эту землю в рекреационную зону, только через арбитраж, но воспользоваться разрешением не успел. Сейчас муниципалы, естественно, отказываются продлять срок его действия.

Ранее, как заявил корреспонденту «Коммерсанта» Илья Иванов, они планировали совместно с некоей крупной федеральной сетью построить на этом участке торговый комплекс, но планы федерала нарушил экономический кризис.

Олег Ледянский